形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起，创造人文与自然和谐体办公环境。坚持可持续开发思想，次规划滚动发展，将本项目建筑工程建设变为城市发展进步积极要素。建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代结合。形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有超前意识。具体结合本工程特殊性，集资建房单套建筑面积，根据经济适用住房管理办法中相关规定控制在平方米以内经济性户型。建筑设计住宅按功能分区布置，联系便捷建筑层次感强，交通流线明晰住宅和商用及附属设施自成体，维护人员控制统。住宅楼为栋层住宅建筑楼栋层住宅建筑楼米以下小面积户型，小区设计规划符合经济适用住房管理办法中相关规定。由此可见该项目是符合国家政策规定，相应国家号召项目。该小区建设为职工自愿全额集资建房，其根本目是改善职工住房窘迫现状，消除目前安全隐患问题。该项目建设，完全响应政府号召，符合各项政策要求，合理利用土地，改善居民生活条件，提升城区整体形象，建设和谐生态家园。由于我国住房分配制度从福利分房向倾向购买改革，再加上我国实行扩大内需，促进消费积极财政金融政策，各种购房优惠政策实施和完善，使房地产进入了高速发展阶段，人们生活水平不断提高，越来越多居民要求改善居住条件和环境，因此该项目建设必然会得到政府支持及广大职工拥护。此项目建设彰显了各级政府以科学发展观为指导，更加重视经济社会协调发展，更加关注民生关心民意精神。因此建设幸福小区建设项目是切实可行。第三章建设规模和建设条件场址选择运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。土地权属类别及占地面积小区建设项目涉及占地平方米，为政府划拨用地，土地性质为建设用地。项目用地符合国家用地政策。建设内容小区占地万平方米，小区拟建栋层住宅建筑楼栋层住宅建筑楼及层小区配套会所座，其中楼带层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面积平方米，会所面积，绿化面积平方米。自然地理条件为地级市，在东经，北纬之间，位于河北省中西部，总面积万平方公里，现辖区市个县，全市总人口万，约占河北省人口六分之，是列重庆上海北京之后全国第四人口大市。保定北距北京公里，东距天津公里，南距省会石家庄公里，北有公里可直达首都国际机场，南有相距公里正定机场，是北京天津石家庄三大城市构成金三角中心，素有“京畿重地“首都南大门”之称。气候条件保定属于暖温带大陆性半干旱改变。旅游管理部门监测行业信息显示，上半年全国星级酒店接待量增长，营业收入增长。就统计局发布北京上海四川等地酒店景气状况来看，年酒店入住率和房价都出现明显回升趋势，较年入住率单方面回升而言，景气回升呈现量价齐升趋势，价格回升直接推动行业收入快速增长，各地平均每间客房收入都出现不同幅度增长，其中北京和上海等入境人次占比较大地区增长更为明显，而四川等受入境人次占比较小地区酒店增长较为平稳。分星级来看，高星级酒店景气回升程度要好于低星级酒店。究其原因，推动酒店行业景气主要因素是入境人次回升和经济回升，年入境人次下降带动高星级酒店经营同比下降，低基数效应导致高星级酒店年景气上升要优于低星级酒店。今年目有待与县政府协商后经县经贸委批准。旅游业务推广及日常营运所需营运资金公司将预留万元用于旅游业务推广及日常营运所需资金。最后我们需要单独强调是，县旅游环线“两场”商场停车场投资项目。我们预测，根据县旅游环境改造规划，势必将兴建批停车场及附属商铺，公司将积极参与投资建设并经营管理上述停车场及附属商铺。若公司可以参与此项目，则预计项目建设期为年。项目主要建设内容为建设停车场车位，面积平方米，附属商场建筑面积平方米项目总投资为万元。项目建成后预计年新增销售收入万元，税后利润万元。项目投资回收期年，内部收益率，平均投资利润率。该项目有待与县政府协商后经县经贸委批准。第二部分行业及市场情况我们认为，年上半年，国内旅游行业景气呈现量价齐升上升趋势。今年上半年旅游行业实现旅游总收入亿元，同比增长，增速明显高于年增速，行业景气向上趋势明显。年行业景气与年景气回升有两个根本性区别旅游行业进入量价复苏阶段年复苏主要是量复苏年各地仅是推行旅游消费打折促销措施，有短期效应，其根本性标志是人均旅游消费提升，并表现为旅游收入增速超过游客人次增长各地落实支持旅游业发展政策加快了旅游行业发展，旅游综合试点改革地区以及若干区域规划将优先发展旅游行业，导致区域旅游经济亮点涌现，海南上海和西部地区成为增长亮点。旅游公司上半年总体利润率同比增长和，整体业绩上升趋势明显，行业景气是推动业绩上涨根本。