1、“..... 形成发展大流通大市场大商业的格局，实现股份公司的利润率与市场占有率的 同步增长，保证股份公司的可持续性发展努力建成新型的现代化商业企业目标。 经营目标 股份公司年的规划为在年使主营业务收入达到亿元规模，年利润 总额预计达到万元，继续保持在省百货零售企业的领先地位股份公司在做大 主业的同时，以汽车食品为突破口，在苏南及华东地区初步建设成以股份公司为中 心的商业连锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得只国内外著名品 牌的地区代理权股份公司进步完成内部物流配送体系的建设与加强，尝试开展第 三方物流，在年底前初步形成现代化科学化的商业企业形态。 二项目背景 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的 改制目标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更 新水平行业影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升......”。

2、“.....股份公司决定打破传统 的商业经营模式，积极探索新的经营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空 间，培育新的经济增长点。股份公司正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股 份公司强有力的持久发展。 建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施的主要建设 项目之，为此股份公司进行了大量前期准备工作。国家发展计划委员会已以计经贸 号文批复同意东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入商业大厦 股份有限公司拟上市申报项目......”。

3、“.....以当前商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为 基础，对建设东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。项目可行性研究的主 要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和 第三利润源......”。

4、“..... 国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。 是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要的集散地，具有发 展商品市场经济的区域优势。建设物流中心及大型超市，将为推动及周边地区经济 的发展起到重要作用。 投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大厦股份有限公司由大 商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统 物流商业企业向现代物流商业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购， 集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更 有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。同时物流 配送的发展将成为股份公司新的经营服务产业第三方物流产业，为股份公司拓展 新的业务空间和利润增长点......”。

5、“.....结果表明，该项目在财务上可行，有较 好的经济效益。 二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市 大楼 其中超市卖场面积 ......”。

6、“.....建 议在项目的建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行的营销策略，控 制项目的运行成本，以避免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负 面波动，而影响项目的预期效果。 物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中， 集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场......”。

7、“..... 第二章项目建设必要性及意义 我国及省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗 获取最大限度经济效益的目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。 现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材 料从供给源有效地移动到生产线始点等的广泛活动，即生活资料与生产资料的流通两 大类。该体系力求在总成本尽可能最低的前提下，通过信息网络运输存储等诸 多因素的协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实现利润最大 化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运输供给生产开发等社会 化大生产的各个环节，建立合理的供应链，使人才流信息流商品流资金流集成 体而促进现代物流产业的形成与发展......”。

8、“.....也是现代市场 营销方式的有效载体。其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。 因此，随着我国加入步伐的不断加快和国内企业对物流成本控制的日益重视，客 户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔空间。在吸 收发达国家成功经验的基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域 新型运行业态物流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流周转的目的， 从而提高国家整体经济效益。 为促进我国物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流配送列为重点发展的产 业。省为促进省内物流发展及物流布局的需要，在十五规划中也明确指出要积 极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京 苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设，以区域性 中心城市和交通枢纽为依托......”。

9、“.....在商贸流通业十五发展 规划也明确提出要建立全国性区域性地区性的市场，要发展大配送大卖场 大连销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区的大商圈，并与国际市场连接， 形成多层次多功能通畅高效可调控的市场体系。因此，本项目的建设，将是 我国省尤其是物流事业进步发展的需要。 二我国及超市业发展的需要随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。 年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批 准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合 作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院 在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围 年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业 试点年月，外商投资产业指导目录中......”。