1、“.....该项目只要达到年周转能力，即年周转量达到万标准箱，企业即可保持收支平衡，当周转量高于此值时项目开始盈利。本项目有盈利区，说明该项目有较强抗风险能力。敏感性分析进行敏感性分析目是为企业经营规避风险，准确把握市场行情，迎合客户需求，不断开发新产品，尽最大可能降低建设投资。本项目经济评价所采用数据，存在定程度不确定性，主要变化因素是建设投资营业收入和经营成本，它们所发生变化对内部收益率有定影响。项目采用单因素分析法，分别考察以上因素提高和降低时对财务内部收益率和投资回收期影响程度。根据附表敏感性分析表可以看出当营业收入降低时，内部收益率从降低到盈亏平衡点产品销售收入经营成本建设投资，当营业收入降低内部收益率从降低到，为最敏感因素。当建设投资增加时，内部收益率从降低到，当建设投资增加时，内部收益率从降低到......”。

2、“.....经营成本对本项目影响相对较小，为最不敏感因素。财务评价结论上述财务预测及经济分析结果表明从企业财务角度分析，本项目是可行。编制单位市工程咨询有限公司第十三章研究结论与建议本项目符合国家产业政策。项目建设是必要本项目市场前景十分广阔本项目所在地交通便利，配套条件充分，有利于项目早日建成，早见效益本项目建设对周边环境影响较小，而且有利于推进当地工业化进程本项目正常年营业收入万元，税后财务内部收益率，税后投资回收期年，税后投资利润率，以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，各项经济指标较好，抗风险能力较强。综上所述，本项目建设符合国家产业结构调整政策，周转规模适当，运营能适应市场变化。本项目建设亦可为当地增加就业机会，对改善当地产业结构提高居民收入具有显著经济效益和社会效益。从财务评价结果看，各项经济指标均是可行......”。

3、“.....项目概况项目拟建地点本项目选址在县蒋辛屯镇，地段卓越，位于岭子村南侧，梁家务村北侧，新涿密线西侧。位于京津之间，隶属省市，素有京畿明珠之美誉。建设方案及规模本项目总占地面积合亩，总建筑面积仓储配送中心单层建筑层高超过八米，计算容积率面积为平方米......”。

4、“.....建设规模为总占地面积亩，总建筑面积。主要燃料及动力供应水本项目用水主要为驻场人员和外来人员日常生活用水消防用水取暖制冷循环用水及场区绿化用水，年用水量约为万吨。本项目由自备井提供，可满足项目用水需要。电本项目场区主要用电设备包括办公室设备通讯设备家用电器照明电气设备以及空调和消防设备等。本项目年用电量约为万。电源由市政提供，供电有保障。燃油本项目用油主要为运输车辆叉车等，年用燃油约为吨。总投资与资金筹措本项目总投资估算为万元。其中建设投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措项目总投资万元，全部由项目单位自筹解决......”。

5、“.....项目实施，可以促进当地经济发展，具有较强竞争力。因此，项目建设是必要。总论项目背景项目名称展厅交易仓储物流物流配套服务体化综合性家电物流中心项目承办单位概况单位名称建设集团房地产开发有限公司注册地址开发区夏安公路南侧法人代表注册资本万元实收资本万元公司类型有限责任公司口集装箱流转量在年首次突破千万，达到万。以沿海主要港口为中心国际集装箱多式联运网络初步形成。从我国目前经济发展来看，随着市场经济深入，单纯依赖商流赚取利润机会愈来愈少。因此......”。

6、“.....纷纷投资兴建不同类型流通中心物流中心或者配送中心，想以此形成新经济增长点。我国现代商品物流发展趋势据国家发展改革委国家统计局和中国物流与采购联合会联合发布†年全国重点企业物流统计调查报告‡显示，随着物流服务需求高速增长，物流企业物流业务量上升较快。年调查综合型物流企业业务收入增长，仓储型物流企业业务收入增长，运输型物流企业业务收入只增长了。根据本次调查结果，推出了年主营业务收入前名物流企业名单。这个名单与上年发布名单对比，主营业务收入在亿元以上由家上升到家亿元以上由家上升到家亿元以上由家上升到家排序第位企业由亿元提高到亿元。其中虽有统计范围逐步扩大原因设正是顺应了我国市场经济体制向国际化发展必然趋势。本项目建设符合我国物流业发展总体趋势主要体现在以下几点目前我国经济持续高速发展，居民收入增加，消费水平提高以及新经济导入，要求物流业发展跟上步伐......”。

7、“.....零售规模不断扩大，对物流提出了大批量多品种进货要求。为得到比较优厚进货条件，降低进货价格，提高与大型连锁企业竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成共同进货组织，实施从厂家直接进货变革，对中转基地有较大需求。高附加值产品日益增加，要求物流提供更细致服务，提高物流安全性可靠性和迅速性。产品多品种化和消费多样化个性化，将导致产生多品种小批量物流企业间竞争加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。信息化发展，特别是由于系统应用，将导致越来越多零售店对库存实行极为细致单品管理，实行多品种小批量库存，从而要求中转批发环节增加送货次数和品种，减少每次送货批量。本项目建设可满足商业竞争对即时配送需要。本项目建设有利于优化当地资源配臵，调整经济结构，实现可持续发展战略......”。

8、“.....提高市场竞争力重要途径。在经济发达国家和部分经济水平较高发展中国家及地区，现代物流能力已成为企业核心竞争力关键因素。本项目建设有利于带动相关行业发展和城市建设家电物流项目建设将有利于带动相关行业发展和城市建设，主要表现在以下几点可为现有工商企业节约固定资产和流动资金投入，降低流动费用和管理费用，提高流通效率，为工商企业发展提供支持有利于规范市场经济秩序。由于采购加工销售信息化管理，在供应链有效控制下，各个程序透明有序，可把住流通环节各个关口，杜绝假冒伪劣进入正常流通环节，规范市场经济秩费发生了深刻变革，国内市场开始出现了不同形式各类物流企业。近几年，民营合资和外商独资从事物流服务企业陆续进入市场，不仅在企业数量上有较多增加，而且在运营质量上更有个层次提高。本项目建设正是顺应了我国市场经济体制向国际化发展必然趋势......”。

9、“.....居民收入增加，消费水平提高以及新经济导入，要求物流业发展跟上步伐。以批量进货大量销售为特征超级市场兴起以及连锁经营发展，零售规模不断扩大，对物流提出了大批量多品种进货要求。为得到比较优厚进货条件，降低进货价格，提高与大型连锁企业竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成共同进货组织，实施从厂家直接进货变革，对中转基地有较大需求。高附加值产品日益增加，要求物流提供更细致服务，提高物流安全性可靠性和迅速性。产品多品种化和消费多样化个性化，将导致产生多品种小批量物流企业间竞争加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。信息化发展，特别是由于系统应用，将导致越来越多零售店对库存实行极为细致单品管理，实行多品种小批量库存，从而要求中转批发环节增加送货次数和品种，减少每次送货批量。本项目建设可满足商业竞争对即时配送需要......”。