1、“.....其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额仅 次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿 美元，约占中国的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由年 的双双第位上升到双双第位。世界强跨国公司中已有家先后落户苏 州。苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。 消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元，同 比增长，增幅比上年的提高了个百分点，为年以来增幅最 高。苏州市零售总额占全省，比上年增加了个百分点。苏州已成为 继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。 江苏省统计局年发布 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州 市城市居民人均可支配收入为元，增长。市民收入的稳步增长， 对改善城乡居民的消费预期稳定消费需求......”。

2、“..... 促进了市场销售的上升。年，苏州市城市居民人均消费支出元，比 上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。农村 居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支出 元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。 从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由 生产能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注的热点问题。 就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅 度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜 力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求扩大。在满 足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享受型更高的生活层面迈 进，些集游泳馆和娱乐为体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。 年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元......”。

3、“.....可见， 体育游泳馆市场潜力巨大。 第二节游泳馆项目周边环境分析 游泳馆项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆项目，于 年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区 紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中 心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资 亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口 加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能分区。 特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的生活环境充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐， 到年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经 济指标年均增幅超过。实现国内生产总值亿元，进出口总额达到 亿美元。 写字楼 目前......”。

4、“.....其中包括属世界 强企业中的家，在苏州高新区首期的多平方公里范围内，已形成三个 功能区。中央商贸区集中了批金融商贸科研管理机构及商住写字楼会 议中心等设施，如建设大厦国际大厦信息大厦信息大厦等。南北两个科技 工业区集中了批电子信息精密机械生物医药新材料环保等新兴产业， 形成了以环保产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体的 区多园的发展格局。就世界强企业来看，就有如下的企业 五百强名称项目名称 德国西门子集团德利多富信息系统苏州有限公司 力斯顿听力技术苏州有限公司 韩国三星电子三星电子苏州半导体有限公司 苏州三星电子有限公司 苏州三星电子液晶显示器有限公司 米，东邻金鸡湖，北靠中央和城市广场。玲珑湾是金鸡湖畔 密度较高的住宅小区，占地公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸的城市广场 隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为体......”。

5、“.....设施完善，自成体。占地约公顷。水巷邻里 总面积为公顷，是配有商业设施的中高密度住宅区。高尔夫花园共开出 平方米的园际公寓和半岛别墅，第期将推出套公寓。乔丽晶公寓 位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东暂名，占地公顷，总投资 亿元，共有幢楼，分别为四六七八层，共有多套房。 以上高档的楼盘的每平米的均价都在元以上，而且分布十分密集，尽 管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。 商业中心以及其他娱乐场所情况 苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务社会服务设施都 集中在邻里中心，以园区中央为中心在平方公里规划区内规划个邻 里中心。游泳馆项目区周边大商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸， 向西面对金鸡湖。由文化设施公共机构及住宅商业楼群组成，占地公 顷。主要道路成方格状，与原有的河道相呼应......”。

6、“..... 园区中的国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑，规划用地面积 万平方米，总体设计建筑面积万平方米，为两层建筑，室内展厅面积万平 方米，会议设施面积万平方米。该工程总投资估算约亿元，全部建成后可提供个展厅个国际标准展位，将跻身世界会展中心前位，成为 仅次于广州国际会展中心的国内第二大会展中心。 此外，总投资亿元总建筑面积约万平方米位于城商业街的销品 茂和世界家装巨头也在园区安家。 完善的公共服务设施和密集的商业娱乐场所产生的市场聚合效应是巨大 的，紧邻园区中央的大厦游泳馆会馆游泳馆项目的区位优势也是十分明 显的，辐射效应巨大的。 第三节竞争对手分析 游泳馆俱乐部是种地域性很强的产业，苏州新区作为新兴的综合高科技园 区，游泳馆服务设施的发展也是处于起步阶段，作为苏州工业园最大综合游泳馆 设施......”。

7、“..... 苏州英派斯游泳馆俱乐部位于苏州市体育中心，从游泳馆俱乐部的辐射范围 看，对本游泳馆项目不会形不成太大的冲击。排除苏州市老城区综合类游泳馆房， 能对大厦游泳馆会所产生影响的只有二家，家是苏州工业园区的苏州市苏春 西路宝迪国际游泳馆，由香港旭阳集团投资组建。俱乐部于年月 开始正式运营，营业面积愈平方米，此俱乐部大厦的距离米左右。 第二家是湖左岸高档住宅区二期的游泳馆会馆，建筑面积平方米，现正在 筹建中，预开设游泳馆项目有游泳有氧操器械和羽毛球，俱乐部的营业范围 和方式还有待确定。此游泳馆项目据游泳馆项目也只有不到米。 从竞争上看，宝迪国际游泳馆俱乐部和湖左岸游泳馆会馆会对本游泳馆项目 产生定的影响。但从游泳馆项目的设置和上看，大厦游泳馆项目设置非常丰 富，单就游泳游泳馆项目的规模和档次而言，湖左岸游泳馆会馆游泳池和游泳 馆存在着定的差距。同时......”。

8、“..... 第四节目标市场分析与定位 苏州市人口东移的房地产政策，使到在园区买房，已成为苏州人心目中 的首选。游泳馆会馆的聚合效应明显，游泳馆项目的目标消费人群锁定在距俱 乐部五千米范围内，从游泳馆项目的位置和园区的交通来看，本游泳馆项目基本 可以覆盖整个园区。截至月底，全区就业人口达到了万人，其中中新合作区内在职员工约万人就业人员平均年龄岁，岁以下人员占了九成。 更为抢眼的是，园区就业人员中来自外地，而管理技术人员中这比例更 是将近。根据对园区薪资状况的调查，年到年，园区中高级管理人员 和技术人员的年薪增幅平均为到，普通管理和技术人员为到， 般工人为到。 从以下图中可以看出，园区内员工和技术人员受雇于外企合资公司金融 机构等，都受过良好教育。从价值取向和消费方式来看，都比较注重生活质量 和时尚品位......”。

9、“.....而且人口的密度比较大，俱乐部的游泳馆市场潜 力较大。 年度企业总数家，总人数人 第三章游泳馆项目经营设想 第节游泳馆项目市场定位 游泳馆项目经营定位 大厦游泳馆会馆游泳馆项目投资规划应以高定位低投资尽量控 制成本为原则，以有氧训练力量游泳馆及健美操课程为主，与国际流行游泳 馆方式接轨，尽量减少针对少数人的配套设施，最大程度提高投资效率。 游泳馆项目的宣传定位和形象定位是时尚健康科学，以游泳馆游泳 馆俱乐部鲜明的标志及充满活力健康科学的运动方式进行宣传，从俱乐部整体 设计到局部装饰宣传资料等，无不体现健康动感充满活力的时代气息。 游泳馆项目的服务定位是给与会员人性化无微不至的关怀，从装修设计游 泳馆项目设置到管理和服务，充分体现投资者和经营者的高水准，是会员拥有 与众不同的优越感受......”。