1、“.....按商业物业使用期限年，办公物业使用期限年计算租赁收入。物业管理收支相抵，物业管理公司保本经营楼宇外部内部广告等收入归物业管理公司所有，并不计入项目收益。投资回收年限及其他主要经济指标现银行短期贷款基准年利率为，般在此基础上再浮，为，为计算方便，取资金贷款年利率为......”。

2、“.....则，若项目贴现率定为，则，项目内部回报率。项目动态现金流量表以资金年贷款利率为标准，计算项目动态现金流量表为单位万元年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计七综合分析与建议风险防范项目综合分析本项目建设，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园车辆在区域内快速通行问题。项目周边交通道路图地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集......”。

3、“.....与杭州境内各个区域贯连，公共交通条件相当良好。文三路东方通信大楼站点曲苑风荷汽车北站蒋村公交中心站杭州高级中学翠苑四区城站火车站府新花园南鼓楼董家路公交站文三新村府新花园南雄镇关长途汽车西站火车东站夜班车蒋村公交中心站武林广场学院路口站点三墩黄龙公交中心站区间车振华路西口黄龙公交中心站竞舟路联桥文三路口公交南环路站地块周边未来交通改善情况新建地铁交通地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北三墩与东南萧山，号线期工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项目所在文三街区公共交投资背景内外部环境杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯的政治经济科教和文化中心，更是长三角经济圈内核心城市之。杭州经济发展势头强劲......”。

4、“.....历届市政府更是坚持科教兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式，探寻城市产业结构的转化和升级。在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目的经济增长点，通招商银行建设银行农业银行华夏银行等网点密布酒店宾馆华洋宾馆塘苗路杭州中油宾馆塘苗路文华大酒店文二路集锦饭店等医院省立同德医院古翠路省邮电医院莫干山路大型市场超市世纪联华文二店物美大卖场文店高新数码城等家大卖场永乐家电教工店等家家电大卖场大市政配套总体上讲，项目原为浙江科技学院学院路校区，地处杭州主城区域，各项市政配套齐全，其北东两侧又紧贴市政规划道路文三路与学院路，管道接口可直接引入，方便快捷。给水在文三路与学院路均设有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水污水向南通过天目山路进入污系统，雨水就近排放布臵雨水管。电力现状文三路和学院路下均设臵有城市环线电网......”。

5、“.....通讯文三路电子信息街区通过整治，新增街区电信网络线路，目前电信网通铁通移动等四大运行商均在街区布臵了杭州最先进信息平或通行能力有限，或通行压力大，使地块上车辆不能快速地进入区块内城市快速道或市政主干道，对交通造成定影响。而整个文三路电子信息街区又处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰期内，拥堵情况会更加严重。从区域内部道路交通看，东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他相应设臵次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷道路网系统。从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接......”。

6、“.....快速联动。地块周边交通道路详细情况介绍与地块直接贯通交通道路介绍文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接主要干道，通行压力很大。学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南部黄龙商贸区主要通行道路。塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块进入学院路快速通道。工专路塘苗路与文三路间规划道路下班高峰期内，拥堵情况会更加严重。从区域内部道路交通看，东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他相应设臵次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷道路网系统。从区域周边道路交通看......”。

7、“.....通过古墩路莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。地块周边交通道路详细情况介绍与地块直接贯通交通道路介绍文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接主要干道，通行压力很大。学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南部黄龙商贸区主要通行道路。塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块进入学院路快速通道。工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路快速通道。地块所在区域主交通道路介绍天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市主要干道......”。

8、“.....包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通主通道，也为杭州东西向交通主干道，西接西湖科技产业园项目主要技术经济指标总用地面积折合亩用地性质教育科研设计用地其中建设用地面积折合亩道路用地折合亩停车场折合亩绿地折合亩容积率总建筑面积绿地率建筑密度限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。古墩路为城西区域乃至西湖区南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团，南至天目山路。莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接国道。存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地块直接贯通市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅......”。

9、“.....但处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园车辆在区域内快速通行问题。项目周边交通道路图地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各个区域贯连，公共交通条件相当良好。文三路东方通信大楼站点曲苑风荷汽车北站蒋村公交中心站杭州高级中学翠苑四区城站火车站府新花园南鼓楼董家路公交站文三新村府新花园南雄镇关长途汽车西站火车东站夜班车蒋村公交中心站武林广场学院路口站点三墩黄龙公交中心站区间车振华路西口黄龙公交中心站竞舟路联桥文三路口公交南环路站地块周边未来交通改善情况新建地铁交通地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北三墩与东南萧山，号线期工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从文三路保俶路穿过......”。