1、“.....明确滨海新区核心区是城市副中心。规划以科技研 发转化为重点，大力发展高新技术产业和现代制造业，增强为港口服 务的职能积极发展商务金融物流中介服务等现代服务业，提 升城市的综合功能。加强对该开发区的合理开发与建设，从而拉动全 天津市经济的健康发展，本项目的建设正是天津城市总体规划 的内在要求。 港澳现代城项目的建设，可以直接提升保税区商务载体能力和服 务水平，改善商务居住办公环境，并且商业配套设施的运营可以提供 些低端就业岗位，满足相应人群对就业的需求，给保税区创建和谐 新城区创造有利条件。 二项目的建设符合天津市国民经济和社会发展第十个五年规 划的要求 天津市国民经济和社会发展第十个五年规划中要求高标 准搞好城市规划建设与管理。按照空间布局完善产业分布合理区 域功能清晰基础设施配套生态环境优美的要求......”。

2、“.....该项目选址于天津港保税区，是天津城市发展的主轴上的重要节 点，是建设城市副中心滨海新区的重要阵地。按照规划，该区域 具有国际贸易临港加工物流分拨商品展销四大功能。境内外投 资者均可在保税区设立各类所有制企业，广泛从事国际物流加工制 造国际贸易科技研发和商品展销等产业。是滨海新区产业核心区 域之，将成为京津地区乃至全国重要的经济区域。项目选址于此可 以大幅提高该区域的商务承载能力，满足该区域的空间布局要求和发 展定位，完善该区域的配套设施，进步体现该区域的功能特色。 二项目建设的必要性 项目的建设有利于改善天津保税区的投资环境，是促进天津招 商引资和对外开放的需要 把天津市建设成为环渤海地区乃至我国北方经济中心已经列入 国家发展的宏伟战略中，而加速房地产业的发展，尤其是建设大型商 用楼，不仅能促进天津城市化的进程，同时也能为外省市及外资企业 入驻天津开发区设立办事机构研发中心等创造有利条件，为天津的 改革开放注入新的活力。 天津港澳现代城项目，商务办公商务娱乐休闲功能于体......”。

3、“.....为其提供必 需的生活工作和娱乐场所。项目建设将对天津招商引资工作带来的 积极影响，随着基础设施的逐步完善，当地投资环境也会大为改善， 从而吸引更多的企业来津发展，进步推动天津市的对外开放。二项目的建设是天津滨海新区自身发展的需要 港澳现代城选址在天津经济发展的前沿阵地，地处被誉为中国 经济第三增长极的滨海新区，目前正处于蓬勃发展阶段，其对商住 用房等配套硬件设施的需求日益强烈，该现代城项目正是应这需求 而建设的。在该区域建设个高层与单体商务办公楼结合，并伴有商 业附属设施的大型商住综合性场所，势必会对区域的发展提供必要的 硬件支持，可以借此机会大力发展总部经济，优化区域经济结构，对 区域服务档次与水平的还能优化产业结构，从而带动天津 保税区范围内建筑业制造业金融业食品业商业服务业和信 息业等其他相关产业的发展，促进天津港保税区，乃至滨海新区的经 济持续快速稳步发展......”。

4、“.....主要面向天津市 乃至整合环渤海地区的大企业，未来可吸引各大企业来此设立集团总 部，促进天津保税区总部经济的发展。 目标客户群体对本项目的需求状况，直接决定了本项目未来现金 流，顾客群的稳定程度取决于两个因素周边人口对项目的认可程度 以及顾客定位。 本项目目标人群定位在京津以及周边地区，包括河北山东山 西内蒙等地的来津创业者及投资人，范围较广，特别是现代城已与 多家内蒙企业达成了合作意向，面向的顾客群可以适当有所侧重。 二市场供需分析 天津，我国四大直辖市之，中国北方最大的沿海开放城市，作 为快速发展的直辖市，房地产业有很大的发展空间，随着天津市在环 渤海中心地位的逐渐形成，将会吸引越来越多的外来群体来津投资 置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业，房地产行业的发展受到 国家的高度重视，总体来说，伴随着我国整体经济水平的蒸蒸日上， 近年来天津市的房地产业已有了定的发展，保持了良好的发展 态势。 未来天津房地产市场还有较大发展空间。作为中国北方经济中 心......”。

