1、“.....从而实现利润最大化二是合理安排商业区人流与车流，确保商业区人流物流车流畅通三是在大商业场所应安排地面停车场及地下停车场，行车道路应设计停车道。商业轴线与区域安排在商业轴线与区域安排时，应从实现商业价值最大化出发，既要使临街面积足够大，又要做到商业街及大商业间形成便利人流通道，根据商业与居住区布局，使本项目形成两纵横商业街结构，使区域消费人流横向流动，形成循环消费区域，为商业创造最大价值空间。商业消费人流与交通组织在进行人流与交通组织设计时，应根据商业整体布局，合理安排消费人流车流，做到商业人流与居住区人流不相干扰，商业街之间做到人流循环，为消费者提供便捷通道。商业配套设施布局商业配套主要是大商业地下停车场地面停车广场，可以在临外部主干道大商场前布置个停车广场，以集聚人流，而地下停车场出入口应设在次街道口。第四部分项目建设条件地址选择。项目位于东坑镇新中心区位置......”。

2、“.....是东坑未来中央行政商务居住区，地理位置相当优越。四周道路交通便捷，离东莞市区仅分钟车程至深圳分钟至常平火车站仅分钟车程。周边生活设施配套完善，商场银行学校农贸市场大型文化广场规划中生态公园等遍布，居住购物休闲运动环境均十分优越。项目周边城市景观和生活配套资源丰富，是项目发展所具备独特软件条件。供水供电。东坑镇水电设施完善，水电供应充裕，项目用地水电使用均已征得有关部门同意。环境保护。本项目是位于中心区大规模中高档次社区型商住社区，小区内部交通便捷配套完善，设有公园广场停车场，住宅商业布局合理，环境优美，是个高起点高品质高档次集商业与住宅为体大型商住物业。且项目临近处亦无河流经过，通过规划设计，对住户生活垃圾予以合理收集处理，对生活污水经处理符合标准才予以排入市政污水管道，使该项目对环境影响降至最低。同时，通过对建筑外立面及高度合理规划......”。

3、“.....建筑有高低变化，形成道漂亮城市天际线。该房地产项目建成后，对美化及提升东坑镇城市形象及环境起到积极作用。消防。该房地产项目严格按照有关消防规定及要求，不仅规划了快速便捷消防通道，还配备了足够消防设施。建成后，通过规范到位小区物业管理措施，加强小区消防检查及住户商户防火安全意识，并积极配合消防部门相关检查工作及预防措施，消除消让，前三季度豪华住宅用地价格涨幅居各类用地之首，前三季度分别比年同季上涨和。房地产供给情况全国房地产开发投资增幅回落，中西部增长较快前三季度，全国房地产开发投资完成亿元，同比增长，增幅比年同期下降。受政府宏观政策影响，年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将会延续前三季度趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增幅同比有所回落。分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争日趋激烈......”。

4、“.....年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长和，远远赶超东部地区开发投资额同比增幅。从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总投资比重也呈现逐年上升趋势。西部房地产市场施工面积新开工面积位居首位受西部大开发等利好因素影响，中西部地区房地产施工建设速度赶超东部地区。年前三季度房地产施工面积和新开工面积同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。写字楼新开工面积出现负增长前三季度，全国商品住宅新开工面积万平方米，增长写字楼楼新开工面积万平方米，出现负增长商业用房新开工面积万平方米，增长，增幅同期减少。房地产价格呈现销售价格增幅放缓趋势据国家统计局信息，商品房平均销售价格，年季度涨幅，到二季度涨幅，到三季度涨幅。另据国家发展改革委国家统计局调查显示，年月，全国个城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份高环比上涨，涨幅比月份高......”。

5、“.....全国房屋销售价格环比增长，意味着房价增长仍在继续。宏观调控降低了房价上升速度，但并未使得全国房价呈现下降趋势。长三第部分项目概况项目名称皇家号。项目性质商住房地产项目。项目地址东莞市东坑镇中心区中兴大道东兴路及骏发路围合地带。项目区位价值位于东坑镇核心位置，周边生活配套齐全，东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中的生态公园及机关宿舍，达到世界发展中国家平均水平在未来年内，将达到世界平均水平。根据国务院发展研究中心研究，我国城市化水平要达到世界平均水平，需要转移农村人口亿人，如果要将城市化水平提高到与中国工业和经济发展相应水平，则要转移农村人口亿人。按照这估算，从目前开始，我国未来年内至少要建万人口城市座，或万人口城市座，我国房地产业发展将需要维持在个相当高水平。经济社会发展使房地产潜在需求增加随着经济社会发展，居民收入和生活水平不断提高，其可支配收入随之上升......”。

6、“.....消费结构将加快转变，同样存在改善住房条件需求。各国人均从美元到美元，是住房消费持续发展阶段，而我国人均已经超过美元，人民生活总体上已达到小康水平，改善型住房消费发展潜力很大。年末中国城镇居民人均住房面积为平方米，初步测算，我国年城镇居民人均住房面积可能要达平方米，每个城镇居民人均住房面积要在目前基础上再增加平方米以上。相到月下降了。市场供需总量基本平衡年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从月份全国商品房及商品住宅竣工和销售情况表来看，商品房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长，增幅比房地产开发投资高。年月份全国商品房竣工和销售面积统计完成量比去年同期增长商品房竣工面积万平方米其中住宅商品房销售面积万平方米其中住宅房地产开发投资额亿元商品房销售额亿元价格水平持续上涨年，我国房价仍保持持续增长......”。

7、“.....普通住宅和豪华住宅有同步较大增长速度写字楼价格有小幅增长，但商业用房价格却出现较大幅度下降。年季度物业销售价格指数统计以上年同期为指数名称年季度年季度年季度总指数商品房经济适用房普通住宅豪华住宅写字楼商业用房其他④消费者需求趋于理性，投资性需求显著下降年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性购房占新建商品房销售，年月份该比例已经下降到。对杭州抽样调查也表明以投资收益为目购房比例约为，大大低于前两年。全国房地产市场现状年也为我国房地产市场政策年，其核心在稳定住房价格上，对应于部分城市价格增长过快，防止出现房地产泡沫经济，中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。宏观调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气指数直线下滑，二三季度环比均为负增长......”。

8、“.....各地政府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住房用地供应量，同时加大年月高位，回落到月份，到月下降了。市场供需总量基本平衡年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从月份全国商品房及商品住宅竣工和销售情况表来看，商品房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长，增幅比房地产开发投资高。年月份全国商品房竣工和销售面积统计完成量比去年同期增长商品房竣工面积万平方米其中住宅商品房销售面积万平方米其中住宅房地产开发投资额亿元商品房销售额亿元价格水平持续上涨年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨。普通住宅和豪华住宅有同步较大增长速度写字楼价格有小幅增长，但商业用房价格却出现较大幅度下降......”。

9、“.....投资性需求显著下降年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性购房占新建商品房销售，年月份该比例已经下降到。对杭州抽样调查也表明以投资收益为目购房比例约为，大大低于前两年。全国房地产市场现状年也为我国房地产市场政策年，其核心在稳定住房价格上，对应于部分城市价格增长过快，防止出现房地产泡沫经济，中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。宏观调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气指数直线下滑，二三季度环比均为负增长。土地市场年政府进步加强了对土地供应市场监管力度。各地政府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住房用地供应量，同时加大了对闲置土地清理力度......”。