1、“.....发掘最适合肇庆和广宁文化演艺素材如武术之乡，用最绚丽舞景，请最知名导演，引进最优秀舞蹈艺术人才，创造出具有魅力演出场所和节目，使文化演艺民俗和游乐结合在起，具有极大吸引力。要举办令人目不暇接节庆活动和赛事，通过举办特色节庆活动和赛事将游园活动推向高潮。该场馆建设及灯光艺术等装修费用预计万元。重建无碍寺无碍寺是广宁县最早寺宇，原鉴于唐代，历代维修保养，香火鼎盛，远近驰名。文化大革命破四旧时，毁寺建肇庆师范学校。该寺古老石匾仍保存在广宁县博物馆里。在景区重建无碍寺增加传统文化景观，满足部分信仰宗教游客是合适。选址在平沙区水边塘外，寺宇规模按原来三进三堂格局，建设面积平方米，加上其他配套设施，需资金万元。竹产品竹工艺品土特产品交易市场广宁是全国十大竹子之乡之国家农业部颁布并授牌，竹产品十分丰富。小至牙签泡茶用竹炭制品......”。

2、“.....竹工艺品更是品种繁杂五光十色琳琅满目无奇不有。广宁县是山区县，土特产不但数量多而且独具特色，广绿玉广宁绿玉石是广东最重要玉石品种，其制品深受游人喜欢。交易市场建在景区牌坊至景区大门楼之间平安大道公里两边，建设面积平方米，需投资万元。打造印象绥江大型实景演出参考印象漓江，结合广宁本地丰富文化和神话传说，绥江两岸秀丽风景，聘请知名导演，编导印象绥江大型实景演出，填补广东实景演出方面空白，必将形成巨大轰动和宣传效果。该项目计划投资万元。新增建设以上项目是符合景区发展需要，能满足游客要求，投资环境适合，资金条件具备，投资效益明显。因此，投资以上十三个项目是可行。七资金筹措项目启动资金需求由于湖旅游开发区规划面积达平方公里，面积十分广阔，而且建设周期为年，需要投入资金数额总量达到亿人民币，因此开发应是分步骤有阶段流动式。在实际项目实施上则必须是分步实施滚动投资方式。第期投入亿人民币......”。

3、“.....以明确定位，个性化产品，绿色生态，高品质环境，完善景观，高标准演艺，便利交通，人性化设计，有效宣传，高水平管理，文化内涵，高科技手段，大力加强该景区吸引力。充分运用高科技技术手段，高起点地建设些参与性强科技含量高娱乐项目，给游客以全新感受，满足其求新求异求险求乐旅游消费需求。吸引多层次游客，吸引回头客，迅速占领和拓展市场，增强该项目竞争力，带来真正兴旺和发展。第二期投入亿人民币，完善演艺和演出场馆及配套娱乐设施，完善其他已建成个主体项目，并引进其他主题公园中成功项目，如欢乐谷异度空间斜屋金矿戏水，海上田园水上竞技水上高尔夫船居别墅，青青世界田园木屋果汁屋鸟园等都可以在竹海大观中直接引用。资金来源第期投入亿人民币，再加上备付金，所需资金来源按亿人民币计划安排。我司自有资金亿人民币现有景区年平均收入元人民币......”。

4、“.....我们在对外宣传和自身定位上突出竹海大观竹海文化蓝天碧水这自然旅游资源独特性和不可替代性，以凸现自身竞争优势，吸引各地游客来竹海大观旅游。同时我们将联合相关行业和机构向上下游扩展，形成以竹海大观度假区为核心从上自下产业链，尽可能地吸引资金参与形成规模效应，以进步巩固和扩大客源市场。市场风险对策针对竹海大观旅游业淡旺季特点，公司可在开发规划中制定相应对策，将度假区规划开发与未来不同旅游产品相结合由于竹海大观旅游业淡旺季并非完全取决于气候和季节，而是与目标消费人群可支配时间长短有较强相关性。老年人旅游和商务旅游等潜在游客群体在旅游淡季可支配时间往往较充裕。公司应加强对老年人旅游商务旅游环保旅游和康复旅游等旅游品种市场拓展力度，来补充常规客源不足，力争做到淡季不淡。通过加大投入统规划规模开发方式，提高竞争门槛，将土地开发和楼盘建设与度假区自然景观优势相结合......”。

