1、“..... 财务净现值万元 财务净现值是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率 ，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。该项指 标如果为正值，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要 求，因而在财务上可以接受。 不确定性分析 影响项目收益最大的因素是销售价格或面积，当本项目的销 售率达到时，项目实现收支平衡。 可行性研究结论 吉大景湾路别墅项目是个纯别墅小区，建设规模中等， 定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户型的精心设计，有较强 的竞争优势和销售变现能力，市场风险较小。 经过对项目投资的必要性建设条件和技术的可能性经济 效益的合理性等方面的详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈 利能力较强，抗风险能力较高，建成后将对周边环境房地产价值起 到提升作用，同时也将对珠海市经济发展起到良性的推动作用......”。

2、“.....进 步提升吉大片区居住品味，符合市场需求。该项目具有良好的经济效 益社会效益和环境效益，项目可行。 项目可行性研究报告 第页 第章项目概况 项目建设条件 吉大景湾路别墅项目由珠海市豪逸实业有限公司进行投 资开发，地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，环境优美，为珠海 市最适宜居住的片区，地理位臵优越。 项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证 字第号宗地二粤房地证字第号建设用 地批准书珠海市县准字第号号建设 用地规划许可证用地字号拨字号及规划 设计要点红线图等政府有关部门批准文件，部分政府批文及开发手 续正在办理中。 二项目研究工作依据 建设用地规划许可证规划设计条件。 建设用地红线图。 国家计委建设项目经济评估方法与参数。 珠海市房地产价格行情市场调查资料......”。

3、“..... 珠海市建设工程造价信息。 清华同方房地产项目计算机评估系统。 三项目开发公司状况 吉大景湾路别墅项目发展商珠海市豪逸实业有限公司， 该公司成立于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品 为主营，公司拥有批富有丰富实践经验的高级工程技术与管理人 项目可行性研究报告 第页 员，在册员工有多人，其中有高级工程师人，工程师人，会 计师人，其他有职称的人员约有人。 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民的合作 效益的企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的生存环 境和生活质量保障项目开发成功......”。

4、“.....浪漫之城已是珠海深 入人心的城市定位。经过长期 的努力，珠海市将生态资源作 为最具潜力的可持续发展资 源，城市环境保护成效显著。 先后获得国家环境保护模范 城市中国优秀旅游城 市国际改善居住环境最佳范例奖等殊荣。在中央电视台组织 主办的中国魅力城市评选中，珠海凭借经济文化与环境同步发 展风光建筑规划相得益彰等诸方面的特色与优势，荣获中国魅 力城市称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办的项评 选中国宜居城市的活动中，珠海以其浪漫的海岸为特色综合 排名第九，入围中国十大宜居城市。珠海，以其独特的魅力，吸 引了众多投资臵业人士的目光。 地理优势更加突出 珠海市地接澳门，水连香港，背靠富饶的珠江三角洲，拥有全国 第二大陆路口岸。近来，珠海的交通设施网络建设全面展开，特别是 港珠澳大桥的兴建，将把东西两岸连接起来......”。

5、“.....珠海成为接受港澳经济 项目可行性研究报告 第页 辐射，又辐射珠三角西岸及泛珠三角西部地区的中枢。珠海整个城市 格局将面临重大发展机遇。 优越环境吸引众多资金 据统计，香港是珠海最重要的投资来源地。凭借港珠澳大桥广 珠铁路广珠城际快速轨道和粤西沿海高速公路等新建项目，珠海的 投资环境将在较短时间内进步改善，同时拉近珠海与香港乃至国际 的距离，奠定珠海在珠三角西岸的交通枢纽地位。加上的实施， 横琴经济开发区的建设，都成为珠海吸引投资商的重要条件。 多个项目的建设，提速珠海发展 珠海通过加快公路主骨架的建设促进双港海港空港功 能发挥和进步发展，通过在年内推进个重大交通基础设施 项目，着力将珠海打造成为珠三角西部的中心城市。这系列的行动， 更加明确了珠海成为珠江西岸核心城市的定位......”。

6、“.....从而使房地产业有着更为广阔的发展空间。 政府启动行动计划，打造新珠海 年月份，为了把珠海打造成最适宜人居住最适宜创 业最富有魅力的海滨高品质城市，珠海市政府宣布行动 计划启动，将在五年内拟投资百亿资金打造个全新珠海。 结合珠海城市空间发展战略珠海规划要求，到 年要把珠海建设成为珠江三角洲西岸区域性中心城市。城市主要职能 是区域性商贸服务和金融中心区域性海陆交通枢纽珠江三角 洲西部临海产业基地亚热带海滨风景旅游胜地。行动是指 通过五年的努力使珠海年见美三年变优五年显特。年 见美主要说到年底，通过提升人居环境的外在质量，实现城 市环境的净化绿化与美化。三年变优则指，到年底，城 项目可行性研究报告 第页 市空间结构更完善，城市服务功能提升，城市品质明显优化。五年 显特指到年底，通过全面提高城市规划建设管理水平， 凸显海滨山水城市魅力......”。

7、“..... 该计划已进入实施阶段，到年底，年见美工程已基 本完成，随着该计划的实施，珠海的潜力与优势将进步发挥出来， 同时也提升了人居环境的外在质量，实现珠海城市环境的不断净化 绿化与美化。 固定资产稳步增长 年月固定资产投资呈现平稳增长态势，月全社会完成 固定资产投资额约亿元，同比增长。月房地产开发投 资总额约为亿元，同比去年同期增长个百分点。房地产 开发投资占同期固定资产投资的比重为，比月的有 较大上升......”。

8、“.....针对目前珠海市房 地产市场状况，着重对项目涉及的别墅物业进行研究和分析，对项目 建设的各种因素做可行性分析。 项目概况 吉大景湾路别墅项目是由珠海市豪逸实业有限公司进行投资 开发的纯别墅小区。 项目由两宗地组成，总用地面积平方米，其中宗地 用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米， 容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面 积平方米。 项目所在两宗地分别位于珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，宗 地东南至情侣南路，西至空地，北至豪逸实业有限有限公司用地 即宗地二宗地二东至景湾路，南至特区万信房地产开发公司即 宗地......”。

9、“..... 吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路 西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好， 交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供 水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医 院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套 设施齐全，生活非常便利。 吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部，是珠海的金融商贸旅 项目可行性研究报告 第页 游中心区域，辖区东起与香洲交界的望海楼，西至板嶂山隧道口，北 靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海， 风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色的 景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中......”。