1、“.....未规划建设会所和幼儿园，会所主要是规划中的滨河会所，沈北新区政府招商已确定 在翰文外滩项目南侧地块进行中小学幼儿园的开发建设。 项目东侧规划中的沈阳医学院第附属医院 项目南侧规划中的东北旺力服装城翔宇中学小学 项目西侧国道职教园敬老院 项目北侧规划中的和湖绿岛沈北新区政府项目定位 沈北新区生活方式领导者，北欧风情大型综合社区 项目销售收入计划 项目普通高层产品元均价，花园洋房元，联排别墅元。项目年可实现销售收入万元，地上建筑面积平均每平方 米售价元，项目测算采用了较为保守的计量标准。全沈北新区年均价元，每年仅升值计算，全区域项目均价年内分别为， ，简单平均可达元。而这个均价的计算基础元是涵盖了沈北新区蒲河新城以北新城子马钢清水三个地区元的房子。 蒲河新城区域最低档楼盘均价已达元，中高档楼盘高层已达元以上，洋房多元别墅多元，本项目平均售价仅高出元......”。

2、“.....如果以蒲河线同类产品相比，项目年均价仅比同类的高层项目高出元。与沈阳全市区年元的全年均价相比，还低 元，项目售价具有较强的支撑。直接的价格定位，在宏观分析房地产市场分析区域分析之后，可参照节项目价格分析。 序 号销售项目 可销售 面积平均价格合计 价格销售比例价格销售比例价格销售比例价格销售比例价格销售比例价格销售比例元 联排 花园洋房 层 层 层 层 商务酒店 项目南侧商铺 项目广场商铺车位 合计 销售收入万元 销售税金万元 营业税万元 城建税万元 教育费附加万元 房屋交易手续费 预征税金万元量最终会导致什么样的发展方向 呢国际投资银行高盛认为，年中国最重要的宏观经济问题是通胀的走势以及政策选 择。很显然房地产业所面临的宏观经济背景已发生了更为复杂的变化，而且这种变化是阶段 性的调整，年政策宏观经济如能软着陆，房地产业在年将延续增长......”。

3、“.....表面上看抑制房地产需求是政策组合的部分，然而经济的软着陆却需要住宅地 产的发展。 二中国问题源于需求旺盛产能不足 年显著高于趋势增长率的增长，已经造成了较年时更大范围的产能压 力，经济快速增长和低通胀的经济周期黄金阶段显然已经结束。官方的产能利用率指数见 图表以及单位劳动力成本上升当中见图表有所体现。 图表过剩产能达到历史最低点 扩散指数衡量的是产量高于产能的企业相对于产量低于产能的企业的比例。例如，表明产量低于产能的企业比产量高能的企业多。 资料来源高盛经济研究 图表单位劳动力成本的上涨预示着通胀上升势头 高盛亚洲首席经济学家梁红认为截至年月达到年高点的通货膨胀， 并不是任何暂时的国内或国际供应面冲击所造成的，而是显著的正产出缺口即总体需求相 对于经济总体产能的过度增长是过去几轮通胀以及此轮通胀的主要推动因素见图表。 并得出结论，要使通货膨胀显著下降......”。

4、“.....然而这种剩余产能不足导致的需求过度增长的分析忽略了个因素，全球 经济放缓带来的中国出口的不可避免的持续下滑般规律中国当前不能再加息，热钱因素 暂不考虑，这种出口转内销的产能释放分析中并未考虑。当然从中国的总体经济过热的程 度上看，的确需要抑制总需求，但从经济增长的角度上看，是否抑制总需求或抑制哪些需求 值得认真考虑。 图表总体需求的过度扩张导致了通胀上升，但在时间上有定的滞后 三外汇政策压制了内需 通过将人民币汇率盯住在个显著被低估的水平，中国在年的政策选择与过去 年样在保持了出口强势的同时已经继续抑制了国内需求。换句话说，这些政策使得中国 经济更容易受到外部需求大幅放缓的冲击。外部需求的放缓或许会平抑国内需求释放带来的 产能曲线，中国连续多年的投资拉动，产能问题肯定不会像高盛的统计数据那样严重......”。

