度真正转轨前已储备大量土地而无力融资企业，需要选择与有资金和实力开发商进行合作开发，年这种合作现象初现苗头，预计以后几年将会大量出现。概念炒作将逐渐失去效力，品牌质量竞争将成为竞争主要表现。近几年房地产市场概念炒作浪高过浪，形形色色概念标新立异层出不穷，表现出浓厚浮躁色彩，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度，而且追求文化品位和时尚需求。随着高收入阶层需求逐步得到满足，市场重心由高收入者向中低收入者转移，购房者对于商品房重视也将回归到它原有本质，即适于安身居住功能配套设施齐全高性价比。以概念吸引购房者策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性。由注重概念塑造转移关系到广大人民群众健康。切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会重要内容，是把以人为本真正落到实处紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。空间布局结构卫辉市中心城区城市空间布局结构为“轴双心三区”。轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度加快，卫辉作为河南省县级市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。本项目用地位于卫辉市规划中北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区发展空间，彻底改变该地区老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造城区商业氛围理念，努力将该项目建设成为城区房地产旗帜，营造出与整个城区发展相融合国际化人文舒适而充满活力社区居住环境。当前卫辉市房地产市场现状卫辉房地产市场整体情况市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝房地整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房公务员。房地产专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形象包装广告推广及销售现场氛围营造等方面，缺乏舶燃料，用于发电轧钢玻璃陶瓷工业燃料。传统调和工艺要求用二次催化柴油和抽出油为原料，随着世界能源紧缺日益加剧，原料来源日趋紧张，且价格路上扬。该公司采用先进减粘剂技术，分解时间短且分解完全，同时有助燃作用工艺流程短可节省投资降低能耗。利用石油炼化企业非标油品尾油为原料，成本低原料易得。减粘调和技术开发应用，取代了传统工艺，经过复合处理使之达到相应指标要求，形成新代燃料油加工工艺可使能源得到更有效利用，促进了环境保护。每吨燃料油可降低成本元。工艺指标及检测标准原料油减粘剂添加剂。加热温度合成水分。检测标准见下表，同时参照船用燃料油标准。表项目运动高速国道主干线将全面完成。我国正在实施西部大开发战略，其中公路建设为其重要组成部分。西部大开发战略中公路建设分为三个阶段，第阶段，到年交通现状明显改善第二阶段，到年，交通状况要基本适应当地国民经济发展需要第三阶段，到年，西部地区基本建成现代化公路网络。在第阶段主要有三个层次任务，第层次，建成“五纵七横”在西部地区所有路段，全长万公里，其中在建万公里，未建万公里第二层次，实施西部城市间干线公路建设，规划总里程万公里，年完成第三层次，实施乡村公路通达工程，使有条件乡镇通公路，按照四级路标准建设，全长万公里，十年内将投入西部公路建设资金高达亿元。我国不同等级公路沥青用量名称高速公路级公路二级公路三级公路从以上分析可以看出，在“十五”及今后相当长个时期内，我国大规模公路建设展开，为道路沥青，提供了前所未有广阔市场。产品市场趋势市场主导趋势内燃机陶瓷轧钢等行业耗油率随着技术进步已呈下降趋势。随着筑路防水技术提高，沥青单位消耗也在下降。消耗指标下降，但随着我国经济建设步伐加快，内燃机燃油加热设备及道路建设与工业与民用建筑增长速度每年都以速度递增，燃料油和沥青年需求量也以同样速度递增。市场竞争主要趋势燃料油沥青消费特点是对产品质量和价格竞争。该公司以科技为先导，加大科研开发和技术创新力度，密切关注产品先进技术发展趋势，努力使产品处于国内同行业技术领域前沿。该公司开发了燃料油减粘技术应用该技术原料易得，成本明显降低通过调整工艺和操作条件可按用户要求调整产品品种，产品质量可提高个等级。通过新技术新工艺推广和应用，提高了产品质量降低成本元，可按用户要求调整产品品种，产品市场占有空间得天独厚。市场销售预测据不完全统计，我国燃料油市场年需求量可达万吨，依赖进口。该燃料油主要用于发电轧钢玻璃陶瓷和船舶燃料。应用区域主要分布在以广州为龙头沿海城市。仅广州深圳厦门