1、“.....是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。销售收入本项目销售收入包括写住宅字楼及商业销售收入......”。

2、“.....材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。建设投资估算本项目工程估算总价值万元建筑工程费万元设备及工器具购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元预备费万元投资估算表建筑工程费本项建筑工程费总额估算为万元。如下表所示建筑工程费估算表序号工程或费用名称单位数量单价元合计万元平场及土石方工程地下室土建工程地上建筑土建工程室外绿化小区道路工程总计设备及工器具购置费本项目设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发工程建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价元数量设备及工器具购置费万元电梯制安台高压变配电套消防系统小计安装工程费本项目安装工程费估算总额为万元......”。

3、“.....如下表所示工程建设其他费用估算表序号工程或费用名称其它费用万元备注征地费房屋拆迁安置费建设单位管理费工程建设监理费工程勘察设计可研费建设工程质量监督费施工图设交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长趋势......”。

4、“.....项目总用地平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面积平方米。其中地上建筑面积平方米地下车库面积平方米，停车总数辆，户数户。利用地块规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成市场占位与产品形象优势。项目自然条件略地形及地震情况本项目所用地块地势基本平坦，工程地质与水文地质条件工程地质条件水文地质条件项目地点气候情况项目环境影响分析略改造拆迁安置房项目基本概括地理位置规划区位于榆林市城北，鸳鸯湖公园北侧，是滨湖公园改造安置居民主要区域。规划范围规划范围是由滨湖北路古城中路长城路红山路所围成区域。规划总用地面积平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩。自然条件及分析规划区位于鸳鸯湖北侧，呈不规则形，沿滨湖北路米，沿古城中路米，沿长城路米，沿红山路米。现状区域内多数以砖结构平房为主，东西最大高差约米，整体地势相对平坦......”。

5、“.....另设置办公酒店等。项目建设原则项目要贯彻以人为本原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐社区环境。项目要贯彻高效便捷功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本思想各区域和功能空间之间形成高效便捷网络，要结合人们对生产生活需要。项目要贯彻可持续发展原则。项目要把生态环保放在重要地位，从宏观规划到微观设计具体技术采用都要坚持可持续化发展要求。项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观原则。创造舒适优美宜人生活环境。充分结合规划区现状条件，以规划道路红线为主要控制界线，容积率最大化布置建筑。经济技术指标公园改造安置酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元项目实施方案略具体拟定实施进度......”。

6、“.....有开发商开发。第四部分鸳鸯湖公园改造项目鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产业及餐饮服务。用地面积平方米。总投资概算元。具体内容详见设计，下附部分相关表第五部分项目实施盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。销售收入本项目销售收入包括写住宅字楼及商业销售收入。销售税金按如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元......”。

7、“.....第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长趋势......”。

8、“.....项目总用地平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面积平方米。其中地上建筑面积平方米地下车库面积平方米，停车总数辆，户数户。利用地块规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成市场占位与产品形象优势。项目自然条件偿约万元其它货币补偿搬迁临时安置费非住宅用房停产停业损失费万元鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿万元征收个人货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元征收单位货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元办公房屋征收面积为平方米鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约万元。征收补偿方式被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产市场价格补偿......”。

9、“.....货币补偿房地产价格均价为元。被征收房屋还建房按等价值调换原则即按分户评估报告确定旧房补偿价格除以已选定调换房屋楼层规定投资优惠价格进行房屋产权调换。被征收人选定产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。具体制定还建房相关规定被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近户型房屋。被征收人所选定户型楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。被征收人所选定户型楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。安置房屋标准设计确定就地安置房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖......”。