1、“.....开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费墙改基金合计基本预备费万元涨价预备费，本项目不计取涨价预备费经以上估算......”。

2、“.....所需建设资金通过两个渠道筹措，由公司自筹和银行贷款两个途径解决。第十三章财务评价财务评价计算财务评价基础数据选取财务价格本项目为批发市场专项项目，共开发建设商铺含地下停车场。税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税企业所得税等，适应税费率分别为。利率目前三年期银行贷款利率为。项目计算期本项目建设期年，商铺全部租赁经营。经营规模本项目总面积为含地下停车场。财务基准收益率即贴现率。经营收入估算经营收入商铺出租出租房屋面积为，平均年租金为元，计算年租金收入为万元。所得税税率年以后为，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为万元，平均年纳税额为万元。开发成本费用估算开发投资形成资产类别开发建设投资万元其中项目建设成本万元，银行借款利息万元......”。

3、“.....东风汽车公司总部迁移，经济结构调整。南水北调工程开工建设，襄渝复线十漫高速路建设，旅游城建设需要加大宣传力度产品商品具有全面性和综合性，内容丰富品种齐全。产品营销需从零开始。第三产业正加快发展，消费观念发生改变。同行业竞争激烈。客源以十堰温州商会为纽带，联系着江浙和十堰大量经营商户。商铺营销需尽快宣传，组织落实客商。商品客户趋向管理先进，设施配套，功能完善物流畅通营业场所。需加大宣传力度。相关产业支持力度近年来高度重视第三产业发展。方面，第三产业发展促进了城市经济快速增长，经济增长率连续数年保持在两位数，年实现国民生产总值亿元，比上年增长。经济快速增长同时也加快了第三产业发展，形成了相互促进良性循环。汽车零配件批发市场，农副产品批发市场......”。

4、“.....对农副产批批发业产生了积极关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服务，以求互助互利，双盈共发。企业经营策略和竞争对手黔东南小商品批发市场二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。特别是在停车与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流总论项目名称及承办单位项目名称黔东南小商品批发中心二期项目承办单位金叶置业有限公司法定代表人项目背景位于西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经至，北纬至，在中国雄鸡型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省通衢之称。她东与湖北襄樊接壤，西与陕西大市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析......”。

5、“.....交易额为亿元。未来年交易预测情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营业铺面租赁黔东南小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特优势。温州商会会员单位众多，现有在市内百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如黔东南小商品批发市场二期，旦黔东南小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想经营场所。浙江温州是全国有名小商品之乡，有众多小商品生产基地，小商品批发大市场设用地地块上无建筑物，无拆迁费用发生......”。

6、“.....不会影响其他车辆正常出入。施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。第三章项目建设必要性与可行性项目建设必要性经济发展战略需要。地处黔东南地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游园林于体新型城市。作为全国三大卡车生产基地车城十堰，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁阵痛之后，又迎来了新发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线建设，银武高速公路贯通等千载难逢大好时机向十堰走来。委市政府为加快发展十堰经济，制定了构建大市场经济发展战略。位于西部大开发和中部崛起结合部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己经济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区中心城市。十堰火车站是十堰交通政治经济文化中心，在十堰火车站广场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略需要。产业发展需要......”。

7、“.....产业结构正做出退二进三，积极发展第三产业部署。委市政府在机遇与挑战并存形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场向区域性大城市迈进战略目标。为实现这目标，城市功能及服务功能必须加以完善和提高。因此，在万商云集富贾继踵人流如潮十堰火车站广场周边建设实施封闭。第三章项目建设必要性与可行性项目建设必要性经济发展战略需要。地处黔东南地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游园林于体新型城市。作为全国三大卡车生产基地车城十堰，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁阵痛之后，又迎来了新发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线建设，银武高速公路贯通等千载难逢大好时机向十堰走来。委市政府为加快发展十堰经济，制定了构建大市场经济发展战略。位于西部大开发和中部崛起结合部......”。

8、“.....凭借自己经济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区中心城市。十堰火车站是十堰交通政治经济文化中心，在十堰火车站广场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略需要。产业发展需要。随着东风汽车公司总部迁移和经济战略调整，产业结构正做出退二进三，积极发展第三产业部署。委市政府在机遇与挑战并存形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场向区域性大城市迈进战略目标。为实现这目标，城市功能及服务功能必须加以完善和提高。因此，在万商云集富贾继踵人流如潮十堰火车站广场周边建设座设施配套功能齐全农副产品批发市场是城市建设与产业发展需要是完全必要，也是非常及时。构建和谐十堰需要。和其他城市样，存在着严重就业岗位不足问题，隐藏着不和谐因素。农副产品批发市场开发建设可增加个就业岗位。将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献......”。

9、“.....项目建设优势及机遇分析个开发项目要实现其内在竞争力，赢得定市场份额，必须具备必要条件和前提项目场地环境市场需求相关产业支持④企业策略和竞争对手。项目环境要素优势劣势机遇挑战项目场地环境周边已建成相应建材市场宾馆酒店小商品零售市场，营造出浓厚商业氛围，场地曾以小商品批发中心名扬周边地区周边商业环境有待进步加大和提高场地南侧干道尚未建设市政府已制定构建大市场战略，重视三产业发展，督力农副产品市场建设需做好九通平前期准备工作区位处于城市门户，对外交通枢纽，人流物流集散中心与高速公路下线口尚有距离，联系道路尚欠通畅襄渝铁路复线建设，高速公路建设市场需求分析要素优势劣势机遇挑战市场条件汽车城魅力武当山风景区诱惑力区域中心城市吸引力。东风汽车公司总部迁移，经济结构调整。南水北调工程开工建设，襄渝复线十漫高速路建设，旅游城建设需要加大宣传力度产品商品具有全面性和综合性......”。