1、“.....江华千里 瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然的旅 游佳境。 历史上，永州是文人墨客的神往之地。唐代著名文学家柳宗元 在永州谪居年，寄情于永州山水，写出了名扬千古的永州八记 和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修的画图曾训零陵郡， 今日方知画不如和诗人陆游的挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗 等不朽名句脍炙人口。还有元代文学家元结草圣怀素书法家 颜真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞 客，清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾 等历代名人为永州留下了大量的诗铭书画崖刻，给永州增添了 无穷神韵。 永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资 源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了 旅游产业的发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅 游产品......”。

2、“.....目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已 经签订相关协议。依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上 了联合推介捆绑营销的旅游促销之路。按照两日游三省的 合作模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广 东连州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需 个多小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客 上。 除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作，签订了旅游发展战略 合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。 在月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州 市以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟， 这是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有 利于永州客源市场的进步开拓。 按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元......”。

3、“.....全 市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力。市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条 省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航 班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛 湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西 两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道，永州 是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功 能。 永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。整个市区 分为相对的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里， 由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架......”。

4、“..... 上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次 较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威 尼斯大酒店三星级三家。 从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求......”。

5、“..... 衡阳 市 邵阳市 岳阳 市 常德 市 张家 界 益阳 市 郴州 市 永州 市 娄底 市 ......”。

6、“.....永州市的旅游市场，特别是酒店 市场正在迅速扩张，并具有巨大的利润空间，三家主要酒店的平均入 住率为市场平均入住率为。市场拓展潜力巨大。由于永州 市经济快速发展，宾馆酒店服务市场需求也在不断发生变化，出现新 的特点。在过去，宾馆酒店的价格区位交通状况周边环境宾馆 酒店服务消费者选择的决定因素，而现在则是宾馆酒店的服务水平 住宿和餐饮的舒适度信息化程度商务办公及就地实现商务功能的 程度等适应现时代经济及信息化要求决定消费者的选择取向。并且本 项目从地理位臵来看处于永州市的城市中心区，从投资角度来说......”。

7、“..... 本项目定位于五星级高级酒店。同时，我们经过大量的市场调研， 发现随着经济发展水平的提高，消费者对宾馆酒店建设的要求更高， 越来越注重健康舒适安全方便。功能完备和服务特色和注重文 化品味已成为酒店服务业发展的必然趋势。建筑造型遵循当地历史文 脉，具有深厚的文化内涵及独特的审美个性，建筑空间尺度宜人，富 有亲和力，利于人与人之间的和谐相处满足人流疏导道路交通 城市消防环境保护节约能源安全防护等方面的要求。可以说， 本项目社会影响力与号召力凸显，极易获得消费者认同感，从而促进 当地酒店服务业和旅游业的发展。综上所述，我们认为在此地建设 个功能完备高端高文化品位的五星级酒店必将受到市场的亲睐。 因此，建设上城国际五星级酒店市场前景是非常看好的。 第四章项目组织实施 组织实施 本项目为湖南冷水滩先达建设开发有限公司的重点投资项目......”。

8、“.....为保证本项目顺利实施， 市委市政府专门成立了以市委副书记唐长久为组长的项目领导小组 以政协副主席盘玉花为指挥长的项目指挥部开发建设单位湖南冷水 滩先达建设开发有限公司成立了以董事长吴建先为主任的筹备小组， 公司总经理董庆东为项目总监的上城国际大酒店筹备处，专门负 责本项目的实施，并制定了严格的组织实施计划。公司为保证将来酒 店项目的正常运营，高薪聘请专业酒店管理人才陆友星李高亭加盟 上城国际大酒店筹备组，陆友星原为康年酒店管理公司执行总经理， 曾先后在长沙神农酒店湘泉大酒店和广州白天鹅宾馆等著名酒店有 过良好职业记录李高亭原为上海建国大饭店常务副总，曾先后在上 海锦江湖南通城酒店进行酒店管理。 整个项目筹备处集中了各个专业的优秀人才，以良好的职业操守 和卓越的项目管理及运营能力进行上城国际大酒店的筹备......”。

9、“..... 本项目的相关审批手续由上城国际大酒店筹备处负责项目的不动 产管理由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负责项目的发包，材 料采购事宜由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司进行招投标管理。 三营销策略 酒店基础设施建设硬件 酒店装饰 酒店营业区域进行互动设计以利于各营业区间的营业整 合。 营造温馨和谐的酒店环境 酒店经营项目之间的互补配套 酒店周边环境建设 二酒店管理建设软件 酒店员工培训 酒店管理制度设计 酒店网站建设 完善的酒店管理系统 酒店管理流程设计 三酒店销售渠道建设 引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效的旅游落地接待网 络 开展协议单位合同营销成立营销策划中心，最大程度的 整合永州本土酒店客源 与携程和龙网进行有效链接，进入全国酒店预订系统 开展会议营销和商务接待营销......”。