1、“.....因流动资金较少，本次不再对工程流动资金作调整，也不计算流动资金。效益调整效益计算过程中各实物指标价格均采用现行估算价格。本次效益调整系数按考虑。评价采用基本参数以工程开工第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和结算。社会折现率。三费用计算根据工程投资估算额和各年度工程费用情况，总投资额万元，四国民经济评价指标分析本项目国民经济评价指标，主要分析项目经济净现值内部收益率效益费用比和投资回收期等。具体数据如下经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年计算结果表明内部收益率﹥基准收益率，国民经济评价可行。三财务盈利能力指标分析财务费用万元二财务收入万元销售收入万元商业铺面销售收入万元根据高沙实际情况，预测高沙休闲步行街将发展成为高沙城镇休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查结果分析得出高沙休闲步行街区铺面地价每平方米元至元......”。

2、“.....项目财务评价是可行。四借款偿还能力分析本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析。贷款偿还原则上除必须从收入中支付费用外，其余收入均用于贷款偿还。贷款利息率以年息计算。根据建设项目经济评价方法和参数规定，利息按下列方法计算建设期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率营运期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率还清年份应计利息年初借款累计年利率。分析结果表明贷款偿还期为年......”。

3、“.....根据步行街自身环境和条件而制造商业业态混合策划，结合城市商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务运动为体综合性步行街。休闲步行街旅游吸引物系统不是，内向，而是和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合。通过商业载体主题化趣味化等手法，可以创造新旅游吸引物通过商业街区建筑处理业态重组等手法，可以将分散商业积聚成吸引物，也可将分散吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等手法......”。

4、“.....并组织原住民参与，可以形成动态永不落幕旅游休闲吸引物系统。游憩方式设计主要体现在商业形态趣味化主题化体验性与参与性设计，商业配臵全程游憩化设计，以及商业行为游乐化设计等方面。不同休闲步行街，其室内景观和室外景观配比是不同，景观基础和性质也是不同，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街景观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间设计理念，因地制宜进行打造。空间布局高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点空间组织结构。四个景观点区根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区商业购物区，以商业购物为主营造种全方位传统与现代相结合商业街氛围美食区设在休闲步行街中间部位，着力提升高沙饮食品位，鸿扬饮食文化休闲娱乐区设臵在项目南端，二期临蓼水河修建沿河风光带，依水建设休闲健身广场......”。

5、“.....提高群众身体健康水平，营造种高品质生活氛围。居住区营造生态型居住环境。二轴主轴和辅轴主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平台组成。辅轴穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处总论项目研究概论项目名称金钻风情街项目承办方香港恒大资产管理有限公司二研究工作编制依据委托合同洞口县高沙镇城市总体规划建设项目经济评价方法与参数年第期洞口县人民政府常务会议纪要三研究范围与内容研究范围本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。研究内容依据委托方要求，我院对洞口强调文化，强调发展世纪。步行街作为城市社会经济人文空间物化反映。其形态演进反映了城市发展变动历史。其内在结构又反映着城市形态本质。虽然在许多商业开发和城市改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是改建或是新建，保持或造出街形态是很重要......”。

6、“.....那就是，街道在任何时候既是道路又是场所。正如森巴尼特所说公共开放空间设计基本元素是认识到街道作为公共开放空间构架重要性。休闲步行街建设涉及到许多因素和领域。其建设规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。要创造个以人为本舒适宜人步行街商业系统，既要满足人们观赏审美要求，又要满足人们社会生活中各种服务需要，而且通过休闲步行街建设，体现城市风貌和个性。三规划构想规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。二项目建设必要性高沙城区商业街现状分析高沙老城区主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通主干道，商业贸易活动开展，极大地阻碍了对外公路交通畅通，尤其是云峰路蓼湄路车道经常被摊贩挤占。人民群众生命安全受到严重威胁汽车噪声和尾气排放......”。

7、“.....高沙镇现有商业街道沿线缺乏绿地和必要休息场所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成，空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便无障碍设计了。实际上，高沙镇现有商业街道根本就不具备商业街道基本功能。建筑装修及广告牌设计不协调，招牌覆盖建筑物临街面，缺乏美感，形成是紊乱都市景观公共设施简陋匮乏。通过市场调查研究得出结论建设休闲步行街可以缓解高沙镇老城区交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观，给市民提供专门休闲步行街，提供更宽松和舒适休闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流休闲场所。第三章建设规模规划理念和规划构想建设规模建设规模洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权......”。

8、“.....按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长，宽度商业步行南街长，宽度商业广场平方米商业广场路长，宽度美食广场平方米消防路东面长，宽闲步行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全新休闲聚集区。这是种升华和创新。高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。二项目建设必要性高沙城区商业街现状分析高沙老城区主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通主干道，商业贸易活动开展，极大地阻碍了对外公路交通畅通，尤其是云峰路蓼湄路车道经常被摊贩挤占......”。

9、“.....严重污染城市环境。高沙镇现有商业街道沿线缺乏绿地和必要休息场所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成，空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便无障碍设计了。实际上，高沙镇现有商业街道根本就不具备商业街道基本功能。建筑装修及广告牌设计不协调，招牌覆盖建筑物临街面，缺乏美感，形成是紊乱都市景观公共设施简陋匮乏。通过市场调查研究得出结论建设休闲步行街可以缓解高沙镇老城区交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观，给市民提供专门休闲步行街，提供更宽松和舒适休闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流休闲场所。第三章建设规模规划理念和规划构想建设规模建设规模洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权......”。