1、“.....其中多层住宅建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积平方米，商业网点 面积平方米。 二投资估算及资金来源该项目总投资共计万元，全部用于开发房地产投资，其 中土地费用万元，前期费用万元，基础设施建设 费万元，建筑安装工程费万元，上缴政府费用 万元，不可预见费用万元。 本项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹解决。 三项目建设期 本项目建设期为个月。 四项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税 万元。 该项目的建设符合莱芜市新轮城市总体规划，环境优美， 交通方便。项目建成后......”。

2、“.....特 别是满足莱钢集团职工及钢城区居民对住房的需求，对提高居民 生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。 附主要技术经济指标指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 其 中 总建筑面积平方米 其 中 多层住宅面积平方米 高层住宅面积平方米 商业网点面积平方米 住宅户数户 日照间距系数不低于倍 容积率 绿地率 建筑密度 停车位 地面停车位辆 室内停车位辆 第二章项目提出的背景与建设必要性 第节项目提出的背景 莱芜市概况 莱芜市位于泰山东麓，东经，北纬 ，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安......”。

3、“.....辖莱城区钢城区高新区雪野旅游区四大城区。 全市共个乡镇办事处个行政村，个自然村，总 人口万人其中钢城区总人口人，非农业人口 万人。 近几年，莱芜市规划纲要中指出按照城 市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路，以建设现代化 园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力 把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居的山水绿色钢城。本项目的建设，有利于提高钢城人口的容积率，加快城市化 进程，优化钢城的居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十 五规划纲要的要求。 三有利于提高钢城居民的生活水平 十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房 金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展的背景下住房建设同样 取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大的改善......”。

4、“..... 总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。本项 目的建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持 国民经济发展的良好势头推动经济结构调整提高居民消费水 平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意 义。 第三章市场分析及建设规模 第节莱芜市房地产宏观状况分析 近年来，随着我市国民经济的持续快速增长，经济实力逐年 增强，城市面貌焕然新，城镇居民收入持续增加。在诸多利 好因素和相关政策的影响和推动下，我市房地产开发投资持续 升温，呈现快速发展的良性发展态势，对拉动国民经济增长 改善居民居住条件发挥了重要的作用。 目前我市房地产业运行的基本特点 房地产开发投资快速增长......”。

5、“..... 自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我 市房地产开发的号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市 房地产市场由初创进入到了快速发展时期。年城市居民人 均住房使用面积达到平方米,比上年增加平方米 农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平 方米。 供需基本平衡，产销两旺。 从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分的需求支撑，具 体表现在以下三个方面 换房高峰即将到来。从时间来推算，今年是全面房改 的第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程 度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层的要求， 新房市场需求潜力比较大。城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨 胀，为房地产开发提供了载体。 收入的不断增长......”。

6、“.....年城 市居民人均可支配收入元,增长人均消费性支出 元,增长。农民人均纯收入元，增长 人均消费性支出元，增长。城市居民恩格尔系数 ，农村居民恩格尔系数。城乡居民人均储蓄 元，比上年增加元。从供给看，良好的经营业绩为开发商 持续增加投入提供了可靠的资本保证。据初步测算，全市完成 建筑业总产值亿元，增长。全年房屋建筑施工面 积万平方米，增长房屋竣工面积万平方 米，其中住宅竣工面积万平方米。考虑到结算迟缓预售 房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺 房地产企业对行业发展态度乐观，企业家信心足。 从市企调队今年季度的房地产景气调查数据来看，我市 房地产业景气指数直处于非常景气区间......”。

7、“..... 可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业的判断 与预期，企业家对投资房地产业信心足。 第二节市场风险分析 第章总论 第节项目概况及承办单位 项目名称 莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目 二项目建设地点 项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。 三项目建设期 本项目建设期为个月。 四项目承办单位 单位名称房地产开发有限公司 注册资本万元 法定代表人 项目承办单位概况 房地产开发有限公司是莱钢集团有限公司的子公司，年 月组建成立，注册资本金万元。主要经营范围包括房地产 开发建筑安装工程钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公 司已拥有各类专业技术人员人......”。

8、“.....中级职称人员人，初级职称人员人。 近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业， 着力打造管理优势技术优势和人才优势。经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。截至年底，公司已累 计交工住宅建筑面积余万平方米。 未来金鼎公司将继续坚持统筹城乡发展统筹区域发展统 筹人与自然和谐发展的原则，秉承以人为本诚信经营的服 务理念，加快房地产开发建设步伐，用质量和诚信浇筑莱芜地区 房地产开发的丰碑......”。

9、“..... 二可行性研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场预测及建设规模 建设地点和建设条件 总体规划方案 环境保护 节能与节水措施 物业管理 项目实施方案与进度安排 投资估算及资金筹措 经济评价 第三节研究结论 建设规模及建设内容 ......”。