1、“.....虎石台作为沈北新区中心，主要是借力新区中心板块优势。项目紧邻规划中蒲河岛，年与轻轨动工同期进行分段施工，预期三年完工，美丽蒲河岛将有力形成区域价值。沈阳市政府发展了长白岛策略，引领了沈阳西南二环外楼市火热发展，年蒲河岛策略，也定会以环境和投资拉动区域板块热销。作为东北区域中心，沈阳楼市升值将获得马太效应放大。沈阳房价处于全国省会较低水平，如遇到房价下跌，房价在下调条件下，项目年可获得亿元利润，项目动态投资回收期会增加至两年。根据网络流传数据表明，沈阳白领平月均工资元，沈阳楼市整体均价可达到元。沈阳般行政公务银行系统岁左右科员月工资元上下，房价可达到元。而沈阳年商品住宅均价元左右，方面有很大上升空间，另方面项目年均价元，基本上按较低房价进行保守测算，第年普通产品元均价入市，基本不会遇到什么压力。翰文外滩开发，高品质低价社区，将带来较好规模销售......”。

2、“.....年均价元，年均价将达到元。翰文外滩项目高层定价元，洋房售价元，联排别墅售价元，设定价格较低，即使年零涨幅，项目也具有较强价格保障能力。高层比照市内元左右价格，落差达元左右。人民币在国际市场升值带动资产升值，对内通货膨胀贬值约，固定资产自然增值可达。项目综合评价结论项目总投资额约为元，总销售收入约为万元，总销售利润额税后约为万元，项目税后全部投资利润率，盈利能力强，财务安全。总体宏观背景保持强劲，住宅地产对国民经济仍占有重要地位，沈阳区域市场发展健康总价水平较低，受周边省会城市影响升值空间较大，沈北新区蒲河新城已有区域发展状态良好，区域规划中心虎石台借助蒲河岛沈北新区政府轻轨建设优势，将掀起蒲河新城投资新轮浪潮，翰文外滩项目作为区域内首创百万平方米大型中高档社区，定位准确，填补市场空白，顺应市场时机，售价测算采用保守条件下亦可获得较高水平投资回报......”。

3、“.....附表附表项目工程计划横道图年度号项目开发进度销售进度附表项目投资计划估算表世界项目金额万元单位成本指标总成本费用比例开发成本土地成本开发前期准备费建筑安装工程及工业企业盈利能力产生显著影响，全球经济放缓对中国出口导向战略提出了严峻挑战。如果出口增长回落幅度比人们预期更快，与此同时人民币被迫更大幅度升值，那么更疲软外部需求对增长造成下行压力可能促使决策当局重新考量他们在国内需求方面政策立场，尤其是那些与国内投资需求有关领域。出口增长大幅放缓以及人民币更大幅升值我们预计明年人民币兑美元升值，预测风险趋于上行将是件好事，原因是这些因素对增长周期性影响可能引发推迟已久亟需政策调整。出口下降释放产能可能需要时间较长，在短期内，增长与通胀格局已经显著恶化，迄今为止积聚过热压力需要经济进入个降温期，其中增长率需要回落至其潜在增长水平，但这种增长水平下降定是轻微，绝对不可以影响到就业增长......”。

4、“.....或者在更不理想情况下通过两者偶然结合来实现。这两个负面因素出现时间规模和速度等方面不确定性将使得年成为投资者感到格外棘手年。五拉动内需是中国崛起需要也是国际经济形势选择时机在当前通胀恶化条件下说拉动内需，或许是大逆不道，我并不反对在年上半年进行持续严厉宏观调控，但目绝不能是控制总需求以减缓产能不足造成通胀压力，我们还有出口产能可以释放。这样在政策选择上可以安排投资少量增加拉动内需组合。经济增长，出口依赖是个放缓因素，必须在投资和消费两方面寻找突破。经济学家们可以计算或者政府通过增加出口税负等经济手段主动控制出口产能向内翰文外滩项目可研报告第部分项目总论项目名称项目开发单位项目位置项目国需要采取套全面政策措施来调整经济增长格局，以改变其过度依赖出口状况以今年经常项目顺差占两位数比例为证，转向真正内需推动型经济增长......”。

