1、“.....为以后项目开发打下良好基础。力创精品这是由项目所在区域内品牌项目较少前提决定，同时借助于保亭生态住居品牌，可迅速提升开发公司在三亚旅游经济圈房地产业界知名度。先环境后房屋，先有现房后全面发动宣传攻势。建议项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是公司实力展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目信心。二项目投资估算项目投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划建筑设计费用各种税费项目管理费等项目。投资估算依据整个项目从年月开始，年月底全面完成。各种税费按海南省目前取费标准计取。整个项目按中高水平计算。银行贷款利率按计取。建筑形式组合式多层情景洋房，小高层依据当地市场情况，在同类物业比较后可以认为土地费用为万亩较为适当符合实际情况，因此以之作为投资估算依据土地取得费用土地取得费用为征地费与批租费之和，总计万元亩万元亩......”。

2、“.....总计建筑面积约为万平米，所需建安费用为万元包括住宅建筑和配套会所等公共建筑。道路绿化景点费用。道路绿化景点费用按元计，总计万元项目研究咨询规划设计费用根据国家以及海南现行收费标准和本工程项目实际情况，确定本项目研究咨询规划设计费用单价为元，总费用为万元。各种配套税费确定项目在开发过程中所产各种税费按照建安工程记，总费用为万元。项目管理费项目管理费按建安工程费用计取，总费用为万元。不可预见费不可预见费以建设工程计取，总费用为万元。项目总投资总计建设投资为亿元。三项目实施进度安排开发期控制在年内建成，共个月时间，分期开发实施。第期至年月底止，完成土地平整，三通平区内主要道路建设，部分建筑投入施工，完成土建面积约万预售商品房。第二期至年月底止，实施七通平市政建设房屋建设会所建设景观配套建设，完成土建面积万预售商品房。第三期至年月底止，住宅和配套设施全面开发完成建筑面积万......”。

3、“.....以上各开发程序搭接是相互连接，交叉进行。四项目投资与筹资计划按海南省政府规定，投资项目自有资金应达到项目投资以上，只有完成此比例投资，项目方可依法转让机会转化为项目个性以后，即成为在激烈市场竞争中项目优势点竞争点卖点。二项目开发经营优势点住宅市场优势点集中如下。项目开发经营期几年内相关经济大势。国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期，恰恰是本项目开发经营期。住宅业房改金融投资财政市场管理等政策逐步到位，住宅业将面临有利政策法规环境。置业意识古往今来中国文化观念组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导地位消费观念。全社会小康后家庭消费将首先集中在住房条件改善方面。项目区位优势与地段优势及其发展空间与规模藤桥西河自然环境，靠近三亚市占地规模适中，是置业理想地方。上述这些优势点正确运用，有利于开发项目打造良好基础。三项目开发经营机会点项目区域位置自然环境得天独厚......”。

4、“.....而且近年来，旅游景点开发建设，整个区域内基础设施，市政设施不断完善和健全，这就更有利于新项目未来前景。本项目目前交通状况不是很好，但在未来几年里，这些设施将逐步完成，那么此项目销售将适逢其时。第五章项目定位面对竞争激烈休闲度假房地产市场，项目首先要建立自己品牌与形象，在本项目定位时，须将所处区位旅游休闲度假环境交通环境配套设施，人文内涵等各种因素综合考虑。目标市场定位三道农场九队处在大三亚旅游经济圈内，位于以生态为主要特征保亭县境内，这决定了主体目标对象为来海南休闲度假中高层消费群......”。

5、“.....想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分开。每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。住宅设计均为板式建筑，热带休闲建筑风格，融合民族文化元素，众多阳台以及中明度色调，通透简洁流畅。在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，提倡绿色生态建筑。户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，以平方米小户型为主，物业档次多样化多层情景洋房小高层产权酒店等。三小区配套设施建议交通状况为影响居民购房决策个重要因素，本项目已具备良好交通条件，已有硬化水泥米宽道路连通项目场地。项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休闲度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所......”。

6、“.....商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析......”。

7、“.....北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包。地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。以下为地块四个方向环境情况南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。北向北面为藤桥西河，带状防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新，宁静而美丽。东向远望为小山包，扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样......”。

8、“.....房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包。地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。以下为地块四个方向环境情况南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。北向北面为藤桥西河，带状防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新......”。

9、“.....东向远望为小山包，景致较佳。西向视野开阔，有大水塘。项目周边情况靠近呀诺哒旅游景点，还有零星农场职工住宅，有楼盘正在施工建设中。二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特热带自然景观独特气候条件和独特民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲亚马逊河流域印度尼西亚热带雨林相提并论。得天独厚自然与环境条件，使得保亭县旅游休闲度假房地产业有如雨后春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿色生态健康养生度假相媲美又休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点开发强有力带动周边地产开发。三项目周边主要地产开发项目物业分析项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产，分产权式与租赁式两种经营模式......”。