1、“.....从目前各地产权式酒店的销售上看，滞销的可能性均不太大，无论是北京上海广州深圳 等大中型城市，还是昆明丽江秦皇岛威海等旅游性城市，产权式酒店的销售状况均片大好，这也从个方面印证了酒店的经 营市场和消费者对酒店经营投资的信心。 国内产权式酒店的般开发运营模式 依据其主要功能不同，产权式酒店的般分类在上面已经提到，但依据其投资收益和运营方式的不同，主要可以归纳为三类，均福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 已在国内出现，现根据调研情况分别简述如下 方式纯产权式酒店 又叫分红式产权酒店，是产权式酒店的第代产品，亦是真正意义上的产权酒店，终身产权归购买者所有，购买者通过酒店的经 营盈利分红，在不改变使用性质的情况下不影响酒店整体经营购买者有权转让抵押继承租赁，自主权利极大，依据开发商的 要求不同......”。

2、“.....但这形式下产权酒店的基本运营模式为 聘请专业的酒店经营管理公司负责经营 开发商履行日常经营监管义务 在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管 对营业收入全部营业成本和营业费用后的纯利进行分红 分红周期以每个季度为最短期限，最长不超过年 每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核 开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数又叫分红比数，购买者依据所购客房的收益比数享受收益 收益的计算方式为分红总额╳该房间收益比数 收益比数的计算方式为房间面积营业总面积或房间总价款全部房间总价款 购买者只享受收益不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁 酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须的全部投入 酒店经营管理公司经营不佳......”。

3、“.....此条款般以盈利标准福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 为要求明确写进对酒店经营管理公司的聘用合同。 此类产权式酒店的开发商般为房地产开发商，以尽快完成投资收回利润为目的，赚取地产开发利润，多出现在旅游不发达的 城市或优势并不明显的地段，购买者多为个人投资者或中小企业机构，用于投资收益或节省企业经营招待成本，适合与不以酒店经 营管理为主而专注于地产项目开发在酒店经营运作的能力经验上又较为弱势的开发商。 方式二返租式产权酒店 其基本的开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以 利润为总分红标的的，购买者投资收益大小与酒店的经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店的投资收益与酒店的经营没有任何关 系，其以每年固定的投资回报般为为年为主要的收益体现形式......”。

4、“.....在这形式下，购买者的收 益计算办法般为 房产总价╳事先约定的年回报比例般为 在这形式下，酒店的定价方法也是与纯产权式酒店是不样的，因为收益与经营效益挂钩的原因，纯产权式酒店般采用无区 分的定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不 样，其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的，所以，以此种模式运作的产权式酒店，其不同的房间依据其朝向位置 面积大小，定价是不同的，这点直接决定了购房者的收益大小，而且相对固定。 以此种模式开发的酒店，其开发主体般为专业的酒店经营公司，以利用其专业的酒店经营管理经验，赚取酒店正常的经营管理 利润，其销法国阿尔卑斯 山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展......”。

5、“.....福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，国际贸易组织， 全球产权酒店年年平均增长年，全球个旅游目的地板万个家庭购买了产权式酒店。， 年代到年代初，全球产权式酒店销售收入以达亿美元，到年，全球产权式酒店销售将达亿美元，在客户类型 上，有是中产阶层家庭投资，为企业和社会机构投资。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要 的经营创新模式，同时成为最受大众青睐的投资工具。 国内产权式酒店发展 随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店 诞生。统计显示，目前我国的产权式酒店已经发展了多家，遍布中国个省市直辖市自治区等。国内最先引入产权式酒店模式 的是海南省三亚市......”。

6、“.....作为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式从年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游 业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著 名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京的金色假日快乐无 穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上 海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大酒店，重庆的海 兰云天等项目接踵而来。在重庆，赛格尔国际大厦，纯小户型酒店公寓，单价在元，套内，年返租元 元月。 产权式酒店作为种纯粹的投资方式，这类酒店的客户是中产家庭投资，左右是企业集团购买。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 对产权式酒店的客户群体进行分析......”。

7、“.....作为消费者，客户享受旅游度假的服务， 享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买的房间度假屋的经营利益。具体分析，产权式酒店的客户无外 乎三类消费群体其是有定经济实力的家庭或个人，他们的角色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺 带度假其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施， 而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公为的体制机制即保证购买者利益实现的体制机制尤为重要。 正常情况下，般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右，以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的，如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点，投资产权酒店的风险实际非常之小，而旦收益实现，其收益比例又非常之高......”。

8、“.....对于产权式酒店的经营管理，国内已经积累了非常成熟的管理经验，上海广州拥有众多专 业的酒店经营管理公司，加之历来就于国际接轨的管理模式，实际上酒店成型后的经营管理并无太大的难度存在，无论是聘请专业的 管理公司还是成立专业的项目公司承担销售后经营管理的职能，开发商均不必为寻找销售以后的经营管理公司担心，日后的收益兑现 关键在于选用的经营模式与所处地角的匹配性上。 环售目的不过是回收其开发投资。 方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店 目录 渝北区产权式酒店市场调研 产权式酒店概念及特点 产权式酒店的缘由 产权式酒店的性质 产权式酒店的分类 产权式酒店的现状 重庆产权式酒店现状 渝北区酒店发展阶段分析 项目所在地周边市场分析 项目定位 项目及运营模式 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....英文全称是中文译为泰慕赛尔即 时空共享的意思。产权式酒店的共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济发展潜力大且比较活跃的地区，以保证酒店有较高的 出租率和物业升值空间。产权式酒店作为种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则......”。