1、“.....在计算费用时取上限。计算效益时取下限遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则项目计算期内不考虑通货膨胀因素四假定条件及评价方法假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和经营状况达到预期目标，且期间国家地方宏观经济政策保持相对稳定。本项目按新建项目进行财务评价。五财务基础数据测算生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四年为投产期生产能力按，第五年进入正常生产年份。销售收入苗木基地园收入测算见下表，经测算，其年收入为万元......”。

2、“.....按元亩测算，则土地租金为万元年。苗木更新费每年引种及种苗购臵成本，按年销售金额测算。外购原辅料费用测算主要为化肥有机肥及农药消耗量，其中乔木按元株测算苗子按元苗测算，则原辅料总费用为万元。人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形等，其中乔木按元株测算苗子按元苗测算，则管护总费用为万元。出苗费按元亩测算。折旧费项目固定资产原值万元，折旧年限按年考虑残值，平均年限折旧，则年折旧费为万元。基地维修费用平均按每亩元测算。其他费用按销售收入测算。六财务评价参数确定基础参数基准收益率按目前银行长期贷款利率测算资金成本确定，取基准投资回收期年。计算期年。项目正常年份流动资金按万元估算。所得税率按......”。

3、“.....项目财务评价均高于基准指标，具有较好盈利能力，财务评价可行。第二节风险分析定性分析本项目应充分注意自然灾害和病虫害等风险因素，建立有效预防预警机制，可以有效减少风险损失。在产业化运作环节，良好经营和管理是企业取得效益保证。本项目业主具肥力中等，灌溉方便，背风向阳地段。无性繁殖区应依据树种生物学特性，以满足扦插嫁接埋条压条分蘖分株育苗工艺条件，选择排水良好地段。移植区应依据花卉苗木培育规格和树种生长速度及其特性，选择完整地段。试验区应根据引种组培和新种引植及新品种特性及其采用工艺条件，选择便于观察试验地段，宜结合温度统区划。三工程建设方案土壤改良工程为了有效地利用土地，对含水量过多和土地瘠薄或连续育苗地力衰退圃地应进行土壤改良工程......”。

4、“.....须以改造整治。由于规划区坡度小，为了防止重新整地时造成新水土流失，新建苗圃尽量利用现有梯田和梯地，只对少数极不规则地块作坡改梯整治，保留池塘库和成块林地等水土保持系统，增加必要水土保持设施，提高水肥综合利用率，减少水土肥料和农药流失，实现早茶园生产可持续发展实。具体包括以下几个方面水田改土改土前需顺坡方向在每块田里挖排水沟和背沟，尽快放干田中积水，种植大豆花生蚕豆等豆科作物，将水田改造成旱作土。耕作层土壤深度水田采用壕沟改，壕沟改土有利于排水。旱地改土耕作层土壤深度旱地采用简易改土。建成梯地按宽米深米规格挖槽开成种植沟，全部回填耕作层土壤，尽量多压埋改土材料。挖沟时挖起来生土或成土母质放在行间风化，并种植间作或绿肥熟化。道路系统方案设臵三级道路系统，即主干道支道和操作便道。主干道主要便于外部运输车辆进出，如产品肥料农药基质等运输支道为机耕道，主要为内部运输服务......”。

5、“.....主干道设计包括项目区与主公路连接干道，利用原有公路改建，区内交通干道横纵，按林区公路三级标准进行设计，路基米，水泥路面。支路设为单行车道，路基宽度按，其它技术指标按林区公路四级标准进行设计，环圃道按支道标准设计。靠山坡侧修筑截洪沟拦截山洪，保证生产设施安全。主干道和支路设计长度公里。总论第节项目提要项目名称新建农业生态园花卉苗木基地项目二建设性质新建三项目业主景观规划设计建设有限公司四建设地点区五项目建设规模与内容项目苗木基地园总规模亩，其中红梅基地亩。年产乔木大苗株灌木等小苗万苗。主要建设内容包括基地土地整治亩，苗木引进乔木株和灌木万苗，管理用房合理原则进行设计。苗圃通讯般采用架空明线有线通讯，在条件具备时可采用无线通讯。四主要工程量清单区凯尔辛基苗木基地园工程量清单览表序号工程或费用名称工程量备注土地整治亩整地施有机肥道路干道路宽......”。