5、“.....同时也担负着首都 北京的些重要的交通配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的个新的引擎。预计天津在未来十年内， 仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作 用。从国家出台的系列政策可以看出，宏观调控在天津市场主要体 现在对产品供应结构的调整。未来市场趋势将会表现在以下方面 供应方面看，由于政策的宏观调控，高档住宅建设用地在长 期内将呈递减趋势，由于年下半年的集中入市，在短时期内竞 争激烈，价格上涨的趋势将会减缓，销售也会有定阻力但从长期 看，政策的落实会使高档供应量逐渐减少，稀缺性逐渐上升。由于房 地产运营周期较长，从筹划拿地到产品上市需要几个月到两年，所 以在短时间内市场供需矛盾仍将不能完全解决。开发商当务之急就是 针对市场，调整在运作之中项目的产品结构。 需求方面看，在短期内，需求还会受到定的影响。房地产 需求分为投资需求自住需求改善需求。其中自住和改善需求是刚 性的，是天津需求市场的主体，其变化也有定的规律可循，短期内， 面对市场的波动......”。

6、“..... 但市场平稳后必然会释放，这大约要经过几个月的调整期。另方面 本地为数不多的投资客群会更加理性的分析投资收益，短期内这部分 需求会有大幅下降，但从国内投资经济领域来看，在汇率利率没有 大的改变，其他投资渠道没有明显优势的情况下，这部分资金有很大 可能还会回流到房地产投资市场。 另外，近年来保税区现代服务业产业规模和质量得到全面提升， 大力发展总部经济，先后聚集了德国大众奔驰中远控股大众中国天津航空中国移动中国联通鞍钢宝钢苏宁电器等大 批知名企业和总部经济区域。特别是今年以来，保税区面对国际金融 危机的冲击，积极调整政策，完善投资环境，进步加大招商引资力 度，现代服务业运行继续呈现良好发展态势。年前三季度，保 税区服务业实现增加值亿元，可比增长，完成固定资产投资 亿元，增长倍。目前，落户保税区的服务业企业已超过 家，现代服务业已占区域经济总量的，初步形成了现代服务业集 聚区。为进步构筑高端化高品质高新化的产业结构，加快与国 际接轨......”。

7、“.....保税区正式打响此次招 商战役。 三市场前景分析 据天津市建委的数据显示年天津计划住宅建设总量为 万平方米，其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积 万平方米。年全年天津市商品住宅成交量为万平米左 右，同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消 费者信心不足。年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面 临两极分化等特点。年天津房地产开发投资总额为 亿元，同比年同期的亿元上涨，房地产投资额仍在 稳步增加。从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比 逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济 危机的逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。年天津土地 购置面积为万平方米......”。

8、“.....供需分析 三市场前景分析 第四章项目选址及建设条件 项目的选址位置和土地性质 二地块的现状及建设条件 第五章建筑方案 项目指导思想与规划原则 二总体规划 三建筑平面布局及规模四建筑方案 五技术指标 第六章公用工程 编写依据 二给排水系统 三采暖通风系统 四电气系统 第七章节能专篇 编制依据 二节能措施 三节能管理 第八章生态环境影响分析 编制依据 二选址环境条件 三环境影响分析 四环境保护方案 五环境影响评价 第九章消防工程 编制依据 二项目的建筑分类和耐火等级 三总图防火四建筑防火 五消防给水 六空调通风消防 七电气消防 第十章项目实施进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 二项目建设投资估算 三总投资估算 四资金筹措 第十二章财务评价 评价依据和数据来源 二基础数据和参数选取 三财务预测 四财务分析 五评估结论 第十三章社会效益评价 概述 二社会效益分析 三评价结论 第十四章结论第章总论 项目基本情况 项目名称 ......”。

9、“.....四至范围为东临保税区国 际大酒店，西至临港路，北至京门大道，南至天津物资储备局处。 四总体规模及建设内容 项目总投资额为亿元人民币。项目用地面积，总 建筑面积为，其中地上建筑面积，地下面积 ，内容为 层高层商住楼栋，建筑面积其中商业裙房 ，地下层，地下二三层。 单体办公楼栋，地下层 二建设单位基本情况 企业名称天津港澳商品城有限公司 公司类型有限责任公司台港澳与境内合资 法定代表人郭小平 注册资本万美元 出资比例香港北京通恒电子有限公司港方出资万美元， 占总出资额的中国榆次新瑞设备材料有限公司中方出资万美元， 占总出资额的......”。