1、“.....没有层次感，沿湖主题公园丘地 走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空， 设有小型会所休闲娱乐和公共活动场所。在同小区内既有低层，又有多层， 要正确处理低层和多层的平面布置关系。 四产品功能组合产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体的特殊需要 量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论 是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保 证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人的 特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等， 让他们在心理上感到年轻。 五项目社区文化活动室设计与布置 社区文化活动分两大块，是整个社区的大型文化活动室，是各小区的小 型文化活动室。所有文化活动室都应集休闲娱乐健身交流等于体......”。

2、“.....还具有景观功能和商业价值。文化活动室配套用房 占总建筑面积，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的。 六社区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特 别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身 心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈 饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同 经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设 计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。 整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充 满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促 进健康长寿。 园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所......”。

3、“.....步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重 要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨 跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息 坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计， 老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独 和自闭症。 为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现 中国传统文化的以梅兰竹菊，岁寒三友为主题的组团花园，供老人 近距离的养心养性养情。 整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。 同时，各组团景观和各小区景观既相对，各成体系，又和小区社区景观脉 络相通，脉相承，丰富多彩......”。

4、“.....多层为层，均 。低层建大户型，满足两代 三代甚至四代同堂的需要。 阳光是健康生活不可或缺的。薄山湖畔老年公寓所有的户型都最大限度地保 证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每个角落，种温暖拥入心房。中空隔 热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透四季如春。大起居室宽敞明亮，满足 老人交流活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计， 保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通 过。步入式浴缸防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统紧 急呼叫援助系统等。 九车位商业配套的设置 在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位，按每千平方米个 车位的标准设置，方便车辆停放。道路布置在主干道构架下，合理布置组团道 路及庭院道路，形成合理道路系统......”。

5、“..... 商业步行街应该既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩景观功能。 五投资估算与资金来源 投资估算依据 河南省建设工程造价标准。 本项目的建设规模占地面积及各单项工程的建设内容和工程量。 相类似建筑近年的投资估算指标。 二投资估算范围 投资范围包括本项目的建筑工程设备及安装工程绿化和水土保持工程 给排水工程和配套附属设施费用及运营成本等。 项目投资估算 经估算，项目总投资为万元，全部为固定资产投资。具体如下 主体楼建筑工程费和土地成本核算万元。 主体楼安装工程费万元。 图书馆万元。 诊所药房万元。 垂钓园万元。 蔬菜种植园万元。 风雨走廊万元。 院内道路地坪万元。 社区绿化万元。 停车场和大巴车万元。 周转资金万元。 资金筹措 本项目建设投资万元，全部由项目实施单位自行出资......”。

6、“.....投资属次性投入，而收益具有长期性慈善 性。数千名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大的商机和就 业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。需要服务人员余人。有效地拉动 了地方经济。 成本估算 职工工资，服务管理人员按人计算，每人工资福利按元年计 算，年工资福利共计万元。 管理办公及取暖费万元年 固定资产消耗成本万元年 其他不可预计费用万元年。 年均总成本万元。 二年收入估算 入住人含饮食保健活动人均收费元年，以人计，年收益为 万元。 三资金回收 每年回收资金为万元，基本属于福利慈善性项目。 八社会效益分析 提高周边地区居民的生活水平和生活质量 该项目建成的服务宗旨是全心全意为入住老年人服务......”。

7、“.....因此本项目可以提高周边地区居民的 生活水平和生活质量。 增加就业渠道 项目建成后需要定数量的护理人员，可直接解决人的就业问题，另 外可提供个人以上的临时性工作。 按每个老人需个劳动力照顾计算，可节约劳动力个，每年可为 社会创造万元以上财力。 解决部分老年人的养老问题 来此居住的老年人不仅可以很好体会到老有所养，还可以充分体会到老有所 乐的愉悦，做到人与社会的和谐相处，高质量的安度晚年。 解决部分社会矛盾，促进社会和谐 子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面 的表现在弱化进而招致老人的抱怨，同时由于生活方式生活习惯及思想观念不 同也常常会产生冲突，由此导致家庭矛盾。居住在本中心敬老院，可以缓和家庭 矛盾，促进社会和谐。 形成良好的社会影响和示范效应 能够在社会上会造成很大影响......”。

8、“.....同时通过良好的示范，在全社会树立起良好的尊老敬老的风尚。 九结论 以上报告分析表明，本项目的建设可改善当地养老状况，改善养老院老年人居 住条件和环境，促进城镇整体水平提高，有利于和谐社会的建设，具有良好的社 会效益，因此，建设本项目很有必要，并且是可行的。 驻马店市恒基置业有限公司 年月日 目录 项目名称 二项目地点 三项目提出的依据 四建设内容与规模 五投资估算及资金来源 六社会效益和经济效益分析 七结论 项目名称 项目名称金山老年公寓 项目发起人置业有限公司 二项目地点 项目建设地址位于镇村前岗组，该地块属前岗村民组 废荒地。 三项目提出的政策依据 中共十八大报告明确指出积极应对人口老龄化......”。

9、“.....近日，李克强总理由明确指出要推动社会力量成为发展养老 服务业的主角，通过简化和规范程序，减免行政事业性收费，支持 社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。 河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见 的通知豫政办号 河南省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知豫民福 号 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知 国办发号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展 养老服务业意见的通知国办发号 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知 财税号中华人民共和国土地管理法 四建设规模建设内容和设计理念 建设规模 项目占地亩，规划建筑总面积万平方米以干道组团道路庭院道 路为骨架，以住宅公建配套园林景观为主体组成建筑景观群，分为三块四层 次......”。