1、“..... 铁西区国家装备制造业发展示范区国家可持续发展实验区国家新型工 业化产业示范基地国际科技进步示范区入选新中国大地标。 东陵区浑南新区兼具城乡两种管理职能的新型城区。其中浑南新区为沈 阳高新技术产业开发区，即现代服务业的中心研发创新的基地新兴产业的沈阳公司 制高点和展示形象的窗口。 于洪区毗邻母城，半环市区，是沈阳西部最具活力的经济增长板块，沈阳 重要的装备制造配套产业基地。 沈北新区沈阳重点推进的四大发展空间之，国家综合配套改革实验区 新型产业集聚区生态市建设先行区和谐社会示范区。 苏家屯区国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市链接辽 宁中部城市群的个战略门户，也是沈阳开放的前沿......”。

2、“.....辽宁省中部，以平原为主，山地丘陵集中在 东南部，辽河浑河秀水河等途径境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温 在之间，平均气温，全年降水量毫米，全年无霜期天。 受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。 交通条件 沈阳是东北最大的交通枢纽中心，建成现代交通网络。高速公路四通八达， 通往全省各市和北京天津长春哈尔滨等地都可朝发夕至。沈阳有条干 线在此交汇并连接着条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜俄罗斯的 必经之路。沈阳也是航空枢纽，东北第大航空港沈阳桃仙国际机场，航线连接 着余个国内城市和韩国日本俄罗斯德国泰国美国法国澳大利亚 等国的余个城市。 铁路方面，沈阳北站沈阳站沈阳西站苏家屯站支撑着沈阳与各大城市 的铁路往来。公路方面......”。

3、“.....让 沈阳与其他城市走的更近。另市内现已开通地铁二号线，四九十号线正 在筹建过程中，又有多条公交线路在城市运营，交通条件非常便利。 二城市综合评价 人口规模 沈阳市总人口万，其中户籍人口万。沈阳市年第六次全国人 口普查主要数据公报显示，沈阳市十年来人口年平均增长率为，比全国平沈阳公司 均水平高个百分点，主要体现在大量外来人口涌入上，沈阳市外来常住人口 约万人，已占到全市人口总阳市财政收入变化及增长情况 数据来源沈阳市统计局 固定资产投资 年沈阳市固定资产投资额为亿元，同比增长率为。其中， 城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资亿元，增长 ......”。

4、“.....待验证 从产业结构上，年沈阳第产业投资亿元，增长第二产业投 资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业 投资亿元，增长。 年沈阳市三大产业投资额变化情况 社会消费 年沈阳市人均消费支出元，增长。年上半年沈阳市城 市人均消费支出元，其中人均交通通信支出元，同比增长，人均 教育费用支出元，同比增长，人均居住支出元，同比增长， 占消费支出的比重为。沈阳公司 数据来源沈阳市统计局 城市发展规划 城市发展目标到年，通过推进东北金融中心综合性枢纽城市 建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北服务全国面向东北亚的国家 中心城市通过推进生态文明建设......”。

5、“.....集约发展合理布局，把沈阳建设成为具 有国际竞争力的先进装备制造业基地通过加强历史文脉保护和特色风貌建设， 把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城加快步伐向经济开放 文化包容的东北亚国际大都市迈进。 城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水 平达到左右。中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里， 人均城市建设用地平方米。 城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设， 引导人口土地产业等资源的合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发 展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务的体化建设，逐步缩小城乡差距， 实现城乡从二元到体的统筹发展新格局。 其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主......”。

6、“.....形成城六轴的城镇空间布局结沈阳公司 构。 城指中心城区。六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康 法六条城镇发展轴。规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级的城 镇体系结构。 中心城区 重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心商务 会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多 边经贸合作和国际交流，形成辐射带动东北地区乃至全国的枢纽与中心。规划 人口万人，建设用地平方公里。 空间结构 以金廊银带为骨架，构建主四副的城市空间结构。主 指城市主城，包括三环内用地及浑南新城。四副是主城综合服务职能拓展和城 市核心生产职能发展的主要区域，包括铁西产业新城蒲河新城浑河新城和永 安新城......”。

7、“.....实 现城市空间的优化布局和可持续发展。三环内相对集中发展，三环外采取分散组 团式发展，构建多中心的城市空间结构。 第部分可行性研究报告编制依据及结论 可行性研究报告编制依据 国家相关政策法规 走访记录市场调研数据和资料 沈阳市房管土地交易中心等部门信息 沈阳市政府部门市统计局等网站公布相关城市数据 年政府工作报告 沈阳市城市总体规划年草案 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，包括城市居住区规划设 计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设 计标准城市道路绿化规划及设计规范等。 二可行性研究结论及建议 于洪新城项目地块暂定为的容积率......”。

8、“.....实际用地面积共亩，楼面价按元平方米进行经济测算，以 层和层高层产品搭配，结论如下 项目总成本万元 土地成本万元含契税 项目销售收入万元 项目税后利润万元 项目销售利润率 项目利润地价比 项目内部收益率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,沈阳公司 项目净现值万元 项目投资回收期年 通过对项目的整体经济评价，可以得出该项目地块具有较高的投资回报率， 投资回收期合理，属于优质地块，建议公司购置该地块。 第二部分城市背景综述 城市背景 城市简介 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的政治经济金融文化交通信息和 旅游中心，中国个副省级市之，中国七大区域中心城市之，全国的工业重 镇和历史文化名城。背依长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地......”。

9、“.....个县级市，三个县。 各辖区情况如下 和平区沈阳市的中心区域，是全市的政治经济科教文化中心，辽宁 省综合实力第强区。 沈河区沈阳市的政治中心商贸中心金融中心文化中心，旅游胜地和 开放门户，是全国城区中第个国家级可持续发展试验区。 皇姑区辽宁省的行政中心去和文化教育大区。 大东区中国北方著名的新兴工业城区，以汽车及其零部件飞机发动机 机械装备生物制药仪器仪表等先进制造业形成产业集群，是中国著名的航空 发动机制造基地。 铁西区国家装备制造业发展示范区国家可持续发展实验区国家新型工 业化产业示范基地国际科技进步示范区入选新中国大地标。 东陵区浑南新区兼具城乡两种管理职能的新型城区。其中浑南新区为沈 阳高新技术产业开发区......”。