1、“.....根据延安市具体情况，室外工程费估算为万元。货运设备费万元。信息处理设备费万元。项目总投资估算未包括流动资金项目总投资为前面其五项费用之和，项目投资估算总计为万元。物流中心项目项目总投资估算表序号费用名称费用万元土地费用前期其他费建安工程费货运设备费信息处理设备配套设施费道路，绿化等投资估算总计资金筹措与使用计划项目总投资为万元，资金主要用途是购地万元，土建万元，购设备万元，其他费用万元。十经济评价本项目财务评价主要从项目财务盈利能力清偿能力两个方面进行分析评价，从而判断项目在财务上是否可行。财务评价原则费用与效益计算范围相致原则。费用与效益计算范围相致即是把投入与产出范围限定在同范围内。费用与效益识别遵循有无对比原则。动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则。根据资金时间价值原理......”。

2、“.....采用现金流量分析方法，计算内部收益率净现值等动态评价指标。基础数据确定中稳妥原则。财务评价基础数据测算销售费用确定各期销售费用取当期销售收入。营业税金及附加确定营业税取销售收入，城市维护建设税取营业税，教育费附加取营业税，三项相加即为销售税金及附加，总体取销售收入。利润总额及所得税所得税在累计利润总额出现正值年份按当期利润总额计取。盈利能力分析公司主要业务效益预测如附表所示。投资利润率利润总额总投资额其中利润总额为万元，项目总投资为万元。企业投资利润率为投资利税率利税总额总投资额其中利税总额为万元，项目总投资为万元。开发商投资利税率为项目投资回收期年，年内回收万元。盈亏平衡分析据线性盈亏平衡分析基本公式销售收入方程成本费用方程其中实现销售收入计划销售收入销售收入实现率总成本费用销售费用，为销售收入销售税金及附加，为销售收入总投资令，即可求出值......”。

3、“.....即当营业收入实现时，项目即可以实现盈亏平衡。项目销售收入实现率高于这个比例时，项目会出现盈利反之，若低于这个比例，项目则会出现亏损。从项目盈理体制与基本模式将可能发生变化，其发展方向将是由物流相关行业主管部门在其行业指导政策中，为物流发展与推广留出政策与运行上合作与衔接空间，使各行业共同形成物流发展合力，营造物流发展良好政策环境与运行环境。当前，随着现代物流理念逐步为人们所接受，以及物流重要性得到各级政府和相关企业重视，作为经济活动重要结点中心城市特别是经济发达地区经济中心城市，均在积极推进物流发展，纷纷制定物流发展规划，确定和批准了批物流基础设施项目。些重要城市如北京上海深圳天津等，已相继将发展现代物流业作为未来城市发展支柱产业，制定物流规划并进入了实施阶段，取得了定成效。陕西省物流发展概况刚刚兴起省内物流业同全国样，正处于小多散弱和服务功能单状态......”。

4、“.....运力不足和运力浪费等矛盾。省政府对全省现代物流非常重视，已将现代物流列入全省十五发展。规划初步制定出全省两带线物流发展规划，作为新型产业重点扶持和发展。省会城市西安已形成了西北地区最大商品批发基地，以贝斯特物流西北物流西安汽车配件城等等，以公共物流园区为特征企业已初步显现陕西省物流发展雏形。但向省内外辐射仓储企业仍以零担仓储性形式，向城际间进行物资流动仓储配送与国内较发达省份相比差距很大，表现在物流作业中，人才缺乏，信息不畅，使用设备以及包装运输和装卸等流通环节操作不规范，信息缺乏相互链接和共享，导致物流效率不高。这些落后状况，严重制约物流业发展。延安市物流发展概况据了解，延安市物流项目中心也列入了全省两带线物流长远发展规划之中。延安市政府对我市现代总论项目名称延安枣园仓储式物流配送中心建设单位及法人代表建设单位法人代表项目性质新建拟建地点与范围项目区位于枣园镇裴庄村......”。

5、“.....建设内容与规模工程建筑总面积万，其中期工程占地亩，建筑面积万二期工程占地亩，建筑面积万。建设期限与进度期从年月起实施，预计在年当肤浅。思想决定行动，思路决定生路，没有相应人才，企业要上台阶，要跨越发展谈何容易。延安发展物流机遇条件延安丰富资源环境为物流业发展提供了良好发展条件。西部大开发，为物流业发展提供了机遇。延安经济飞速发展为物流中心建设提供了坚实基础。城市经济布局调整为物流发展提供了新空间。完善综合运输体系为物流中心建设提供了长途高效集疏通道。物流投入高，非般企业所能为物流成本很高，需要花定时间去做大量工作和投入定资金来提高经济运行整体效率，而零散个体户或小型企业融资渠道极为有限，很难维持物流企业连续投资需求，使物流企业无法生存。虽然延安物流整体发展水平较低，存在很多制约因素，但形势是好，因此我们要紧跟时代前进步伐，奋力推进观念转变思想解放，在解放思想中统思想......”。

