1、“.....本着 依托永州生态旅游资源优势，打造和文化旅游品牌，编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 推进永州旅游产业升级，提高永州知名度，加强永州与外 界的交流和合作，推动永州经济社会事业又好又快发展。 公司决策层凭着对旅游地产独到的见解，经过两年多的项 目实地考察调研，决定在国家级森林公园县开 发建设旅游度假村旅游地产项目，打造以景区和旅游休 闲度假饮食娱乐等多重资源与服务为体的旅游产 业。公司于年购得位于县大田村的约亩 土地，现正在进行前期的三通平工程建设，并在此 基础上拟投资开发首座生态休闲度假村，拟建总建 筑面积平方米，此项目为年度县重 点工程，预计年全面竣工。估算总投资达万元。 生态休闲度假村主要由商务别墅客房中心会议中心 餐饮中心老年活动中心商店和物管用房及相关休闲配套 设施组成。本项目商务别墅客房中心拟建房屋栋，每栋 层......”。

2、“.....内共设标准间间豪华套 房套会议中心拟建层，设座会议室个座 会议室个座会议室个，内设标准间间商务套 房套餐饮中心拟建层，内设中西餐厅酒吧豪华包 厢多功能厅老年活动中心位于项目地的东北部，拟建 层，内设标准客房间，另设棋牌室间老年保健按摩 间间商店和物管用房拟建层，层为商店，二层为管 理用房室外设臵门球场篮球场游泳池等运动场所及相编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 关配套设施。 本公司秉承追求卓越奉献精品的企 业精神，以诚实守信捍卫信誉打造企业精品为宗 旨，不断进取。公司在发展的同时，也不忘回报社会，热 心于各项社会公用事业，积极参与年爱心之旅活 动，资助寒门学子圆大学之梦，慷慨募捐支持汶川灾区重 建家园，截止目前已上交税费万元，连续三年荣获地 方纳税十强单位。公司坚持经济效益社会效益和环境 效益并重的宗旨，建立了适合现代企业发展的管理体系......”。

3、“.....企业管理从项目建设策划到建设， 从成本核算到质量控臸，从营销策略到物业管理等方面实 行科学严密行之有效的管理，冷锋刀铺企业正步入健 康发展的快车道。 四研究的依据规范范围及期限 可行性研究报告编臸依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要 国务院风景名胜区管理暂行规定和关于加快 旅游业发展的意见 建设部风景名胜区建设管理规定 旅游业发展规划和加快培育旅游支柱 产业的决定编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 县旅游业发展总体规划及中共县 委县人民政府关于鼓励在投资统 突出度假休闲娱乐功能为主兼顾其他的经营理念 封闭式管理，开放式经营。 可行性研究范围 本次研究是以项目开发单位提供的基础资料和国家有 关法令政策标准规程等以及该项目相关内外部条件 城乡总体规划为基础......”。

4、“.....以确定 该项目建设的可行性效益的合理性。 研究期限本次可行性研究期限为年至年。 项目主要技术经济指标 序号项目名称单位数量 总用地面积 总建筑面积编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 会议中心 老年活动中心 商务别墅客房中心 餐饮中心 公建配套设施 建筑密度 容积率 绿地率 地面停车位辆 建设期月 客房床位个 职工人数人 年营业收入万元 年总成本费用万元 年营业税及附加万元 年利润总额万元 年投资利润率 年投资利税率 财务内部收益率 借款偿还期年 估算总投资万元 五主要研究结论编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 随着风景区开发力度的加大，环山公路的拓展延伸， 旅游休闲度假配套设施的建设就显得越来越重要和日益紧 迫......”。