5、“.....促使其重新分配资源。 此外，它还有助于在内需再度上升的情况下遏制国内通胀压力。否则，当外部需求在将来的 时刻复苏时，中国可能需要再度抑制内需。 四出口导向战略的挑战 中国过去的经济增长，出口导向战略功不可没。美国消费指数不断下降，各类数据继 续显示经济日趋疲软。鉴于净出口对增长的显著贡献年中国的贸易顺差可能占 的，贸易顺差增长年前个月为的大幅放缓必将对中国经济增长以及 工业企业盈利能力产生显著影响，全球经济放缓对中国出口导向战略提出了严峻的挑战。 如果出口增长回落的幅度比人们预期的更快，与此同时人民币被迫更大幅度升值， 那么更疲软的外部需求对增长造成的下行压力可能促使决策当局重新考量他们在国内需求 方面的政策立场，尤其是那些与国内投资需求有关的领域。出口增长的大幅放缓以及人民币 的更大幅升值我们预计明年人民币兑美元升值，预测风险趋于上行将是件好事......”。

6、“..... 出口下降释放的产能可能需要的时间较长，在短期内，增长与通胀格局已经显著恶化， 迄今为止积聚的过热压力需要经济进入个降温期，其中增长率需要回落至其潜在增长水 平，但这种增长水平下降定是轻微的，绝对不可以影响到就业增长。这种增长的放缓可以 通过有效的政策紧缩外部需求的冲击，或者在更不理想的情况下通过两者的偶然结合来实 现。这两个负面因素出现的时间规模和速度等方面的不确定性将使得年成为投资者 感到格外棘手的年。五拉动内需是中国崛起的需要也是国际经济形势的选择时机 在当前通胀恶化的条件下说拉动内需，或许是大逆不道，我并不反对在年上半年进 行持续严厉的宏观调控，但目的绝不能是控制总需求以减缓产能不足造成的通胀压力，我们 还有出口产能可以释放。这样在政策选择上可以安排投资少量增加拉动内需的组合。经济 增长......”。

7、“.....必须在投资和消费两方面寻找突破。经济学家们可以计算或 者政府通过增加出口税负等经济手段主动控制出口产能的向内转移，这样就不需要过度投资 造成难以抗拒的通货膨胀或者过度紧缩造成经济衰退。外汇政策和出口压制了内需，现在内 需的释放，正是大规模转移出口产能的时机，面向国际出口的金属能源原材料初级产 品，都可以转化为供应内需的产能。而且打击了消费者的信心，我们就丧失了绝佳的国际时 机，再过若干年后，全球经济复苏，中国将再次面临国际竞争和能源原材料价格上涨压力， 中国崛起将成为句空谈。 六内需推动型经济增长战略提升日程 在稳定压倒切的政治选择下，中国的决策当局在年年中将转向鼓励内需的政策 立场，并且允许人民币升值以帮助保持均衡经济增长。每个危都是新机会，关键看怎么调整。 出口导向战略固然对提高技术和经济增长起到了关键性作用，但不得不关注我们的资源和原 材料出口以及为了出口而牺牲的环境成本......”。

8、“.....中国需要要转变为内需推动 型的经济增长格局，中国不仅需要增加消费支出，还需要加大投资。幸运的是，国内居民和 企业的资产状况都继续存在着很大的拉升空间，问题仍在于政府的政策能否促成这种情况发 生，或者中国会出台什么措施来改变过去年来的紧缩政策这些措施抑制了内需并引发了 出口难以持续的强势。很显然，从所需的汇率调整幅度来看贸易加权汇率至少调整 ，中国需要采取套全面的政策措施来调整经济增长格局，以改变其过度依赖出 口的状况以今年经常项目顺差占的两位数比例为证，转向真正的内需推动型经济 增长。 七政治经济的周期循环预示年总投资增长 在中国崛起的大背景下，全球都有理由继续坚信中国经济的强劲基本面，年市场 面临的挑战战可能成为牛市的回调，而不是真正熊市的开始。根据中国国情研究所的实证研 究，在建国后的中共八大到十六大的第二年，总会表现较高的投资增速，年月的中共 十七大......”。

9、“.....由于中国亿人口和每年上千万就业人口的现实，决定 了中国必须要，否则社会问题不堪想象。在年月全国人大会议之后新的经济领 导班子将会就任，我们或许会看到更多有助于增强宏观经济短期稳定性以及中期增长潜力的 新政策的出台而经济政策的决策也可能变得更为果断。 八减税的财政政策有助于均衡经济增长 鉴于政府提供公共服务的能力有限，在支持内需方面，减税可能比增加财政开支更有效。 按照这思维，中国年企业所得税统税负和个税起征点上调至元......”。