1、“.....项目税后财务净现值为万元，税后财 务内部收益率为，因此，本项目的各项经济评价指标均 达到了同行平均水平，因此，本项目在经济上是可行的。 社会环境效益 社会效益 对居民收入的影响项目建成后属高尚住宅主要销售对象为当地 的白领阶层民营企业管理层人员个体工商业主等，他们平均收入 较高，基本不构成较大困难的分期付款 对居民生活水平与生活质量的影响良好的居住环境首先为住户 提供了高水准的质量保证，家庭消费同时也增加了物业管理职能的重 要发挥对当地文化教育卫生的影响补充了周边中小学校生源， 为住户提供信息 对当地基础设施社会服务质量和城市化进程的影响完善当地 基础设施建设促进周边地区发展，扩大城市化进程适当扩大服务范围 不盲目扩建。 ‚‛项目建成后，周围生活设施齐全，交通方便，环境配套 设施已逐渐完善......”。

2、“.....该项目建成后，可满足市场需求，提高 镇城镇居民居住生活质量，为入住居民提供个安静高雅舒 适的生活环境，通过项目开发可以提高当地居住物业档次，提升地价， 带动当地及周边房地产餐饮商品零售休闲交通等产业的全面 发展。 项目的建设还有利于改善镇城镇形象和投资环境，促进城镇 总体规划早日实现，社会效益巨大。 环境效益 本项目规划设计以人为核心，注重人与环境的相互协调，建筑形 态时尚且经典，曲线流畅造型优美，线条和细部处理处理简约明快， 独具格，符合当前住宅设计总体潮流。 社区内住宅公建绿化，建筑小品布局合理巧妙，错落有致， 为入住客户营造出个良好的居住氛围。 项目建成后将在当地形成个环境优美配套设施齐全，注重生 态效益的智能化大型住宅社区。所以，项目建成后将改善周边居住与 商业环境，提升城市品位，具有显著的环境效益......”。

3、“.....以上经营范围涉及许可经营项目的......”。

4、“.....以供决策者参考。第二章政策环境分析 年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下， 在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化， 由增长期转变为衰退期，与之相适应，房地产调控政策亦发生了明显 的方向性变化，持续五年的紧缩型调控慢慢放松，过渡到年的 扩张型调控轨道上去。 年房地产调控政策回眸 年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办 发号文件。年月日，四大国有银行宣布，只 要年月日前执行基准利率倍优惠无不良信用记 录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 年月日，全国住房和城乡建设工作会议暨住房和城 乡建设系统党风廉政精神文明建设工作会议在北京召开。住房和城 乡建设部部长姜伟新在会上作了†落实科学发展观，做好今年住房和 城乡建设工作‡。会议要求，年住房和城乡建设系统要着力做好 九方面工作。其中相对比较重要的是前面两条是，全面推进保障 性住房建设。以实物方式为主，结合发放租赁补贴......”。

5、“.....二是，促进房地产市场健康稳定发展。认真贯彻落实国办发 号文件，在加大保障性住房建设力度的同时，进步鼓励普通商品住房消费，进步搞活住房二级市场和租赁市场支持房地产开发 企业积极应对市场变化，以合理价格促进销售继续加强对房地产形 势的监测分析强化地方人民政府稳定房地产市场职责继续深入整 顿规范房地产市场秩序。强化住房保障与稳定市场发展这是 年我国房地产政策趋向的两条主线。同时，这也是年房地产调 控的沿袭加强深化。围绕这两条政策主线，年初房地产调 控政策主要从金融市场税收和保障住房几方面进行，其表现出政 府希望通过刺激房地产市场，使之尽快回暖的态度。 年月日，继中国农业银行出台房贷细则后，中国工 商银行开始执行购房者可享受住房贷款七折的优惠利率优惠细则，随 后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策 基础......”。

6、“.....纷纷出台细则促进房产市场健康发 展。尤其在对第套住房的解释上，采用了宽松的标准。对已贷款 购买套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房， 比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这就意味着，改善 性住房需求，不管第套的情况，只要购买第二套的普通自住房，都 可以享受最优惠的待遇。 进入年第二季度以来，北京上海广州天津等重点城 市的楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出 手，开始了继年之后的新轮购地高潮。土地价格也屡屡在各 城市创出同类地区的新高。政府采取了加大土地供应，平衡土地供求 的措施。年月，国土资源部发布†国务院第二次全国土地调查领导小组办公室关于建立第二次全国土地调查工作动态通报制度 的通知‡明确将落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，对违 反国家产业政策供地政策或用地标准，搭车用地借机圈地侵害 农民权益等问题和政策执行不到位的地区进行重点督察，做好重大典 型案件查处曝光。年月日......”。

7、“.....会议明确了专项治理的主要内容完善相关政策 制度加强对控制性详细规划修改特别是建设用地容积率管理情况的 监督检查严肃查处违法违规违纪案件。 年月日，国土资源部发布†国土资源部关于调整工 业用地出让最低价标准实施政策的通知‡国土资发号。 针对经济形势和土地市场运行变化情况，为进步落实党中央国务 院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门 职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，对†全国工业用地出 让最低价标准‡实施政策进行适当调整。 年月日，国土资源部发布†国土资源部关于切实落 实保障性安居工程用地的通知‡国土资发号，要求各级 国土资源管理部门从保增长保民生保稳定的高度出发，认识保障 性安居工程的重要性，重点抓好城市廉租住房和林区垦区矿区棚 户区改造，以及农村危房改造游牧民定居建设用地的供应管理工作......”。

8、“.....统筹协调及时调整土地供应结构，扩第章总论 项目概况 项目名称 晋江镇‚‛房地产开发项目。 投资单位 晋江房地产开发有限公司。 建设地点 晋江市镇永湖村，总用地面积为平方米，其中实际 用地面积为平方米，分摊道路面积为平方米，用地性质 为商住用地。 建设内容与规模 本项目用地性质为商住用地，总用地面积为平方米， 实际用地面积为平方米，主要建设内容如下表 项目数量备注 总用地面积 道路面积 实际用地面积 地上建筑面积 其中 期 其中 住宅 商业 二期商业含配套设施 地下建筑面积建筑占地面积 其中 期 二期 建筑密度 容积率 绿地面积 绿地率 总户数户 其中 住宅户数户 单身公寓户数户 停车位位 其中 地上停车位位 地下停车位位 社区卫生服务站 为配套设施......”。

9、“.....其中建设投资为 万元，建设期利息为万元。建设投资包括工程费用为 万元，工程建设其它费用为万元，基本预备费用为 万元，建设期利息为万元。详见†项目投资估算表‡。 资金筹措本项目总投资估算为万元，目前投资方晋江房 地产开发有限公司已付清土地出让金及其它相关税费万元， 已办理并取得†国有土地使用权证‡，证书编号为晋国用 第号。因此，投资者目前需筹措资金总额为万元， 其中计划向银行贷款万元，企业自筹资金万元。资金 筹措与资金计划运用表，如下表 序号内容合计第年第二年第三年第四年 项目总投资 土地取得成本已付清 建设投资 预备费 建设期利息 资金筹措 银行贷款 企业自筹 土地取得成本已付清 建设投资等 经济效益分析 通过对项目的财务分析评价得出指标......”。