1、“.....以国际化视野打造湘南地区城市亮点。社区泳池球场泛会所等内部配套应俱全，是符合人居生活组团式花园社区。期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为元平米，年月交房，尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。二期为层小高层，认筹中。主力户型以平米两房，平米小三房，平米大三房为主。户型合理，精巧适应，且都南北通通，宜居。点评该项目因开发商实力雄厚，小区规划园林设计均由知名公司打造，环境怡人，且户型设计非常合理，虽并非城中心地段，但二期销售价格预期较高较市中心地标性建筑国贸新城弱高，项目期开盘至消化完毕，价格涨幅较大，但销售情况良好，主力客户群为国家公务员矿产业主少量福建广州等投资客户。四总结从项目开发团队市区小项目居多，以本土开发商为主，开发水平较滞后，以上均聘请代理公司销售。二价，均价元平米项目情况位于发明家广场东侧，交通便利，生活配套齐全......”。

2、“.....西临耒阳市最大绿化广场发明家广场，与市委大楼隔街相望万平方米生态园林社区，大气氤氲，层双子塔楼气势非凡。梯户，入户花园，超宽大双阳台，阳光大户型设计，耒阳首家引进管道煤气系统。主力户型以平米三房为主，其次是平米带入户花园四房。五环星城商业裙楼共层，总销售面积平方米，层套内面积为平方米，二三层套内面积均为平方米，层层高米，二层层高米，三层层高米。总开间米，总进深米。临街门面柱距最窄处米，最宽处米。点评该项目与紫荆府同属广场版块，但项目类别大为不同，项目规模，有较好自然环境景观资源，但空气质量较好，绿化面积大，无噪音污染，适宜居家。广场板块区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府环境价格综述小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施较齐全......”。

3、“.....少量电梯高层。临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐全，交通便利。水东江板块区域范围建设路及振兴路周边代表楼盘荷塘月色环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低。城北新城板块本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度住宅销售均价涨幅年元平米约年元平米约年月底元平米四二手房市场情况三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交易并不活跃但随着当地房地产市场启动，具有定购买能力消费者为改善居住环境选择购买高品质住宅......”。

4、“.....从而定程度上带动了二手房市场起步发展。目前，市场二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌当地公司，由于房屋转让交易多在甲乙双方自然交易，其经营状况不佳。二手房市场刚刚起步，随着手房市场发展，二手房市场有望更加活跃。第三部分项目地块分析地块情况项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目第部分市场背景及经济概况耒阳行政区位耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。总面积平方公里，总人口万，市区建成区面积平方公里，市区常住人口万。耒阳是湖南省最大的县级城市最大的县级能源基地。二交通特总建筑面积万平方米，由多层小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化视野打造湘南地区城市亮点。社区泳池球场泛会所等内部配套应俱全，是符合人居生活组团式花园社区。期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为元平米......”。

5、“.....尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。二期为层小高层，认筹中。主力户型以平米两房，平米小三房，平米大三房为主。户型合理，精巧适应，且都南北通通，宜居。点评该项目因开发商实力雄厚，小区规划园林设计均由知名公司打造，环境怡人，且户型设计非常合理，虽并非城中心地段，但二期销售价格预期较高较市中心地标性建筑国贸新城弱高，项目期开盘至消化完毕，价格涨幅较大，但销售情况良好，主力客户群为国家公务员矿产业主少量福建广州等投资客户。四总结从项目开发团队市区小项目居多，以本土开发商为主，开发水平较滞后，以上均聘请代理公司范围为城区四个办事处全部用地和竹市镇余庆乡泗门洲镇哲桥镇部分村组，规划区面积平方公里，控制区面积平方公里。耒阳未来城市发展方向以向北为主。第二部分耒阳市房地产市场概况耒阳房地产市场正式发展是从年开始，年年耒阳房地产市场进入个高速增长阶段......”。

6、“.....耒阳房地产市场进入增长喷发阶段。由于历史原因造成目前耒阳房地产业极度缺乏规范，各类没有开发资质私建房屋遍地开花，这类私建房屋基本均未经过合法程序，违章违建占用公共用地到处都是，虽给消费者以无穷后患但凭借价格上绝对优势，在耒阳城中心这类私建房价格在元左右，始终是本地正规房地产开发市场顽固阻碍，严重阻碍了耒阳房地产健康发展。房地产板块划分根据耒阳城市房地产发展特点以及消费者对区域认可度等因素，耒阳房地产可分为四大板块，即中心板块市政新区板块发明家广场板块水东江板块城北新区板块。二各板块发展分析中心板块区域范围东起沿江路，西至金华路南起五路，北至城北路代表楼盘国贸新城中顺时代广场新大陆国际建综合楼环境价格综述中心板块，交通便捷，生活休闲娱乐等配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差，项目规模较小，仅有栋楼，绿化面积较小，噪音污染较重。经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房......”。

7、“.....各项生活配套设施完善，有较高投资价值及升值空间，但空气质量较差，噪音污染较严重。市政板块区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园环境价格综述市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。市政板块，城市新区，配套设施尚欠完，有较好自然环境景观资源，但空气质量较好，绿化面积大，无噪音污染，适宜居家。广场板块区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府环境价格综述小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施较齐全。经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅，少量电梯高层。临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐全，交通便利......”。

8、“.....配套设施不足，价格较低。城北新城板块本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度住宅销售均价涨幅年元平米约年元平米约年月底元平米四二手房市场情况三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交易并不活跃但随着当地房地产市场启动，具有定购买能力消费者为改善居住环境选择购买高品质住宅，并将以前所住住宅投入二手房市场，从而定程度上带动了二手房市场起步发展。目前，市场二手房交易租赁中介机构较少......”。

9、“.....由于房屋转让交易多在甲乙双方自然交易，其经营状况不佳。二手房市场刚刚起步，随着手房市场发展，二手房市场有望更加活跃。第三部分项目地块分析地块情况项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目较小，仅栋高层，且为商住楼，交权为年，因是梯户设计，不通透，户型较紫荆府差，价格较紫荆府低元平米，但从地段上来看较紫荆府好，投资升值空间大。项目名称闽港新城期紫荆府开发商耒阳顺华臵业有限公司投资商香港诺林投资香港爪哇集团代理情况深圳世邦机构项目所在地耒阳市体育北路五里牌派出所东米价格二期预计均价元平米项目情况小区以英伦皇家园林为蓝本，融合当地民俗风情，构建出属于耒阳本地生活宜居特区。总建筑面积万平方米，由多层小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化视野打造湘南地区城市亮点。社区泳池球场泛会所等内部配套应俱全，是符合人居生活组团式花园社区......”。