1、“.....规划实施后，将建成交通便利环境优美蓝天白云和空气新鲜生态旅游示范区，无论是游客，还是居民从业人员置身于此情此景，能充分认识到生态环境重要性，从而提高其环境保护意识。内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告项目主要风险分析该项目属于大型投资项目，是个复杂工程，在项目不同发展阶段，以及不同建设内容都存在着不同风险，主要包括政策风险市场风险财务风险社会风险经营风险等。政策风险政策环境风险是指由于政策潜在变化可能导致项目原定目标难以实现可能性。政府政策对项目影响是全局性。不同产业政策土地管理政策城市规划金融政策等将直接影响整个项目各个层面。本项目建设内容属于我国产业政策中鼓励类。同时该项目列入了内江市总体规划，在项目前期运作中，得到土地管理部门和环保部门认可。因此，在产业政策土地管理政策和城市规划方面风险，属于微小风险，只要项目协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险......”。

2、“.....无法达到预期收益。由于项目建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面不确定性，市场风险是项目所面临主要风险之。该项目面临主要市场风险包括消费者消费习惯消费偏好发生变化，使得市场需求发生重大变化，导致市场需求总量实际情况与预测值发生偏离市场竞争格局发生重大变化，出现新竞争对手或替代项目，对项目收入产生重内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告大影响，将分流项目客户群由于市场条件变化，项目经营成本发生较大变化，对项目效益产生重大影响，例如，水电食品器材等物价上涨，导致经营成本上升。针对项目存在三种潜在市场风险，建议采取如下转嫁和规避措施与相关单位签订预定预售协议。政府提供完备配套设施服务，例如交通供水供电供气排污等，减少企业经营风险。成立专门营销机构，聘请专业经营管理人员......”。

3、“.....采取租售结合营销模式，以应变未来市场不确定性。财务风险财务风险是指项目财务结构不合理融资不当使项目可能丧失偿债能力而导致投资预期收益下降风险。本报告中财务分析表明，项目具有较强盈利能力，敏感性分析和盈亏平衡分析表明，项目也具备定抗财务风险能力。但目前我国正处在高通胀阶段，物价指数高，抑制通货膨胀，已经成为中央政府本年度首要经济目标之，所以可以预见到未来段时间，我国依然处在加息周期之中。加息，无疑会直接增加项目财务成本，对于数额巨大项目，利率变动带来财务风险是很大。为应对利率变动对项目产生财务风险，建议采取固定利率与可变利率结合融资方式，以规避由于可能利率变动给项目带来风险。内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告社会风险社会风险是指对社会影响全国老龄委联合民政部等国家十部委发文关于全面推进居家养老服务工作意见......”。

4、“.....居家养老是项涉及全社会工作，政府社会家庭都要参与，必须采取多种形式，努力调动各方面积极因素，共同做好这项工作。国家发展和改革委员会负责人透露年系列关系民生重要政策措施。从年元旦起，继续提高企业离退休人员基本养老金标准，提高幅度要明显高于前年每人每月元平均水平。生态休闲度假项目政策背景旅游业在世界范围内高速发展同时，传统大众旅游对环境负面影响逐渐引起人们警觉，人们生态环境保护意识得到加强，许多国家越来越重视生态旅游。年，联合国经济及社会委员会第次大会将年确定为国际生态旅游年，世界旅游组织及联合国环境规划署进步推动了生态旅游发展，生态旅游成为全球旅游发展种新模式。国家相关政策年，国务院出台关于进步加快旅游业发展通知国发号，明确要求大力发展生态旅游。年，中共中央国务院出台了关于加快林业发展决定中发号，提出要加强生态建设，发展生态旅游......”。

5、“.....国家旅游局确定年为生态环境旅游年，各地也相继推出些生态旅游产品，开展了多种多样生态旅游实践活动。年月，国家旅游局国家环保总局联合发出关于进步加强旅游生态环境保护工作通知旅计财发号，提出要在切实保护生态环境基础上积极发展生态旅游，并强调要进步加快生态旅游标准和规范制定工作。年月，国家旅游局国家环保总局建设部在九寨沟召开全国生态旅游现场会，进步推动了生态旅游发展。特别是中央提出坚持以人为本，树立全面协调可持续发展观，为旅游业发展指明了方向。近年来，生态旅游作为产业结构调整重要替代产业之，已成为西部地区发挥区域优势实现脱贫致富和可持续发展重要途径。地方相关政策旅游业被确立为四川省重点发展战略性产业旅游产业是国家十五十二五和西部大开发重点支持六大特色优势总论项目背景项目名称项目承办单位第三产业发展，拓宽就业门路，促进经济发展，可产生良好经济效益和社会效益......”。

6、“.....川南地区是四川旅游产业格局软肋，发展较为滞后。该项目能发挥内江市沱江水这资源优势，提升内江市旅游产业竞争力，优化川南地区旅游产品结构，提升川南地区在四川旅游发展中地位。推进城郊休闲旅游市场互动，促进城乡协调发展结合成都市建设世界田园城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化特色化旅游产品。实施内江市都市旅游发展规划，实现城郊休闲旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓城郊居民旅游市场。面向城郊市场，加强方便快捷价格合理旅游服务接待体系建设。项目建设是适应加快内江市旅游经济发展和产业结构调整需要内江作为川南地区工作重点市，由于历史原因和地域关系，产业结构兴农村经济优化农业结构加快内江市产业结构改革步伐推进当地经济社会发展等具有重要意义......”。

7、“.....项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益提升有直接促进作用。项目符合社会发展和人民生活需要，市场广阔，具有显著财务效益社会效益生态效益。建议项目尽早立项，并尽快筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府及组织给予定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济社会和生态效益。项目背景市场预测与分析项目背景政策背景养老院相关政策背景据统计，年我国岁以上老年人口已经达到亿，超过了总人口。据预测，年我国老年人口将达亿，年将达亿，届时老年人口比重将达到总人口，也就是说每到个人当中，就会有个是老年人。随着老龄化问题逼近，国家和地方有关部门高度重视老龄化问题，并针对养老工作陆续出台相关优惠及扶持政策......”。

8、“.....我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有发展机遇十七大报告在加快推进以改善民生为重点社会建设开篇就指出社会建设与人民幸福安康息息相关。必须在经济发展基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，推动建设和谐社会。继而强调要以基本养老为重点，促进企业机关事业单位养老保险制度改革，探索建立农村养老保险制度，特别强调要加强老龄工作。老有所养是改善民生重要内容。政府社会都在积极支持探索创新多元化城市养老模式，解决在创新养老模式中所遇到各种问题，为更好满足老龄人口需求做出切实可行，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短投资回收快投资回报高利税率高......”。

9、“.....抗市场风险能力强，立项目标准确，项目具有较强盈利能力。项目对解决老龄化问题改变传统养老模式加速传统养老向现代新型养老模式转变，促进现有农业产业结构调整，振兴农村经济优化农业结构加快内江市产业结构改革步伐推进当地经济社会发展等具有重要意义。对游客居民社会政府投资企业都将产生良好社会效益。项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益提升有直接促进作用。项目符合社会发展和人民生活需要，市场广阔，具有显著财务效益社会效益生态效益。建议项目尽早立项，并尽快筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府及组织给予定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济社会和生态效益。项目背景市场预测与分析项目背景政策背景养老院相关政策背景据统计，年我国岁以上老年人口已经达到亿，超过了总人口。据预测，年我国老年人口将达亿，年将达亿，届时老年人口比重将达到总人口，也就是说每到个人当中，就会有个是老年人......”。