5、“.....提高现有旅游设施及服务技术含量和档次，加强与楼盘相关旅游新产品开发，创造新卖点。政策性风险对策虽然广宁县政府对竹海大观开发大力支持，并承诺了系列优惠政策，我们仍将充分挖掘自身潜力，增加收入，降低成本，以增强抵御风险能力。近期，广东省国民休闲计划试行和广东经济稳定高速发展，将普遍提高国民收入水平，有利于提高人们旅游消费支出，从而使度假区投资开发项目直接受惠。项目投资风险对策为了保证项目投资工程顺利进行，我司已经过周密论证科学计划系统安排，并将采取如下措施成立专门领导班子，加强管理统筹规划并聘请旅游系统专家作顾问，现场指导实施了员工前期培训，储备相关技术和人才保持和加强与广宁县有关部门协调沟通，以确保项目顺利进行加强新项目营销策划和宣传推广。六拟建设新增项目与投资估算小项目在结合原有项目和规划基础上，要新增批项目及项目设施......”。

6、“.....以项目为单位分期分块进行。近期更新和完善已有设施情况下，先上批投资少，见效快短平快特色旅游项目水上观光巴士和娱乐城项目按照动态立体旅游观光娱乐相结合，特色旅游项目概况广宁竹海大观旅游度假生态旅游示范是依托广宁独特的万亩青皮竹广宁竹而规划建设的广东唯的大型自然生态旅游度假区。其规划面积平方公里，重点开发亩，建设竹海大观园竹海核心区竹园山庄和十里竹廊等江两岸三区带。该项目规划性质竹海自然生态竹生态科研教育和文化融为体的自然生态风景民俗风情休闲度假娱乐体验的广东省生态旅游示范区。时尚生活享受。因此，这个市场是很大。跑马和马会俱乐部建在罗锅竹林区，马道宽米长米，马匹存栏量匹。俱乐部设施及配套建筑物平方米，总投资万元。宾馆学生营地和科普教育园这是为了适应工厂学校这个族群人们需要而设。现在机关企业单位有休假期，学校每个学期安排个星期为学生到校外体验社会生活和社会实践......”。

7、“.....建宾馆平方米，个床位，需资金万元，建设学生营地平方米，个床位，需资金万元科普教育原地分植物园和动物园占地亩，需资金万元共计总投资万元。景区综合楼群景区综合楼是景区室内综合性生活和活动中心。总建筑面积平方米，床位个，资金万元餐厅万元食廊万元音乐舞厅万元商务中心万元太阳能温水池万元其它配套设施万元共需资金万元。竹文化博物馆和世界名竹园竹文化博物馆这是个集中华民族数千年竹文化艺术工艺汇展。建筑面积平方米，需资金万元。世界名竹博览园是集劣直接影响到我们对竹海大观总体开发策略成功与否。经营业务过于集中风险该项目主要业务收入将来自区内物业和服务经营收入，若国内外旅游市场发生不利于旅游业变化，或旅游区经营管理不善将给公司土地开发经营策略造成消极影响。环保风险独特自然山水风光是竹海大观吸引游客重要原因。目前竹海大观地区自然环境风光较好......”。

8、“.....影响竹海大观对游客吸引力，另外，也有可能因国家环保政策变化而使环保方面投资成本增加，从而影响到经营业绩。区域间旅游业竞争风险随着人均国民收入水平不断提高，旅游将成为个消费热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各具特色自然及人文旅游资源。因此，越来越多旅游景点建设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域更多竞争。由于受到国内外其他旅游市场竞争，进而影响我们开发进度销售业绩和盈利水平。市场风险竹海大观旅游季节性波动不大，淡旺季不明显。但在旅游淡季公司旅游设施将出现定程度过剩，会给公司在度假区直接经营项目带来定压力。政策性风险虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县重点项目，会得到县政府全力支持。县政府赋予我们在土地开发和旅游资产及项目优惠政策，但我们不能保证该项政策永远延续。项目投资风险尽管本项目投资经过了充分论证......”。

9、“.....涉及环节也较多，在此期间，如果出现些人力不可抗拒意外事件，或个环节出现问题，或对市场预测出现偏差，或整个宏观经济形势发生较大变化，都将会影响项目进展或效益。主要风险对策针对以上风险，我们将积极采取以下措施，将风险降低到最小程度经营风险对策针对综合旅游环境对客源影响风险，首选要做好旅游区规划和管理，避免因规划缺陷和管理不善而使整个旅游区硬件档次和服务水平下降。另外公司除对基础性设施投入外，可以安排资金投向于竹海大观地区旅游客运车船更新改造和餐饮娱乐场所投资建设，以提高这些旅游服务配套设施安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工培训，提升整体服务水平提高，以吸引更多游客前来竹海大观观光游览娱乐。针对本项目提供经营业务过于集中情况，可利用我们旅游服务涉及范围广特点，逐步向旅游景点开发旅游贸易旅游工艺品等游憩区及旅游小城镇等等，推动区域型旅游房地产和商业房地产发展......”。