1、“.....根据当地同类型建筑决定价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型建筑结构形式，按单位造价指标估算。设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算。安装费用，根据有关行规按设备价款百分比记取。建设单位管理费按豫财号文件规定计入。招标代理费按计号文规定计入。勘察设计费国家发改委建设部关于引发工程勘察设计收费标准年修订本规定，专业调整系数为。按工程造价估算。工程监理费按照国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号计取。按工程造价估算。可研报告编制费按照豫价房字号文计入。环评编制费及评估费按照关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号计入。土地使用费用按照当地国有土地出让价格情况计取万亩。基本预备费按工程费用和其它费用之和计取。贷款名义利率按人民银行公布最高贷款利率计算。投资估算本项目总投资万元，其中建设期利息为万元，投资构成见表......”。

2、“.....其中拟申请银行贷款万元，约占总投资，其余万元由项目承办单位自筹解决。项目还款资金来源主要为项目建成后土地级开发出让金等收入。企业管理服务有限公司贷款抵押方案本笔贷款采用抵押担保和质押担保方式。抵押抵押土地由淇县开发建设有限公司提供社区配地亩，土地证正在办理之中，年月底前办理完毕。质押质押土地共计四块，土地共计亩，作为级整理开发用地。地块滨河路以南，东环路以西，经路以东，经十路以北共计亩地块纬十二路以南东环路以西，经路以东，纬十路以北共计亩地块纬二路以南，东环路以西，纬路以北，亩地块纬路以南，东环路以西，泰山路以北，亩。第十章财务分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及行业现状财税制度编制......”。

3、“.....建设期年，项目还款从第四年开始。土地收益测算本项目土地出让共亩，从第四年开始出让，总收入为万元。具体见表。表土地出让计划收入表年限合计土地出让计划亩出让价格万元亩按出让价格计算地块性质商住商住商住商住商住土地出让总收入项目发生成本费用包括财政留相关政策规定国有土地收益基金等各项税收营业税金及附加按土地出让收入计管理费用项目按土地出让收入计财务费用按本次拟从农发行路老化，造成定安全隐患。根据镇区总体规划，项目拟对主要集中居住在淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民集中安置，实施美化亮化彻底杜绝脏乱差现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然新，村民生活质量大大提高。并且节约大量土地......”。

4、“.....因此，本项目是实施不仅妥善解决了淇县现代化体系构建过程中群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升淇县整体形象。此外，还有利于优化农村投资环境，为进步招商引资提供了有利条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面协调可持续发展具有重要现实意义。项目建设是我国经济社会发展新阶段必然选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展重要隐患。城乡二元经济结构在定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免个发展阶段。在十六届四中全会上，胡锦涛总书记提出了两个趋势重要论断纵观些工业化国家发展历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普遍性趋势。建设农村新城镇，是我国经济社会实现可持续健康发展必然趋势，也是加快其现代化进程中重大历史任务，还是淇县工业化城市化发展到定阶段......”。

5、“.....因此，本项目实施是必然。土地价值分析相关说明市新型农民社区工程项目是由市企业管理服务有限公司投资建设。除建设安置区以外，为保障本项目顺利建设，淇县县委委托市企业管理服务有限公司对本项目开发整理后节约约亩宅基地进行级整理开发，拆迁腾出地块所得项目摘要项目概况项目名称市新型农民社区建设工程项目项目承办单位项目承办单位市企业管理服务有限公司项目法人代表建设地点市产业集聚区路以北与高速以南础设施，包括对外交通运输通讯水源电源三废处理等。建设地址选定本项目选址位于产业集聚区滨河西路以南。项目总涉及用地面积亩。项目用地地势较为平坦，适合用于本项目建设。建设条件自然条件地形地貌淇县地处豫北平原，地势特点西北高，东南低，西和西北为山区，东和东南为平原和泊洼，北东南三面环水，所有内河均向东南汇集。本项目所处区域地势平坦，地貌单。气候本项目所在地地处北温带......”。

