1、“.....该项目功能齐全地理位置优越 风景优美空气纯净环境宜人交通便利。同时规模巨大，可形成小城镇概 念，具有独特的较强的市场优势。 四项目背景 体育教育的发展现状及趋势 随着我国政治经济科学文化的飞速发展和人民物质生活水平的极大 提高，我国的体育教育事业得到了长足的发展。体育要面向现代面向世界 面向未来成为体育事业发展的基本趋势。大力发展体育教育产业，倡导全民健 身运动，是提高全民素质的重要条件之。据统计，到年我国体育人口将 从现在的三亿发展到六亿。急需建设大量的体育场体育馆俱乐部健身房 等各种设施齐全的体育娱乐场所，以满足人们日益增长的体育锻炼需要。 近年很多体育项目已由国家财政支持逐渐改革为企业支持或买断的体育俱 乐部制，俱乐部制加快了体育事业走向产业化市场化的进程，加剧了体育 行业的竞争，有利于资源的优化组合。然而由于项目场地比较分散，而且规模 较小，设施不完善，很难满足群众在块场地上完成综合健身的要求......”。

2、“.....无形中加大了项目成本，降低了工作 效率。同时河北省虽是体育大省，却不是体育强省，为了实现在奥运会上金牌 总数前三名的目标，填补体育科研方面的学科空白，提高全民整体素质，推动 体育产业的蓬勃发展。城市急需建设个规模庞大，设施完善，环境流的大 型综合性体育训练基地，以满足日益增长的生活需求和体育产业化发展的要求。 体育教育产业已经发展成为个重要的产业体系，是国民经济的重要组成部分。 体育所涉及包含的领域相当广泛，不仅仅局限于运动，还包罗复杂的社会 现象，是个庞大的社会体系，是国民经济的重要组成部分。这系统将政治 经济文化与国计民生，对外交往紧密的连接在起。当今西方发达国家，体 育产业已成为社会经济的重要组成部分，和人民生活息息相关。从体育产业的 建筑新闻广告到服装服饰饮食及文化艺术等方面都有着体育产业浓重 的缩影。 体育教育产业规范化系统化对整个社会经济的发展有着非常重要的意 义。我国的体育产业尚处在起步阶段......”。

3、“.....其 未来的发展有着美好的前景和无限的市场潜力。大力发展体育产业，对我国经 济的迅猛腾飞和与国际经济接轨有着重要的作用。为了适应加入后体育产 业残酷的市场竞争，河北省必须在发展体育产业方面作出超前并切实可行的战 略决策和部署。 项目的建立对促进省会经济的发展及树立河北省会新形象起着积极的作 用。 河北省近几年来，在改革开放发展经济的同时，省市领导也在关注着体 育事业的发展。年奥运会申办成功，无疑促进了体育事业的蓬勃发展。为 体育健儿提供个设施完整，配套齐全，科学规范的体育训练基地，为其取得 优异成绩奠定基础，使其在奥运会上为河北省为祖国争光。 体育训练基地的设立将为河北省体育事业的发展作出突出贡献。规模效应 在国内外造成巨大影响，对提高河北省形象，促进体育产业发展，产生良好的 经济效益和社会效益起到积极而长远的影响。 解决大量劳动力就业，减轻政府与社会压力体育训练基地的建设需要大量建筑工人......”。

4、“.....仅此就可解决大量农村闲置劳动力的就业问题，提升省会社会 形象及文明程度，减轻政府与社会压力。 开发边缘地区节约城市建设用地 体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选 址于此，既可节约省会建设用地，项目投资估算 湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占 地费为亿元。 项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表 项目投资估算表 建设 周期序号项目 征地费万元 亩......”。

5、“.....层高 米 砖 混 砖 混 砖混 容积率按算按算按算按算按算按算按算 征地费用 各种规费 杂费 经营费用 财务费用 建安费含 水电暖路 合计 二投资回收预计较高期待值 出租效益分析 临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平 方米元平方米月，总计为万元 综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元 平方米个月，年总计为万元 各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该 收入按年达标接待量的，年按个月计算万元个月总计收入 万元 社会综合教育招收培训各类体育人材，预计人元人，总计 收入万元 健身俱乐部全部实行会员制管理，按设计达标量的计算预计人 元人，年总计收入万元 楼体户外广告收入，按每平方米年发布费元计算，预计万平方米 元，总计收入万元以上各项满负荷经营年收入为万元......”。