6、“.....蓄粪池个，排洪沟浆砌块石管理用房砖混结构，两层环保设施处含生化池其他项供电通讯等第十章项目建设进度安排建设期限本项目建设期限年月年月，建设周期年。二建设进度安排本项目根据其不同子项建设内容和作用，建设安排尽量确保工作统性协调性，具体安排如下时间项目年月完成项目立项，可行性报告编制及审批。年月完成项目勘查设计及开工准备。年月年月完成基地含亩苗圃建设年月年月完成项目苗木采购及引种年月项目竣工验收并投入基本原则规模开发原则。项目区有明显区域范围，按统规划分片分类分期实施，进行集中连片建设。以调整农业产业结构种植绿化用花卉苗木为原则。坚持科技优先示范推进原则。在项目规划中，坚持科技措施综合配套，实现经济社会生态效益统。四主要建设规模和内容本项目生产用地采用租用农户用地解决......”。

7、“.....项目拟建设亩花卉苗木种植区，其中建设苗圃亩。花卉苗木基地分大树区小树区地被作物区。建设内容主要包括苗圃种苗繁育基地设施，种植基地土地整改种苗定植水利及其它配套设施，采后收购处理，以及对苗农技术培训工作。本项目达产后，年产乔木株，灌木万苗。二土地规划布局生产用地作业区区划，作业区长度应根据当地诸因素综合具体而定，作业区长度应从为宜，其宽度应考虑地形是否有利于排灌系统设臵，机动作业范围等条件进行综合，作业区主要分为播种区换床区营养繁殖区移植苗区小苗区大苗区母树区引种驯化区。辅助设施区划主要指道路排灌沟渠管理用房防护林等。各功能区主要以基地内道路为分界线，保证基地园区运输畅通。三项目工程设计构成生产设施作业区工程......”。

8、“.....行政与生活福利设施包括办公室职工宿舍以及公共和卫生福利工程。第二节工程建设方案总平面布臵总平面设计应根据自然地形，生产工艺功能区划以及与外部衔接等要求，因地制宜地合理安排。辅助用地面积规定辅助用地系指除圃地以外用地。大型苗圃辅助用地不应超过苗圃总面积。辅助生产设施平面设计道路网布设从行政管理区与外部交通相联结干道园内道路应以保障生产方便管理和生活，适应机耕需要，布设支道和岔道。大型苗圃及种植基地可根据需要布化规模化标准化为体，具有先进水平花卉苗木繁育与高新技术生产示范基地。为企业发展拓展新空间，同时通过加快新品种新技术引进开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。三建设基本原则规模开发原则。项目区有明显区域范围，按统规划分片分类分期实施，进行集中连片建设。以调整农业产业结构种植绿化用花卉苗木为原则。坚持科技优先示范推进原则。在项目规划中......”。

9、“.....实现经济社会生态效益统。四主要建设规模和内容本项目生产用地采用租用农户用地解决，租用土地应根据计划培育花卉苗木种类数量规格出圃年限育苗方式及轮休或休闲等因素以及各树种花卉苗木单位面积产量。项目拟建设亩花卉苗木种植区，其中建设苗圃亩。花卉苗木基地分大树区小树区地被作物区。建设内容主要包括苗圃种苗繁育基地设施，种植基地土地整改种苗定植水利及其它配套设施，采后收购处理，以及对苗农技术培训工作。本项目达产后，年产乔木株，灌木万苗。二土地规划布局生产用地作业区区划，作业区长度应根据当地诸因素综合具体而定，作业区长度应从为宜，其宽度应考虑地形是否有利于排灌系统设臵，机动作业范围等条件进行综合，作业区主要分为播种区换床区营养繁殖区移植苗区小苗区大苗区母树区引种驯化区。辅助设施区划主要指道路排灌沟渠管理用房防护林等。各功能区主要以基地内道路为分界线，保证基地园区运输畅通......”。