1、“.....随着国八条等系列房地产 调控政策的出台，引起了地产界的剧烈震荡，许多中小开发企业不堪重 负，纷纷退出舞台，大型开发企业兴起联合之风，如深圳万科与浙江南 都浙江绿城与葛洲坝集团等，客观上加速了开发企业的重新洗牌。 众多购房者在地产新政面前，显得犹豫不决，对出手时机的把握慎 之又慎，楼市度呈现出持币徘徊和持房待涨的观望之风，大 有山雨欲来之势，长沙也受全国大势影响，成交量度也出现小幅下挫。 然而，进入年月以来，各地楼市纷纷重现勃勃生机，房价 依然居高不下，引起了建设部等相关部门的再度重视，国八条的后续 政策不断推出，旨在对楼市重新诊断，促使其健康发展。 综合各阶段政策，不难看出国家对房地产调控，已逐渐演变为对房 地产开发全过程的干预。 土地供应环节 新政强调，各地要制定土地年度供应计划，加大土地供应调控力度， 严格土地管理......”。

2、“.....着重增加中低价位普通商品住房和经济适用 住房建设用地供应量继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用 地供应进步完善土地储备制度，依法制止炒买炒卖土地行为，加 强房地产开发用地供后监管。土地供应采取市场化方式，招挂拍方 式广泛应用。 除此外，近期财政部国土资源部和中国人民银行联合印发关于 调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知，对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重大调整。通知规定，新增建设用地 土地有偿使用费征收标准提高倍，并按照实际新增建设用地面积征收。 根据专家估算，此项约增加开发成本。 国家对地根环节的控制，提高了开发企业的准入门槛，加速开发企 业的重新洗牌，另外对高档住房严格控制，发展普通百姓急需的普通中 小户型住房，解决普通百姓的居住需求，成为调控的大目标。 二银根环节 如今，国内房地产开发项目中，只有约的自有资金......”。

3、“.....客观上将开发风险大部分转嫁给银行，使银行不良资 产和坏账大幅增加，甚至在系列的违规贷款中滋生严重腐败。对此， 银行对房地产开发企业贷款审查将更加严格，国家对银行贷款的监控也 更加严厉。 新政规定，开发企业的自有资金比例必须达以上，开发企业的 融资渠道融资数量相应受到限制，对开发企业的自有资本比例要求更 高。紧缩银根可控制不良开发贷款，使资金集中到开发实力更强方案 更优的项目上。 三建设环节 强化规划调控，改善住房供应结构。新政规定，住房建设要以中低 价位普通商品住房和经济适用住房项目为主严格控制低密度高档住 房的建设加强规划管理。鼓励发展中小户型住宅，特别是平米以下 的户型，规定该户型的比例必须占到项目总面积的以上。 近日，国家公布了目前最容易滋生腐败的大行业，二位分别是土地市场和城市规划，都与房地产业有关。因此，国江下游，系湖南省省会......”。

4、“.....也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海 广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海 沿江开放地区的后方基地和促进内地开发的先导城市。长沙在全国东 靠西移南北对流的战略布局中，发挥着承东启西联南接北的枢 纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息 人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。 长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁 乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方 公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人， 市区人口已达万人。 经济情况 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略实施后的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持 续稳定快速发展，产业结构进步优化。年全市第二三 产业比重为，第二产业增速明显......”。

5、“.....按可比价格计算，同比增长，增幅比全 国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提 高。这切数据显示着长沙巨大的商机。 小结 城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。 统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中 部龙头武汉的差距近步缩小，且由于长沙处联南接北的咽喉要地，经 济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注的热土，房地 产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首 次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场的排名 上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长 沙经济发展迅猛和对外经济交流的频繁 城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。 长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年 保持将近万人的城市人口增长速度......”。

6、“.....每年即达将近万 平方米的住房需求，有效刺激了长沙房地产业的发展。 经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。 年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增 长速度提升至第位在全国最具影响力的个大城市中，长沙年人均 可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关 的城市，居民住房消费能力增强。 年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照 城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙 武汉 郑州 合肥 南昌 太原 备注在省会城市中，长沙排名第位。 二长沙房地产市场状况分析 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略和中部崛起的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经 济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发 展的带动，也呈现出派欣欣向荣的景象......”。

7、“..... 市场运行情况总体如下 年市场供应情况 开发投资 年全市共完成房地产开发投资近亿，与去年同期相比增长 约，占全市固定资 产投资达以上。 表明长沙房地产 市场依旧理性，投资商 对市场普遍看好，投资 热情不减另外也说 明，房地产业仍是国民经济的主导，其投资占固定资产投资近三成，对 其他行业的发展拉动作用明显但同时，增幅下调，宏观调控的作用初 显。 施竣工面积 年全年商品房施工面积约万，其中新开工面积约 万，竣工面积约万，与去年同期比分别增长。 长沙近年房地产开发投资情况 年年年年年 单位亿元 投资额增长率第部分项目概况 宗地位臵 该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路号称三湘第路 与南湖路交汇之西南角......”。

8、“.....东距东 塘商业中心约公里，西至湘江不到公里，南距省政府新址约公里， 北临长沙市新兴的商业中心候家塘商圈，北距中天广场所在的五 商圈也仅公里。周边道路密布，交通发达，市政配套齐全，位置优越。 二宗地现状 该地块为长沙理工大学原长沙市水利水电学校原址，现因该校 区整体搬迁，而将该划拨土地整体出让。宗地内现多为学生宿舍办公 楼及配套设施，现已全部腾空。地块内绿树成荫，植被丰富，居住性配 套设施完善。地势整体呈东高西低，落差最高处达米，地质状况良好， 适宜修建。 目前，该校已整体迁移，拆迁工作正在进行。 三地块周边配套 项目北距新兴的商业中心候家塘约公里，近年来，随着省府 南迁和城市化进程的加快，长沙南城房地产开发呈现出如火如荼的良好 态势，政府加大力度扶持南城发展，芙蓉南路的扩建和延伸二环线的 拉通等，使得该区域交通条件大为改善......”。

9、“.....该区域与各市级商圈的距离大为缩短，候家塘东塘两个商圈近在咫尺，商业配套齐全，贺龙体育中心田汉大剧院等休 闲娱乐齐聚于此，周边学校医院五星级酒店云集，中高档居住社区 林立，居住氛围成熟，市政配套完善。 四规划指标 根据长沙市规划管理局建设用地规划定点要点通知书案卷号 ，确定规划指标如下 建筑物退让 东退规划道路边线多层米，高层米 西退用地红线及规划道路边线多层米，高层米 南退用地红线多层，高层 北退用地红线多层，高层 技术指标 容积率住宅，商业商务 绿地率住宅，商业商务 建筑密度住宅，商业商务 建筑高度住宅米，商业商务米 用地面积 总用地面积约，亩 净用地面积约，亩 五升值潜力预测 从宏观来看，经历了国家新政对房地产市场调控后，长沙土地市场 也步入调整阶段，土地配置市场化程度日渐提高，土地总体供应量日渐减少......”。