1、“.....以上述各项费用之和估算。运营费运营费用通常包括人工费，公共设施设备运行费维修及保养费，绿地管理费，卫生清洁与保安费用，维修与保养费，办公费，保险费，房产税，广告宣传及市场推广费，租赁代理费，不可预见费。二融资渠道项目所需资金主要由单位通过银行贷款吸引社会资本以及自筹等方式解决。原则上为非政府资金投入项目。项目资金已基本筹措到位，同时得到地方政府认可或得到定财政配套资金扶持。银行信贷银行信贷是主要融资渠道，可以采用项目信贷方式借款。项目信贷要求自有资本投入以上，可向银行贷款。可使用以下资产作为抵押或质押土地使用权相关建筑物所有权开发经营权未来门票或其他收费权等等。具体方式如下商业银行质押抵押。政策银行包括国家开发银行中国农业发展银行中国进出口银行等贴息贷款等。担保公司政策支持性融资充分利用国家鼓励政策，申请政策支持性信贷融资......”。

2、“.....包括旅游国债项目生态保护项目。商业信用融资开发中工程建设，可以通过垫资方式进行。般情况下，工程垫资可以达到，若有相应垫资融资财务安排，垫资也具有可能性。商业信用可以表现在很多方面，若开发建设能与生产游览同步进行，则可对旅游商品广告宣传道路建设景观建设等多方面进行商业信用融资。如垫资建设代销商品预售预卖时权融资。租赁融资对景区内商业设施进行经营权转让，吸引投资。如别墅租赁房屋租赁商铺租赁。私募资本融资向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。七经济与社会效益经济效益分析根据吴博园项目规划内容，未来项目收益主要由景点门票餐饮消费住宿消费文娱消费会议消费购消物费区内交通消费绿色产业收益等子项目构成。将旅游区营业收入划分为住宿收入餐饮收入会议收入景点游览收入文娱收入购物收入绿色产业收入和其他收入七种。根据规划分析，至年核心项目初步建成之后，按每位游客消费元......”。

3、“.....年游客量万人次计年按每位游客消费元，年游客万人次计，其他产业收入按照以上总收入计算。各年度营业收入预测如下表吴博园年营业收入预测游客量万人收入万元年度游客量人均消费旅游收入产业收入年总收入因此，吴博园项目在年间总收入约为万元。二社会效益分析创造近万个就业机会预计项目在正式开业年将直接创造个就业岗位，间接创造就业岗位就业乘数为为个，两者相加可达到个就业岗位。另外，随着旅游区内部项目逐步丰富，经营期间员工职位将持续增加。上述就业机会不包括各阶段建设期内所需要就业人数。创造社会增值效益数亿元预计项目为其它相关行业带来联动效益收入乘数效应为经验值，则项目可为社会带来年均总经济收入数亿元。推大力发展综合性文化旅游产业，大力整合各项文化资源，进行统策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争力，必将大大推动以现代服务业为主区域经济发展......”。

4、“.....二分析建设中国吴文化博览园优势劣势机遇和挑战分析。优势资源优势吴文化是长三角带优秀传统文化，在国内外具有较高知名度。吴文化历史遗存中最具重量级绝大部分都位于博览园规划范围内，具有独特资源禀赋。现实优势具有扎实现实基础条件，鸿山遗址公园鸿山文化新市镇鸿山都市农业生态园梅里古都作为博览园主要片区，均有良好规划建设基础。泰伯庙和墓昭嗣堂等主要文化资源状况良好。自然优势传统农业发达，生态环境和历史风貌保持良好，自然资源类型丰富，开发潜力较大有千亩葡萄园玫瑰花园等特色农业，具有独特生态旅游资源。成本优势位于传统农业发达地带，拆迁安置规划建设成本相对城市地区较低。区位优势地理位置位于无锡和苏州接壤地带，往无锡和苏州均不到半小时车程，往上海南京仅有个多小时车程，将成为两市乃至江浙沪休闲旅游度假上佳选择。交通优势已形成由航空水运铁路和公路配套组成立体交通网络......”。

5、“.....距已开通北京深圳广州等多条航线无锡机场仅分钟车程。水运方面距上海港公里，距江阴港公里，距张家港港公里，并均有高速公路和国道相通。铁路方面经沪宁线新长线可与全国铁路连网直通，正在规划中京沪高速铁路将提供更为便捷条件。公路方面沪宁高速公路有两个出口位于博览园周边，并直接连通京沪高速公路宁杭高速公路等。国道也穿境而过。毗邻优势太湖畔鼋头渚蠡园，城区内锡惠公园梅园，及影视城灵山大佛等景点开发较早，都位于无锡中西部地区。而中国吴文化博览园位于无锡东南地带，不仅可以形成新旅游板块，形成独具特色旅游环线，引导游客获得新颖旅游感受，而且可以和上述景点形成较好旅游资源组合产品。劣势景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱，观赏效果不项目概述政策背景锡外向型产业以智力投入为主，外国定居者多为老板和白领阶层......”。