6、“.....广开思路，着眼于解决我市现代物流体系建设问题。四建设规模建设内容及方案建设规模该项目占地亩。为仓储式于提高延安市企业市场竞争力。通过其将非核心物流业务外包给物流中心，降低营销成本，有利于延安市区建设发展，从而提高企业综合经济效益通过物流中心建设，必将推动延安市物流业蓬勃发展，成功实现市场化运营模式必将为其他物流企业发展提供范例。依照政府搭台企业唱戏统规划分步实施完善配套优质服务市场运作企业市场化运作模式和原则进行市场规划和建设，可以保障延安市社会经济持续快速健康协调发展。因此，建设延安市物流中心势在必行。延安是陕北经济文化中心，公路铁路航空运输俱全。国道贯穿延安市全境。延安市经济呈现出以能源烟草和旅游及第三产业为主特征。首先，石油煤炭天然气以及农副产品业，从生产过程中可以看出从原材料输入到产成品输出，中间是系列高度相关物流链。由于供应商不确定性导致企业物流系统不完善......”。

7、“.....企业产品供应商长期在大而全小而全经营思想支配下，建立传统企业物流，基本上表现在拥有自己物流设施如车辆仓库搬运机械等基本设施。物流活动主要是靠企业内部自我服务完成，企业要发展势必需要更多资金人力和其它资源，单个企业发展艰难，较之有同行业恶性竞争，该行业要在短期内良性发展，可想而知。传统生产组织结构，以严重制约着物流企来发展和壮大。其次，延安市近年来经济迅猛发展，人均财政收入跃居全省首位，商品采购运输批发销售活跃和市场繁荣。这都极大带动了物资商品快速增长和流通速度加快，这些利好因素是物流业发展弥足珍贵良机。如何不断提升自己物流服务水平，提升顾客满意度将社会和。通过其将非核心物流业务外包给物流中心，降低营销成本，有利于延安市区建设发展，从而提高企业综合经济效益通过物流中心建设，必将推动延安市物流业蓬勃发展......”。

8、“.....依照政府搭台企业唱戏统规划分步实施完善配套优质服务市场运作企业市场化运作模式和原则进行市场规划和建设，可以保障延安市社会经济持续快速健康协调发展。因此，建设延安市物流中心势在必行。延安是陕北经济文化中心，公路铁路航空运输俱全。国道贯穿延安市全境。延安市经济呈现出以能源烟草和旅游及第三产业为主特征。首先，石油煤炭天然气以及农副产品业，从生产过程中可以看出从原材料输入到产成品输出，中间是系列高度相关物流链。由于供应商不确定性导致企业物流系统不完善，甚至处于隐行状态其主要表现为企业物流组织结构不合理，企业产品供应商长期在大而全小而全经营思想支配下，建立传统企业物流，基本上表现在拥有自己物流设施如车辆仓库搬运机械等基本设施。物流活动主要是靠企业内部自我服务完成，企业要发展势必需要更多资金人力和其它资源，单个企业发展艰难，较之有同行业恶性竞争，该行业要在短期内良性发展......”。

9、“.....传统生产组织结构，以严重制约着物流企来发展和壮大。其次，延安市近年来经济迅猛发展，人均财政收入跃居全省首位，商品采购运输批发销售活跃和市场繁荣。这都极大带动了物资商品快速增长和流通速度加快，这些利好因素是物流业发展弥足珍贵良机。如何不断提升自己物流服务水平，提升顾客满意度将社会和市场中定质量产品，在需求时期内，及时而经济地送到用户手中，已是摆在延安市区物流企业个课题，尽快将零担货运向物流企业转型过渡，已成为目前迫切需要解决问题所在。中小企业发展之必要性我国中小企业所处社会经济环境发生了深刻变化，日益要求中小企业从战略发展高度出发发展物流。中小企业向是市场灵活反应者，几乎在大企业实施物流战略同时，也对物流战略积极反应，也同样采用物流战略来提高自身竞争力。经济贸易高速发展，促使物流服务逐渐成为了中国企业中最为经济合理综合服务模式，特别是随着信息技术强势介入......”。