1、“.....附设有大型停车场，四周园林绿化环绕，是座按现代风格设 计建造而成的宏伟商业广场，也是目前广东省唯的超大型集汽车博览销 售饮食酒楼俱乐部娱乐休闲商务写字楼商务酒店桑拿沐足 美容等等为体综合性商业广场。自二三年七月开业至今，南博在当 地政府以及社会各界人士的关心支持下得到了迅猛的发展，并成为了个 带动樟木头经济发展和东莞市东部山区片镇辐射力最强的龙头企业， 南博的整体平均每年营业销售额达亿元人民币。 项目业态的选型 现根据专业市场研究公司数据显示，以及南博商业广场的整体业态规划，广场楼适合规划成中高档次的综合娱乐城，适合酒吧迪斯科演 艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。整个商业广场配套设施齐全， 并拥有超大型个车位免费停车场。 南博露天商业广场约适合做各种夜市平价市场特价市场小 商品批发市场产品展销会等。 第二章项目的可行性分析 市场的可行性分析 东莞娱乐市场行业现状 东莞，常住人口超过万左右，占地面积平方公里，南接深 圳，北靠广州，公路密度全国第......”。

2、“.....东莞是中国最大的国际性制造业基地之 ，是全球重要的电脑配件生产基地，因此，东莞有了世界性品牌加工 车间的美称, 东莞市辖个镇区，经济发达，居民生活富裕，娱乐消费行业 兴旺，城镇建设超速发展。据统计，东莞市包括各镇区四五星级酒 店多家，在国内地级市场中位居第三星级以下具相当规模的带有 夜总会的酒店共有家而酒吧的数量则以千计，酒店分布的密度在 全国来说也是名列前茅。在当地的来外来投资中，港商占，台商占 ，值得提的是，东莞是台商在大陆地区最大聚集地，有多万人 在此投资办厂工作生活超过多万香港同胞长期工作生活在东莞。 据东莞市台商协会会长介绍，这些同胞在这里工作生活的同时，也把他们 当地的些娱乐生活饮食习惯带到了东莞，东莞夜场喝白酒的习惯就 是由台商引进的。如果娱乐市场能够给予这些客户以别具特色的吸引力和 周到的服务，则这市场潜力非常巨大。 随着东莞地区全面建设文化新城的步伐进步加快加深，已初步形成文化娱乐消费常态化的大环境，东莞市民也逐渐改变以往那种有钱不知道 何处花的况状......”。

3、“..... 但根据市场研究数据显示，至目前为止，尚缺少娱乐界的领军品牌，尤其 缺乏有品味有格调的综合性娱乐场所，这为南博娱乐广场提了广阔的市场 空间与巨大的发展前景。同时，南博大型娱乐广场的出现，将彻底颠覆娱 乐界原有的市场格局。 针对此项研究结果，世联房地产顾问公司的策略研究员张先生指出， 剧烈的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化，方面， 在基本的生活需求得到满足后，娱乐休闲作为提升生活品质的重要消费被 越来越多的人认同另方面，中国人传统上即把吃喝玩乐作为业余消 遣的种方式。从过去的朋友请客到越来越个性化的娱乐消费选择，尽 管在放长假期间的特定时段娱乐饮食服务呈现了供不应求，但第三产业的 服务供应商包括旅行社餐饮及娱乐机构正面临如何满足不同消费者 的需要以扩大市场的紧迫问题。认真研究不同消费群的娱乐休闲需求，明 确自身的目标市场和服务定位，集中有限的资源在细分市场上，根据顾客 需要进行娱乐服务的组合设计......”。

4、“.....东莞地区娱乐消费群越来越注重消费品味与个 性化，且朝中高档次发展，人们越来越注重业余假日休闲生活，并且商业 气氛很浓，这与商业载体东莞有超过两万多家企业数量众多关联紧密， 同时可以看出东莞地区娱乐市场潜力巨大。 分析以上数据显示，东莞地区是周边几个城市最具消费能力的城市。 东莞娱乐消费者不愿意消费因素 没有品味的 档次较低的 价格太便宜 没知名度的 环境气氛不好的 服务态度不好的 没有泊车位的 价格太贵的 东莞及周边地区人均可支配收入单位元 东莞广州佛山惠州肇庆中山珠海粤其它调查客体对南博商业广场未来地产的信心 定会升 定会降 可能会升 可能会降 维持不变 不确定 调查样本个樟木头镇及辐射周边几个镇的目标人群 分析以上数据显示......”。

5、“..... 分析以上数据显示，东莞地区开始越来越注重娱乐休闲消费，娱乐消 费占收入比优势明显。调查样本每个城市 几个地区娱乐休闲消费占收入比 广州东莞长沙分析从当前来南博商业广场消费的人群可以看出，大多是具强消费能 力的当地市民及香同胞，为中高层次消费群。 第三章项目招商方案 招商项目南博楼星时代娱乐广场 建筑面积共约,平方米 租期为年 免租期个月,免租期间每月只收元平方米管理费。 前两年租金按元平方米，后三年按元平方米。 三个月押金，个月首期。 招商项目二南博小商品露天市场 免租年，仅收取管理费 年后仅按租金元平方米。 注项目于年月日前签约者，可享受半年免租期，先到先得......”。

