1、“.....自然条件优越，为苗圃的建设 奠定良好的基础。 本项目的建设符合打造奥林匹克体育小镇的主旨，可根 据需要种植种类不同的苗木，大量苗木的生产可减少市新区市 政绿化用苗木的外购数量，为新区的市政绿化及景观装扮节约投 资。 项目预期能产生较好的经济效益及社会效益。第二章市场分析与预测 我国苗圃行业发展现状 随着社会进步，人民对居住环境的重视以及西部大开发，园林 绿化作为城市环境建设的重要组成部分，有了较快发展......”。

2、“.....国内不少大型企业也开始投资绿色银行 的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗 木业在我国已成为具有巨大潜力的朝阳产业。目前我国苗圃行业 的现状是 生产规模不断扩大，市场出现结构性过剩 由于生态环境建设和城乡绿化的发展，以及农村调整产业结构 等刺激因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。年 年，盆栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为 ，要高于销售额的增长速度，尤 其是观赏苗木更加明显，说明我国绿化苗木场已经开始接近饱和。 据国家林业局统计从年到年，短短六年的时间，苗木花 卉种植面积由万公顷增加到万公顷，增长了倍。近年， 苗木花卉生产规模扩大非常迅速，有些地方甚至是以几何基数增长 的。新建的苗圃集中在以下三类地区大中城市周边著名苗木之 乡附近林业六大工程带动的西部省区。 由于近年育苗面积迅速扩张，苗木数量大幅度提高......”。

3、“.....加上宏观调控后，国家政策侧重于粮食生 产，退耕还林面积大大减少，对造林苗木需求量降低，导致苗木供大于求，其中常规树种和小苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出 现的绿化苗木生产结构性过剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大 的挑战。 区域特征明显，产品结构地区差异显著 我国绿化苗木种植行业的生产经营存在定的区域性。从全国 范围来看，绿化苗木行业内的竞争主要体现在以同产销区域内的 企业竞争为主。我国绿化苗木种植业的发展存在区域不平衡，不同 省份之间由于起步时间不同产业化发展水平规模有较大差异。目 前，我国形成了绿化苗木种植业的四大主要产销中心，分别为 创新。使我国的苗木花卉行业出现资本技 术的企业运营模式，跳出了以往个体苗圃的低投入低产出发展 套路，推动了绿化种苗产业的机制创新和技术创新。 我国苗圃行业发展趋势 近年来......”。

4、“.....竞争日趋激烈，设备陈旧 体制老化等问题逐渐突出。与此同时，观光苗圃正以惊人的速度发 展成为种新型的农业生产模式，成为苗圃未来发展的主流。在 些苗圃发达的地区，思维活跃的苗农借鉴了观光农业的发展经验，对自家的苗圃进行改造，改变经营内容及方向，因地制宜地开拓旅 游休闲苗圃的形式，成为苗圃行业个新的经济增长点。在四 川广东江苏等省都出现了观光游览苗圃的雏形。这种苗圃经营 形式有效的解决了苗圃行业现今面临各种的发展困境，使得苗圃产 业又多了条创新发展的道路。苗木是园林绿化建设的物质基础。 园林绿化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供应城市绿化用苗的后 勤部。其任务是运用先进的科学技术，在较短的时间内，以较低的 成本，有计划的培育出城市园林绿化所需的各种类型的苗木......”。

5、“.....它结合了传统 苗圃的生产功能公园的游览功能植物园的科普教育功能和园艺 市场的展示宣传及销售功能于体，在生产苗木的同时充分利用生 产性绿地的景观价值，在苗圃内开展观光旅游休闲度假等活动的 场所。 观光游览苗圃，是集科研示范观光游览休闲于体的 新型苗圃，是经济效益生态效益和社会效益相结合的综合性产物。 观光游览苗圃将生态休闲科普有机地结合在起。同时，生 态型科普型休闲型的观光游览苗圃的出现和存在，改变了传统 苗圃的单经营思想，客观地促进了旅游业和服务业的开发，有效 地促进了城乡经济的快速发展。 因此，观光游览苗圃的规划建设是用破与立的方式而非传统的 苗圃生产建设，以大自然为舞台，以传统为文化为内涵，以休闲求知观光采摘等为载体，以城市农田作为个城市整体出发 点，强调了与城市生活的对话，形成了可览可游可居的环 境景观......”。

6、“..... 观光游览苗圃除了主要的苗木生产功能外，其他主要的功能设 置如下 科技示范功能 观光游览苗圃虽有别于科技示范园，但也有能力具备示范功 能，科技示范是观光游览苗圃的重要内容之，引进新品种新设 施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光游览苗圃 的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多城市居民与参观者了 解园林的发展和新的科技成果，提高园林行业及苗圃企业的知名度 和实力。 科普教育功能 现代城市青少年由于生活和居住环境比较优越，学习比较紧 张，没有机会接触农业，学校也没有动植物实验基地，观光游览苗 圃就应具备为中小学生提供实践学习农业知识的条件，在项目 设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性 知识性强，使观光园成为中小学生学习园林植物体验园林艺术 的绿色教育基地......”。

7、“.....园内的景 点布局和功能设置要改变传统苗圃的生产性格局，使其景观不只是生产性的，也为休闲观光服务，在景点分布上尽量做到紧凑，不 能太散，布局要美观合理，这就要求种景观和个品种的面积不 能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都可有 文字说明，要让游人感觉是在逛园林，而不是在旷野林地。在有条 件的有能力的观光游览苗圃也可建设小型的度假村或是农家院， 努力使游人在苗圃内的停留时间超过天，这样会丰富苗圃的观光 休闲这功能所产生的经济效益。 体验和参与功能 对于不曾耕种土地的人来说，参与农事作业是种乐趣，甚至 是种享受。可以辟出片供游人参与园艺种植活动的农耕乐园 或叫作采摘园，准备些农机具农事服饰种子种苗等等， 让游人参与播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验真正 的苗圃生活。同时也可增设采摘收获加工品尝的参与项目， 让游人感受丰收的喜悦......”。

8、“.....以增强观光游览苗圃的农耕文化气息和丰富游人 体验农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强 的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项 目应该作为研究和设立的重点，从有利锻炼儿童体质开发儿童智 力角度去考虑项目的建设。 综合服务功能 既然观光游览苗圃是供人们休闲观光参与的种新型苗圃， 第章总论 项目背景 项目名称 市镇苗圃建设工程 项目承担单位概况 为适应社会主义市场经济和市城市建设发展的需要，改革城 市开发建设方式，按照政府行为企业化，企业行为市场化的运作 模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经 市政府研究决定，成立了市有限公司。该公司按照产权清 晰权责明确政企分开管理科学的现代企业制度建立的国有 企业......”。

9、“.....自收自支自负盈亏自求平衡。 按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律 法规和政策，积极筹措土地开发基础设施建设房地产开发和城 市建设所需的资金，并实施开发建设经市政府同意，对符合条件 的其他项目进行投资开发及经营管理。 可行性研究报告编制依据 市城市总体规划，市人民政府市规 划设计院市规划局 城乡规划法 镇总体规划镇用地控制性详细规划 由建设单位提供的有关资料 现场踏勘以及其他有关调查资料。 项目提出的理由与过程 绿化是城市的第基础设施，是生态环境的第资源，是人居 环境的第要素。近年来，随着我国城市化进程的提速和人居环境 以人为本的新理念盛行，城市绿化建设的规模更大要求更高。 新区具有距离主城最近的区位优势，其发展定位放在新建 设的范围内进行统筹规划。其未来将投资亿元打造成个以奥 林匹克为主题的体育小镇......”。