6、“.....周边土 地以租用或以承包荒山的名义进行控制，为后期开发进行土地储备。首期工程 占地亩,计划总建筑面万。其中别墅区占地亩，容积率， 按每栋计算，可建栋，建筑面积万，栋为靠鸳鸯山和 人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。多层住宅占地亩，容积率， 总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋楼，地下建筑面 积万。 二期工程占地亩,计划总建筑面万。其中别墅区占地 亩，容积率，按每栋计算，可建栋，建筑面积万， 栋为靠望月山和人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。多层住宅占地 亩，容积率，总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋 楼，地下建筑面积万。 价格多层计划售价按每销售总面积的递增为元， 元，元，别墅售价按每销售总面积的递增为 元，元，元，元，部份单体概 念型别墅以套来单独定价，在万元万元套......”。

7、“.....十年来秉承追求卓越德达天 下的企业理念，倡导关注社会产业报国的经营宗旨，以房地产为龙头， 发展成为涵盖教育文化科技商贸安装物业管理旅游等跨行业，资 产净值逾亿元的大型民营企业集团。集团目前拥有河北房地产集团北京房 地产有限公司三亚房地产有限公司和呼盟房地产有限公司北京大学三亚 旅游职业学院等企业和院校。 自年起，集团在河北省会石家庄市成功开发了花园书香园公寓玫 瑰园卓希居住区卓东小区等余万平方米的精品住宅小区，均是当年开 发当年售磬，其中花园被评为全国城市物业管理优秀住宅小区。集团先后 获得河北省十大民营纳税企业中国名牌房产中国建筑系统企业形象 级单位等荣誉称号。目前在河北省开发的亚洲最大的服装生产贸易基 地服装产业园......”。

8、“..... 年月，集团创建北京房地产开发有限公司北京教育投资公司，规 划占地万亩，能容纳所高校和数十万名学生的大学城首期工程已经竣工， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大学城初具规模由集团创办的北京大学已经正式招生此外，在龙庆峡风景 区的生态康乐园朝阳区的北方物流中心等项目正快速启动。 年月，集团依托呼盟，面向俄罗斯，成立呼盟房地产有限公司。 年月，集团出资万元，举办呼伦贝尔国际冰雪旅游节，引起国内 外广泛关注，集团还推出房四场极品庄园林海雪原度假别墅卓风 苑小区等极具升值潜力的项目，积极参与当地的开发。 年月，集团南下海南岛，成立海南三亚房地产有限公司，陆续启动 热带风情园高尚精品社区三亚旅游职业学院亚龙湾院士园等九大项目。 在自身取得飞跃发展的同时，集团始终关注民族发展社会进步，自 年以来，集团先后出资千万余元......”。

9、“.....在海内 外产生重大社会效益和深远历史影响。 用善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为集团永不衰竭的动力之源。 年间，集团热心关注和支持社会公益事业，先后向希望工程春蕾计划贫 困灾区洪水灾区等捐赠余万元，救助失学儿童达万余名，被全国妇女联 合会中国儿童少年基金会中国光彩事业促进会等多家单位评为先进民营企 业，总裁杨卓舒也获得了中国慈善家的光荣称号。 集团以爱心创造企业可持续发展的良好前景，以恒心奠定百年的坚实根基。 集团正高举理想主义旗帜，以裂变式的速度飞速向前发展。 三项目简介 湖体育训练基地选址于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂 庄村东南距玉寨山米北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，距获鹿镇公里。经获桐路与城市相连，项目占地亩，总建筑面积 万,其中训练场馆行政办公楼后勤公益等建设面积万，商业服 务建设面积万，生活配套万。该项目集体育训练健身教育科 研住宅娱乐休闲购物度假于体......”。