济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升， 生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占 消费支出的比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高 层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知纯朴 自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。 本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游 市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选 择。 可行性研究报告编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 国家和省市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报 指南 国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写 指南 国家和省市有关部门颁发的政策法规规定标准和规程 规范等 项目单位提供的项目建议书等基础资料。 可行性研究报告编制原则 贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安 全卫生要求。 合理利用资源，规划建设经济合理 优化设计合理布置节约用地节省投资 优化流程节省人财物 合理配备公用设施，满足项目建设要求。 第二章项目建设条件 自然条件 湖南富堂古仙界民俗民情风景区拥有八卦图月光岩凤行山龟蛇岭 古塘坪白竹溪雷钵井红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤， 环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分 明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远 离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然 的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解 忧雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。 气温年平均气温，年极端最高气温，年极端最低 气温。 风速风向常年主导风向为北风，年平均风速米 秒，多年最大风速为米秒。 降水量多年平均降水量毫米，日间最大降水 量毫米，降水量集中米，日间最大降水 量毫米，降水量集中在月。 地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分 布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色棕褐色粘土，涂层 呈硬塑可塑状，密度厚度，是良好的地基持力层，自然地 坪基本平坦，地势有定起伏，地震基本烈度小于度，宜于工程建设。 社会条件 交通优势明显 古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上海 瑞丽高速公路已通车，横贯祖国东西与规划中的二广高速公路在横穿 涟源，长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛阳 湛江铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成个东西南北相交的交 通枢纽。娄涟娄湘娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通 网络。在十二五期间，湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速 从涟源市湄江国家地质公园经古仙界民俗民情风景名胜区新化县田坪 镇吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至米。即将动 工修建的与景区仅隔余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路， 拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。古仙界的 开发将把涟源龙山白马水库湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界 大熊山油溪河以及冷水江的波月洞景区连成片，形成比较完善的旅 游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。 良好的政策环境 本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添道靓丽的风 景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助于拓展农村资源，促 进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产 业政策，政策环境宽松。 资源条件 项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱阔叶片林。景 随时变飞禽走兽，游嬉林间前后八卦天门大圆阵雷王殿古仙洞 嫦娥洞水上乐园等自然人文景观穿插其中，加上项目自身的特色游 休闲游体验游等特色资源，对游客有着强大的吸引力。