5、“.....全球都有理由继续坚信中国经济强劲基本面，年市场面临挑战战可能成为牛市回调，而不是真正熊市开始。根据中国国情研究所实证研究，在建国后中共八大到十六大第二年，总会表现较高投资增速，年月中共十七大，年又是个新开始。由于中国亿人口和每年上千万就业人口现实，决定了中国必须要，否则社会问题不堪想象。在年月全国人大会议之后新经济领导班子将会就任，我们或许会看到更多有助于增强宏观经济短期稳定性以及中期增长潜力新政策出台而经济政策决策也可能变得更为果断。八减税财政政策有助于均衡经济增长鉴于政府提供公共服务能力有限，在支持内需方面，减税可能比增加财政开支更有效。按照这思维，中国年企业所得税统税负和个用下体现在中国房地产市场。这个力量最终会导致什么样发展方向呢国际投资银行高盛认为，年中国最重要宏观经济问题是通胀走势以及政策选择。很显然房地产业所面临宏观经济背景已发生了更为复杂变化......”。

6、“.....年政策宏观经济如能软着陆，房地产业在年将延续增长。在控制总需求条件下，表面上看抑制房地产需求是政策组合部分，然而经济软着陆却需要住宅地产发展。二中国问题源于需求旺盛产能不足年显著高于趋势增长率增长，已经造成了较年时更大范围产能压力，经济快速增长和低通胀经济周期黄金阶段显然已经结束。官方产能利用率指数见图表以及单位劳动力成本上升当中见图表有所体现。图表过剩产能达到历史最低点扩散指数衡量是产量高于产能企业相对于产量低于产能企业比例。例如，表明产量低于产能企业比产量高能企业多。资料来源高盛经济研究图表单位劳动力成本上涨预示着通胀上升势头高盛亚洲首席经济学家梁红认为截至年月达到年高点通货膨胀，并不是任何暂时国内或国际供应面冲击所造成，而是显著正产出缺口即总体需求相对于经济总体产能过度增长是过去几轮通胀以及此轮通胀主要推动因素见图表。并得出结论，要使通货膨胀显著下降......”。

7、“.....然而这种剩余产能不足导致需求过度增长分析忽略了个因素，全球经济放缓带来中国出口不可避免持续下滑般规律中国当前不能再加息经济背景已发生了更为复杂变化，而且这种变化是阶段性调整，年政策宏观经济如能软着陆，房地产业在年将延续增长。在控制总需求条件下，表面上看抑制房地产需求是政策组合部分，然而经济软着陆却需要住宅地产发展。二中国问题源于需求旺盛产能不足年显著高于趋势增长率增长，已经造成了较年时更大范围产能压力，经济快速增长和低通胀经济周期黄金阶段显然已经结束。官方产能利用率指数见图表以及单位劳动力成本上升当中见图表有所体现。图表过剩产能达到历史最低点扩散指数衡量是产量高于产能企业相对于产量低于产能企业比例。例如，表明产量低于产能企业比产量高能企业多......”。

8、“.....并不是任何暂时国内或国际供应面冲击所造成，而是显著正产出缺口即总体需求相对于经济总体产能过度增长是过去几轮通胀以及此轮通胀主要推动因素见图表。并得出结论，要使通货膨胀显著下降，就需要看到能够降低总体需求增长政策措施或其他需求方面变化。然而这种剩余产能不足导致需求过度增长分析忽略了个因素，全球经济放缓带来中国出口不可避免持续下滑般规律中国当前不能再加息，热钱因素暂不考虑，这种出口转内销产能释放分析中并未考虑。当然从中国总体经济过热程度上看，确需要抑制总需求，但从经济增长角度上看，是否抑制总需求或抑制哪些需求值得认真考虑。图表总体需求过度扩张导致了通胀上升，但在时间上有定滞后三外汇政策压制了内需通过将人民币汇率盯住在个显著被低估水平，中国在年政策选择与过去年样在保持了出口强势同时已经继续抑制了国内需求。换句话说，这些政策使得中国经济更容易受到外部需求大幅放缓冲击......”。

9、“.....中国连续多年投资拉动，产能问题肯定不会像高盛统计数据那样严重。人民币大幅名义升值有助于向私人领域传递正确价格信号，促使其重新分配资源。此外，它还有助于在内需再度上升情况下遏制国内通胀压力。否则，当外部需求在将来时刻复苏时，中国可能需要再度抑制内需。四出口导向战略挑战中国过去经济增长，出口导向战略功不可没。美国消费指数不断下降，各类数据继续显示经济日趋疲软。鉴于净出口对增长显著贡献年中国贸易顺差可能占，贸易顺差增长年前个月为大幅放缓必将对中国经济增长以及工业企业盈利能力产生显著影响，全球经济放缓对中国出口导向战略提出了严峻挑战。如果出口增长回落幅度比人们预期更快，与此同时人民币被迫更大幅度升值，那么更疲软外部需求对增长造成下行压力可能促使决策当局重新考量他们在国内需求方面政策立场，尤其是那些与国内投资需求有关领域......”。