6、“.....无锡作为长三角重要城市，分流入境游客也是其重要旅游市场之。他们旅游需求主要为国内市场旅游需求文化旅游游客这部分游客包含对中国传统文化有特殊热爱旅游者和中小学生，希望通过吴文化博览园旅游可以增长见识，更深入了解传统文化。他们旅游需求主要为以长三角为主要旅游目地国内游客这部分游客以长三角为主要旅游目地，而吴文化博览园为该线路上重要个节点。他们旅游需求主要为区域市场旅游需求无锡及周边城市高新技术企业项目位于无锡高新技术产业区内，众多高新技术企业需要商务商贸活动配套设施，这些企业对该场地需求主要为无锡及周边城市市民无锡市作为长三角大城市中龙头城市之，市民休闲需求明显，然而无全国四大米市之世纪末至世纪初，无锡成为中国民族工业发祥地，荣氏唐氏薛氏杨氏四大家族声名显赫解放后，无锡又成为中国乡镇工业发祥地，被称为乡镇企业王国如今......”。

7、“.....自古吴地多才子，在吴文化熏陶下，吴地人杰地灵人才辈出。古有泰伯范蠡陆机陆羽苏轼，今有钱钟书钱穆华彦钧刘天华徐悲鸿。新中国成立至今，无锡籍院士已达位。恩爱之都体现和谐精神无锡还是爱情故事渊源流传地方。梁鸿孟光举案齐眉，范蠡西子泛舟五湖，都发生在这里。四吴博园旅游资源评价表旅游资源体分析评价表资源类文化资源自然环境资源资源体越国墓葬群大坊桥村落文化遗存最早人工运河泊渎河局部滨水湿地乡野环境评价本案中最具表征文化资源，资源龙头具备定社会历史文化价值，但资源品级弱具备定文脉，但与泊渎河其他部分相比，资源品级弱景观良好，具备江南生态水系特征，与场地结合较好应该说中规中矩，对比周边开发环境而言，可谓难得越国墓葬群在文化资源中枝独秀。拥有近百座墓葬，已发掘座墓葬共计出土了余件随葬器物，其中丘承墩越墓为仅次于浙江绍兴印山越王墓越国第二大墓，出土余件器物中......”。

8、“.....为江浙带已发掘越国贵族墓葬中等级最高随葬器物。体现典型江南水系格局滨水湿地及乡野环境难得。在大城市林立周边环境中，这样处体现典型江南水系格局乡野环境异常难得。在未来开发中，应该保护这种滨水湿地及乡野环境，并将这种景观特征进行放大和强化。二建设必要性及分析建设必要性建设中国吴文化博览园是实现新区优化发展科学发展内在需要。是解放思想提高优化发展水平创新和实践作为综合发展指标位于全国开发区前列无锡新区，在高新技术产业获得长足发展情况下，需要通过科学发展优化发展和谐发展，来推进创新型国际化科技新城开发建设。规划建设中国吴文化博览园，是无锡新区解放思想提高优化发展水平提升区域竞争力创新突破和积极实践。是提升文化软实力和核心竞争力重要手段党十七大突文化重要分支，是可与汉唐文化明清文化相提并论......”。

9、“.....人才辈出体现开放包容创新精神世纪中叶，无锡成为中国布码头和私市世纪中叶，无锡又成为全国四大米市之世纪末至世纪初，无锡成为中国民族工业发祥地，荣氏唐氏薛氏杨氏四大家族声名显赫解放后，无锡又成为中国乡镇工业发祥地，被称为乡镇企业王国如今，位于长三角腹地无锡综合竞争力在长三角城市中位居前列。自古吴地多才子，在吴文化熏陶下，吴地人杰地灵人才辈出。古有泰伯范蠡陆机陆羽苏轼，今有钱钟书钱穆华彦钧刘天华徐悲鸿。新中国成立至今，无锡籍院士已达位。恩爱之都体现和谐精神无锡还是爱情故事渊源流传地方。梁鸿孟光举案齐眉，范蠡西子泛舟五湖，都发生在这里。四吴博园旅游资源评价表旅游资源体分析评价表资源类文化资源自然环境资源资源体越国墓葬群大坊桥村落文化遗存最早人工运河泊渎河局部滨水湿地乡野环境评价本案中最具表征文化资源，资源龙头具备定社会历史文化价值......”。