5、“..... 项目建设是从构建和谐社会落实科学发展观出发，其 意义是深远的项目建成后，旅游区的旅游休闲度假设施 将得到极大的改善，可加快开发利用旅游资源步伐， 可充分满足广大游客的住宿餐饮度假休闲娱乐等方 面的需要，从而促进旅游事业的更好更快发展，带动当地 老百姓的经济发展，增加山区贫困农民的收入，为社会提供 更广泛的就业机会，为当地政府带来可观的财税收入，促进 县经济持续健康快速地发展，从而获得较好的经济效 益和社会效益，促进社会主义新农村建设步伐。 项目建设符合国家有关产业政策，布局合理，在是首 家独资兴建的座集住宿餐饮休闲娱乐观光集会 度假为体的休闲度假村，并严格按照国家法律法规运作。 本项目的建设本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益 相统，建成个具有浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围 景观融为体的特色休闲度假村......”。

6、“.....并通过该度假 村的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发。 根据该项目的地理位臵气象水文地质及初步设计 方案，建设该项目在技术是完全可行的，依据有关资料显示，编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 该项目在规划环保消防等方面均可行。 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 改革开放以来，我国综合国力大幅度提升，人民生活水 平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均 已超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 面建设小康社会的目标。当人均达到美元至 美元时，旅游消费将进入快速增长期，消费结构正在由吃 穿用向住行游升级，国内旅游已进入大众消费 阶段，旅游消费正成为热点消费。按照世界旅游组织的预测， 到年......”。

7、“.....年 接待国际旅游者将超过亿人次。届时，中国还将成为世 界第四大国际旅游客源国，将有亿中国人迈出国门。 年全国两会，旅游休闲度假成了代表们热议的 话题之，在政府工作报告中，温总理在谈到年主要 任务时，就提到了加快发展旅游休闲消费。因此，国家 旅游局陆续推出了国民旅游休闲计划。我省也发放了旅 游消费券并推出湘景相约中国人游湘景 湘游人游等活动，这表明中国旅游业已 进入个新的全面转型升级的大发展时期。从我市看，永州 独有的古文化旅游资源已逐渐成为旅游第三级。因此， 我们必须顺应国内外旅游产业快速发展的趋势，抓住有利时 机，深入挖掘并开发我市古文化资源，打造我市旅游文化品 牌，培育壮大我市旅游产业软实力，赶超崛起，加快推进旅 游产业又好又快发展。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。我国的旅游业经 过二十多年发展，取得了长足进展......”。

8、“.....编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 第章总论 项目概况 项目名称生态休闲度假村建设工程 项目估算总投资万元 拟建规模规划用地面积平方米约 亩，拟建建筑面积平方米 项目建设地址县内大田村 项目建设性质新建 项目承办单位银海房地产开发有限公司 可研编臸单位稼沛工程咨询有限公司 二区域概况 项目所在区域县位于西南部，中腹 部，潇水中游。是在原潇水林区管理局的基础上于年 从周边零陵道县宁远县边远山区划拼建县，东与宁远 南与道县西与广西全州北与零陵接壤，国道永连 公路洛湛铁路和正在修建的二广高速贯穿南北，素有全市 南北咽喉之称。也是全国山区综合开发示范县和全国南 方个重点林业县之，总面积平方公里，总人 口万，农业人口万，现辖乡镇林场个 国家森林公园。境内山地水能生态资源十分丰富，开发 潜能巨大......”。

9、“.....国道贯穿编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 全县城，距区公里，区位优势十分明显。 按照县城总体规划，现有县城将逐步向城北扩展 随着洛堪铁路永梧段的建成通车，特别是在城北工业小区 设立县级火车站，给县城北新区的开发建设带来了千 载难逢的机遇，为此，县委县政府决定对现有的城北 工业小区实行提质扩容，将其面积扩大到平方公里，规 划建设成绿色工业园车站商贸区青龙洞旅游区三大功能 区，通过加快区内基础设施建设，将其建设为全县商贸物流 中心和新兴工业基地。 改革开放以来，经济发展迅速，工农业生产商 业贸易交通邮电文体卫生城市建设等方面都取得了较 大成果......”。