6、“.....您的入驻将成为知名大型娱乐广场的经营者，南 博商业广场二楼与三楼的商户已为您开拓了定的市场消费群，八大业态 互相拉动，互相呼应，你将拥有不可估量的品牌效应从而获得巨大的无形 资产。 随着经济的快速发展，现在的樟木头及周边镇中心区由于欠缺城市整 体的发展规划已不再适应经济发展的需求，必定整改，道路狭窄没有停车 位，临街的经营铺随时都有被清拆重建的可能，你的投资亦随着清拆 重建化为邬有，而南博娱乐美食城将保障你的投资，免除你的后顾之忧。 二利润估算 租金的对比目前樟木头及周边镇临街的地铺，租金每平方米价 高至元以上，而南博娱乐美食城地铺的租金每平方仅租元起， 你的经营成本将会减至最低。从而获得更丰厚的利润。 南博目前每天平均的客流量高达人次以上，且大多为极具消费 能力的港商及企业白领阶层，娱乐美食城的开业预计每天可吸引上万人次 的目标消费群，每人平均在娱乐美食城消费元，娱乐美食城整体每天 的营业额约为万元以上......”。

7、“.....每日消费人次人，人均元，营业额每日即为 元我们可以得出如下结论。 娱乐场每天经营成本按中型规模 序号项目金额元 人工,元 水电汽,元 装修及设备折旧费,元 管理费,元 酒水及饮料成本费,元 演艺成本,元 租金,目录 第章概述 项目的基本情况 项目与项目所在地简介 项目所在地市场消费环境简介 南博商业广场简介„„ 项目业态的选型„„ 第二章项目的可行性分析 市场的可行性分析 东莞娱乐市场行业现状„„ 南博娱乐广场的发展方向„„ 项目的五大优势 项目的市场调查研究 第三章项目招商方案 第四章经济效益分析 投资概况 利润估算 财务效益分析 第五章结论第章概述 项目基本情况 项目名称南博娱乐星时代广场南博商业广场楼 项目发展商东莞市南方汽车博览有限公司 项目法定地址东莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处 项目执行时间年月年月 二项目与项目所在地概况 项目所在地市场消费环境简介 东莞市樟木头镇是东莞房地产发达商贸业兴旺的名镇，素有小香 港之称......”。

8、“.....樟木头镇吸纳了多家外资企业投资建厂，同时也 吸引了大批香港人在此安家置业。 据了解，樟木头镇目前已吸引外资多亿元，多家房地产商合作 开发了个项目。而万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸 业物流业和电子信息产业的发展。 目前樟木头镇已建成高层楼宇栋，面积万平方米，在香港推 出花园楼盘多个，成为全国房地产楼盘最多外销最大的镇区。 数据显示，每年该镇大约有万香港人到樟木头度假，是该镇常住 人口的倍。这批香港人大部分在樟木头已拥有自己的物业，也圆了他们 生的梦想。 目前，房地产已经成为樟木头镇的龙头和支柱产业。同时，抓住口岸 通关便利等因素，提高小香港城市品牌的知名度，优化了居住创业环 境，以此带动当地经济和消费业的发展。 随着经济的不断快速发展，第三产业成经济增长点。据了解，目前樟 木头走的是外向房地产发展的路子，成为镇区经济发展的成功典范。在经 济定位方面，樟木头镇强化其区域中心的地位，迅速发展成为信息汇展中 心。年，镇政府大力调整经济结构，推动产业结构优化升级，提高 综合实力。首先，调整优化城乡结构......”。

9、“.....提高城镇化水平，突出发展第三产业重视发展中小企业，发展具有国际竞争力的大 公司大企业集团，提高企业整体实力。 近年来，樟木头镇的民营经济和第三产业迅速发展壮大，成为樟木头 镇经济又个新的增长点。年开始启动的项重点工程，也正在快 速优质高效建设中，必将顺利推进整个樟木头城市化水平的全面提升。 城乡居民收入继续增加，人民生活水平进步提高。据抽样调查资料 显示，全年城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。其中， 娱乐文教服务支出元，上升随着东莞市委市政府提出要 实施新的文化发展战略，打造文化新城的宏伟目标，樟木镇紧紧围绕打造 文化新城的这个战略目标，在经济发展的同时，樟木头镇精神文明建设 及文化建设也取得辉煌成就。樟木头镇已逐步建设成为文化观念先进文 化个性突出文化设施流文化教育发达文化精品纷呈文化氛围浓 烈的文化高地。这为南博娱乐广场奠定了坚实的文化消费物质基础。 南博商业广场简介 南博商业广场于二二年经东莞市政府与樟木头镇政府立项重点打 造的大型工程项目......”。