1、“.....随着政府规划投资，东西两边房地产市场竞争激烈。目前国内房地产市场发展缓慢，并且房价有下降趋势。在房地产市场宏观环境下，该项目要面临经济政策法律和融资各方面风险。该项目客户群体以刚需改善型为主，但目前购房者普遍存在观望心理从而影响该项目销售进度，使公司资金难以马上回笼。五结论和建议唐家生活配套区域，随着科技园发展和大企业纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值空间较大。唐家楼盘普遍档次较低，产品力较差，改善型客户存在定外溢情况，本案将着力打造高质量低价位现代宜居住宅，吸引刚需客户和改善型客户，契合市场需求。根据政府未来对唐家规划，唐家湾镇将会成为珠海个新市区，加上周边配套设施不断完善，交通通达度不断提升，该区域房产具有很大升值潜力。无论是置业还是投资，该项目房产将会是很好选择。未来港珠澳大桥与深中大桥开通，由于两座大桥由于东部地区，因此对于处于珠海东部楼盘极为有利......”。

2、“.....但地理位置这优势会促使消费者对选择东部楼盘，对该项目具有定有利条件。地块投资利润率达，项目总投资额，元，项目计划利润总额元，纯利润为元，符合天泉地产项目拓展要求地块项目开发对保证天泉地产持续经营能力，提升天泉地产在珠海知名度，巩固和扩大天泉地产在长三角市场战略布局，具有非常重大战略意义。由于目前珠海东部地区楼盘逐步发展且开始成型，方面，对于该项目具有定竞争，因此我公司将会注重项目本身开发特色，加强对该项目品牌打造工作，利用公司巨大资历，并根据实际情况，将该项目开发建设打造成天泉公司在珠海响亮第炮另方面，由于东部楼盘情况不断完善，给该项目销售带来了商机，能吸引更多顾客对珠海东部楼盘关注，给该醒目发展带来更多客源。由于该项目需要政府规划大力支持，才能够更好地发挥项目发展需求。因此，我公司不仅要根据未来政府规划方向来发展，更加需要依靠公司独特开发技术......”。

3、“.....提高消费者生活需求，更要切合政府规划方向，避免重复建造，造成浪费资源等不切实投入。面积为平方米，非经营性公建面积为平方米。综合容积率为住宅容积率为建筑密度为控高为米绿化率五土地价格土地价格为，元每平方米，总价约为亿元。六土地升值潜力初步评估。该地块位于珠海市唐家湾，是珠海市出入珠三角地带必经之路，有着非常好交通地理优势，而鉴于附近地块由年格力海岸元每平方米，年元每平方米可看出唐家湾必定是珠海市地块潜力地块区域。第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续现状描述项目立项项目是否已经立项项目已经立项。立项主体是否能够变更不能有关立项政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公告。项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司土地用途居住用地，商业用地有关项目用地现状政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块。有土地使用证......”。

4、“.....商业用地项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序描述通过投标方式获得土地。取得土地使用权需要工作日个工作日。取得商品房用地土地使用权所需条件宗地面积规划土地用途住宅商业容积率且绿化率大于等于建筑密度集中商业区建筑密度，住宅区建筑密度出让年限住宅年商业年备前言可行性报告内容指引第部分项目概况为朝鲜建设提供了技术支持，而其与天泉地产同属脉，可想天泉地产技术能力相当雄厚。同时为应对低碳经济时代行业发展，践行绿色建筑责任，天泉地产投入专项资金和技术力量进行低碳节能建筑研发，并以实际项目为实践平台。年，天泉•城堡物语荣获住房和城乡建设部绿色建筑与低能耗建筑双百示范工程称号，同时成为杭州市首个由政府授牌绿色建筑试点项目。另外......”。

5、“.....将位于珠海唐家湾天泉地产总部基地项目打造成国家最高等级绿色节能建筑。合作方式通过民间拆解方式次性买断土地，总价约为亿。然后通过建后分销售收入建后分利润等方式偿还资本。由天天清泉公司单独开发销售管理。操作方式意向协议签订，个工作日内，支付万元人民币贰仟万元整作为协议履约保证金。参与该宗地公示报名时，支付公示综合价金即万元人民币贰亿贰仟万元整竞买保证金。取得该宗地土地使宜，处在市政规划发展用地，发展较快，对天天清泉房地产开发有限公司持续发展战略布局都有非常重要影响。第部分项目概况宗地位置本项目位于广东省，珠海市，香洲区唐家湾镇腹部位置。本案距离广珠城轨唐家湾站公里，距离唐家湾镇中心公里，香洲商圈公里，吉大商圈公里，前山商圈公里，拱北商圈公里。二宗地现状四至范围项目东邻留诗路南邻科技路北邻田馆二街西邻钢铁厂，唐家湾处于香洲区北部范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中......”。

6、“.....北侧有个在建房地产项目，其在建房地产项目首层将建设为条商业街。地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠较深沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响因素，并计算因此而损失实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度影响地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护历史文物古迹可利用构建土地完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。三项目周边社区配套周边米范围内社区腹部位置。本案距离广珠城轨唐家湾站公里，距离唐家湾镇中心公里，香洲商圈公里，吉大商圈公里，前山商圈公里......”。

7、“.....二宗地现状四至范围项目东邻留诗路南邻科技路北邻田馆二街西邻钢铁厂，唐家湾处于香洲区北部范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中，西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建房地产项目，其在建房地产项目首层将建设为条商业街。地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠较深沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响因素，并计算因此而损失实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度影响地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护历史文物古迹可利用构建土地完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求......”。

8、“.....省道港湾大道，与淇澳岛隔着金星湾对望。教育配套远亮教育高四复读学校韶关技师学院珠海分校哈工大珠海校区唐家小学北师大附中唐家中学金唐幼儿园。医疗配套东岸卫生站新时代门诊宁堂卫生站唐家湾医院金峰北卫生服务站商场配套益惠生活广场天乐佳百货怡和百货唐家市场众大福百货永利百货文化体育娱乐设施晶光羽毛球馆小天地溜冰场爵圣桌球公园公园珍珠乐园共乐园银行中国工商银行唐家支行中国农业银行金鼎支行中国建设银行唐家支行中国银行高新支行中国邮政唐家营业厅二宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状可以辐射影响到本项目配套有北师大珠海分校，北理工珠海学院，中山大学珠海校区，石坑山，淇澳岛，京珠高速等等。四规划控制要点总占地面积，平方米代征地面积净用地面积绿化面积平方米道路面积平方米住宅建筑面积平方米公建建筑面积为平方米......”。

9、“.....休闲娱乐会所，物业办公设施，运动场所等。经营性公建为商业配套设施，面积为平方米，非经营性公建面积为平方米。综合容积率为住宅容积率为建筑密度为控高为米绿化率五土地价格土地价格为，元每平方米，总价约为亿元。六土地升值潜力初步评估。该地块位于珠海市唐家湾，是珠海市出入珠三角地带必经之路，有着非常好交通地理优势，而鉴于附近地块由年格力海岸元每平方米，年元每平方米可看出唐家湾必定是珠海市地块潜力地块区域。第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续现状描述项目立项项目是否已经立项项目已经立项。立项主体是否能够变更不能有关立项政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公告。项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司土地用途居住用地，商业用地有关项目用地现状政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块。有土地使用证......”。