6、“.....平均温度极端最低温度极端最高温度历年平均日照时数小时年平均降水量最多风向南北风平均风力级历年平均降雨量历年平均无霜期天平均初霜日月日工程地质，水文地质本项目场区内无影响其稳定性不良地质现象，建设区属为沙性土壤，地质均匀，地基承载力。地下水为潜水，埋藏较浅，略具承压性，主要靠大气降水补给。地下水对混凝土和混凝土中钢筋有微腐蚀性。地震据历史地震资料，淇县历史上未经济为中心，以增强农民收入为目标，以解决农民最关心最直接问题为切入点，以改善农村生产生活条件为主要内容，协调推进农村经济建设政治建设文化建设社会建设和党建设。因此，淇县政府以此为契机，规划新农村社区计划安置淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村，共户，总人口人，安置人口，村庄现状占地亩，规划安置用地亩，有效改善了农民生活水平与居住环境，节约农村宅基地多亩......”。

7、“.....按照生产发展生活宽裕乡风文明，村容整洁管理民主目标要求，根据中共中央省委省人民政府关于推进社会主义新农村建设若干意见年月日，在调查了解乡镇和村庄所在地区自然条件历史演变现状特点和建设条件基础上，为切实改善农民生产生活条件和生态环境，提高农民生活水平，促进农村经济和社会协调健康持续发展，实现土地资源环境最高产出率。项目建设必要性项目建设是全面建设小康社会客观要求经过多年改革开放，我国人民生活总体上达到小康水平，但我们小康是低水平不平衡不全面。所谓不平衡不全面，主要是多数农民地区没有达到小康水平，主要表现为农业农村基础设施薄弱，农村教育卫生科技等社会事业发展滞后，农村脏乱差现象严重，农民素质参差不齐，农村旧习俗还普遍存在。党在十六大确立了全面建设小康社会奋斗目标，提出在本世纪年要集中力量建设惠及十几亿人口更高水平小康社会。全面建设小康社会，重点和难点都在农村，推进新农村建设......”。

8、“.....使大多数农村地区达到小康生活水平，全面建设小康社会目标才能够如期实现。加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源集约利用率和农村经济结构战略性调整，有利于农民生活改善和农村经济可持续发展。近几年，随着淇县经济建设快速发展，农村城市化进程不断加快，农村新城镇建设工作摆到了重要议程。本项目建设即以工促农以城带乡和多予少取放活方针，始终把解决三农问题作为全党工作重中之重，用建设社会主义新农村统揽农村工作全局，加快农村工业化城镇化，推进农业现代化。以发展农村经济为中心，以增强农民收入为目标，以解决农民最关心最直接问题为切入点，以改善农村生产生活条件为主要内容，协调推进农村经济建设政治建设文化建设社会建设和党建设。因此，淇县政府以此为契机，规划新农村社区计划安置淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村，共户，总人口人，安置人口，村庄现状占地亩，规划安置用地亩......”。

9、“.....节约农村宅基地多亩。严格按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，按照生产发展生活宽裕乡风文明，村容整洁管理民主目标要求，根据中共中央省委省人民政府关于推进社会主义新农村建设若干意见年月日，在调查了解乡镇和村庄所在地区自然条件历史演变现状特点和建设条件基础上，为切实改善农民生产生活条件和生态环境，提高农民生活水平，促进农村经济和社会协调健康持续发展，实现土地资源环境最高产出率。项目建设必要性项目建设是全面建设小康社会客观要求经过多年改革开放，我国人民生活总体上达到小康水平，但我们小康是低水平不平衡不全面。所谓不平衡不全面，主要是多数农民地区没有达到小康水平，主要表现为农业农村基础设施薄弱，农村教育卫生科技等社会事业发展滞后，农村脏乱差现象严重，农民素质参差不齐，农村旧习俗还普遍存在。党在十六大确立了全面建设小康社会奋斗目标......”。