古仙界景点遍布，保护完整，可开发的自然景点达八处之多。景区中心 突出，东西贯通，南北辐射，和谐统，形成了以古仙洞又名潇湘洞 八卦图为核心的天然景观。古仙界像串散落的珍珠，若把它串起来，将是 条熠熠生辉抢人眼球的精美项链。其中古仙洞长达五公里，似幅玲珑 剔透气势恢宏的画卷，又是座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫样壮观， 像迷宫样神奇。洞内水声潺潺，石林耸秀，石花吐芳，石帷垂挂，石瀑飞 溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态绚丽多彩。它天造地设，不 假人工，因而气韵纯真它素面朝天，不待修饰，于是派天然，有鬼斧神 工之妙，毫无斧凿之痕。它美得雅致，它美得隽永它美得富丽，美得绚烂。 洞内移步换景，美不胜收,八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上峻岭之 巅的八卦岭上，天下独举世无双的世界绝景，为世人揭开了古仙界 的神秘面纱,伏羲的先天八卦图文王的后天八卦活灵活现的展示在这里。 中国周易风水研究协会的国学大师，他们以拓荒者的勇气，不畏艰辛，跋山 涉水，发现了这处中华民族国学文化的天然图腾，并誉以天下第 景南国小昆仑的美称。相传明朝平寇将军吴公永扬曾在此习武, 古仙界的其它七大景区也各尽其妙，与古仙洞八卦图景区交相辉映，相映 成趣。 古塘乡民风淳朴，更有浓厚的牛山文化底蕴。牛山文化已有近千年的 历史传承，明清以来历代民间诗人层出不穷。古塘乡牛山诗社已成立二十 周年，百里牛山诗风蔚起，农民诗人层出不穷，群星璀璨，涌现了多 位农民诗人，蔚为诗坛奇观，古塘成为全国著名的诗词之乡，此间有诗无 酒不精神，有酒无诗俗死人已蔚成风气，逢年过节民间以以诗联作贺礼的 风习由来已久，其事迹多次在中央电视台湖南日报等媒体重点报道。年荣获涟源市诗词之乡称号，年荣获湖南省诗词之乡称 号，牛山诗歌已申报湖南省非物质文化遗产，浓郁的文化氛围为迷人的古仙 界增添了美丽的光环。 神奇迷人的山水孕育了极富浓郁乡土风情的民俗文化与宗教文化。勤 劳淳朴的古塘人在衣食住行婚丧嫁娶宗教信仰等方面都具有很大的特色， 流传和保存了曲折动人的民间故事传说。有每年正月的龙灯狮舞，有劳作时 的山歌对唱，有新鲜蔬菜出现时的尝新节。每家每户遇到喜事，都要制 作糍粑。古塘乡的杉凤村保留有地地道道的民间花鼓剧团，在遇到红白喜 事，还有请花鼓剧团唱戏的习俗。古仙界境内寺堂塔庵庙池林 立，信奉儒道佛教，至今还存在着请水还水还香祭祀民俗。 古塘乡有着良好的产业环境，古塘乡煤炭资源丰富，生态农业发展势头 良好古塘乡的枫木贡茶，俗名香十里，曾为明清时期的御用珍品， 有着悠久的历史和优美的传说。现已成立了涟源市枫木贡茶茶业有限公司， 并作为旅游产品全面推向市场，明清贡茶大焕异彩。古塘乡的药材基地 已形成万亩规模，并且开发了药材加工产业，玉竹饮料已投入市场。古塘 乡四季瓜果飘香，以金秋梨水晶梨为主要品种的果园达数十处之多。养殖 业较为普遍，在古塘能真正吃到货真价实的原生态无公害土味。这些为发展 旅游服务的食品工业与土特产品加工提供了较好的基础，将成为古仙界风景 区的靓丽名片。 第三章市场分析与定位 市场规模分析 基础市场人口基数大 古仙界景区距娄底市仅多公里，交通便捷，巨大的客源市场为古仙 界风景区发展提供了可靠保障。仅娄底市人口有多万，湘中区域个地 级市拥有万，湘中城市经济发展迅速，为古仙界景区发展提供了巨大 客源潜力。 周边客源分流基数大 据统计，年娄底市接待游客万人次总收入亿元，分别增 长。由于娄底地理位置上的优势以及交通线路汇集，古仙界地处 湘中旅游热线上，十分有利于吸引长株潭衡邵等周边城市及南岳 水府庙新化梅山龙宫曾国藩故居紫鹊界梯田等旅游区及周边凤凰古城 张家界景区等客源，这为古仙界景区提供了强大的分流客源。 客源市场定位 由于古塘乡旅游市场没有统计资料，我们通过对娄底市旅游客源市场统 计资料分析，发现娄底市的客源主要来自娄底邵阳怀化长株潭等湘中 地区，而娄底本地游客又占大部分，其他客源地有广西珠三角及港澳台等 地区。 核心客源市场 主要指娄底邵阳长株潭衡阳常德益阳等地区。年娄底 达亿元，同比增长，人均元，本地居民有外出旅 游的需求，且具有定的支付能力。对于本地的旅游景点有参与兴趣，并极 有可能重复消费。古仙界据娄底涟源均不到小时车程，既能达到出城 游的独特体验，又不会因车程太远而太过劳累，将越来越彰显其独特的优 势和价值。是本项目最为核心的客源市场。 年，长株潭衡邵益人均分别为元目录 第章项目建设背景和必要性 项目名称 项目单位基本情况 项目建设的背景 项目建设的必要性 第二章项目建设条件 自然条件 社会条件 资源条件 第三章市场分析 市场规模分析 客源市场定位 市场需求分析 第四章建设方案 拟开展景点及服务项目 建设内容 第五章环保与节能 设计原则及目标 环境影响分析 节能节水消防工程 第六章组织管理结构与人力资源配置 工程项目管理 组织管理结构 第七章进度安排 第八章投资估算与资金筹措 估算范围及依据 项目总投资 资金筹措 投资计划 第九章财务分析 评价依据 基本数据 财务分析 财务不确定分析 结论 第十章社会效益分析 第十章结论与建议 结论 建议第章项目建设背景和必要性 项目名称 湖南富堂古仙界民俗民情旅游开发建设项目 项目单位基本情况 项目单位名称湖南富堂交通能源开发有限公司 所有制形式有限责任公司 法人代表周述堂 注册资本万元 经营范围交通能源开发及节能技术服务旅游项目开发五金机电 产品百货化工产品钢材建筑材料销售家禽家畜养殖销售。以 上不含专营专控及限制项目，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经 营 项目建设的背景 古仙界风景区位于涟源市