1、“.....竞争激烈需花大量精力对项目进行包装和宣传开发周期长，资金投入较大财务测算比较总投入万元销售收入万元税后利润万元税前利润万元方案方案二税前利润率税后利润率方案方案二分析从绝对利润看，方案二比方案多万元方案为万元，方案二为万元。从利润率看，方案和方案二相当方案为，方案二为。二方案选取及建议经过对以上种方案综合对比，结合风险较小利润较大原则，我们建议本项目采用第二种开发方案。采用这种开发方案具有以下优势小高层电梯公寓在城西市场比较成熟，消费者认可度高，进入市场容易。小高层电梯公寓售价高，总体利润价值大。开发形式为小高层，土地利用率高。容易营造特色环境和建筑布局，能获得更多利润，显示更高档次。整个项目投入资金量少，金融融资可能性加大，难度减少......”。

2、“.....方案二绝对利润相对较高，具有较高经济效益而利润率方案二与方案相当。针对以上优势，此方案具有较强操作性和操作空间。就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强开发方案。三项目定位本项目定位为通过对上面方案比较，按照利润较大，风险较小原则，我们将此项目定位为纯居住型中档小高层电梯公寓。开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好内部环境和鲜明建筑特色生态居住小区，在区域内打造个高档次生态居住小区。六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月......”。

3、“.....根据现金流量表见附表计算可得出本方案财务内部收益率为。在现产管理局有关调查显示，有购房需求消费者中有人选择在城西购房，比例高出有富人区之称城南个百分点，远远高于城东和城北。自古以来人就对居住城西有特别偏爱，再加上其道路交通条件日趋改善，更多人选择住在城西。在城西，线周边楼盘当仁不让地成了主力。区居住环境有很强商业配套环境市黄金旅游通道线是房地产项目聚集较多地方，也是城西最先成熟区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，线就成了高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村江南味园林，德意馨苑德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造营养村，御都花园欧式建筑让人有了更多选择。在，没有哪个新兴区域像线这般几乎在夜之间让人感觉灯红酒绿。现在线因为房地产业拉动......”。

4、“.....有消费就会有需求，线房地产业与餐饮业在种程度上相互满足，令其有了不可替代地位。新住宅正在加速向中产靠拢。博瑞房产高频房产武海置业托普集团等上百亩土地开发，倾力打造新生活样板区形成，使得西区片繁荣景象。有调查报告显示在购房方位上倾向于城西。选择城西者为，城南为，城北为，城东为，在问及购房目时，有被调查对象选择了改善居住环境。为了对城西新楼盘业主整体构成状况有个清晰认识，我们对目前几家楼盘进行了摸底，如蜀风花园城北丽苑等。摸底显示，该地区业主年收入基本在万元到多万元之间从职业上看，业主构成结构是金融业，外企，个体户，职业经理人，特殊职业，其他业主主要是积蓄基础较好中年买房者。可以看出，新经济下正在崛起这部分高收入精英阶层已成为城西居住人群主流。二区域市场分析供给分析通过历年城西房地产开发情况比较......”。

5、“.....因富康厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。二承担可行性研究的单位中国联投资顾问有限公司三研究工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律法规编写本项目可行性研究报告。二项目投资环境和市场水景三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划分为兰苑竹苑菊苑梅苑桂苑个各具特色现代川西民居小区„„价格呈上升趋势。从上个世纪年代末到年代末，十年时间内，城西住宅由青羊小区安居型向锦城苑为代表康居型转变。房价也由元平方米路上扬冲高到了平方米。投资价值高。随着高新西区规划出台清水河治理金沙遗址公园规划修建，城西房地产开发变得异常火暴，土地也随之升值，特别是线带。以餐饮娱乐而知名线，其成熟配套和浓厚商业气氛，使它成为投资人乐土。户型趋向于小康型。城西早期开发了不少安居户型，主要以套二套三为主......”。

6、“.....户型设计趋向小康型。城西在售楼盘综合状况。目前城西在售楼盘个，总建筑面积，其中电梯住宅，占，多层住宅，占，营业用房，占综合均价元，其中电梯住宅均价元，多层住宅均价元，营业房均价元。需求分析独有川西民居特色，近年来城西房地产开发热潮也充分说明了这点。如今在城西三环以内房地产开发，已初步形成了线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋局面。锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成为这七大版块代表。城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公路，而且外环路内路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是整治清水河。城西发展将很快，温江郫县很快会和连接起来，明年城西三环路外开发将升温。个充满生机和活力大都市，总是在不停地运动着，其中人流迁移又是最活跃因素。在城西，人流变迁又有何特征调查表明，城西初现中产痕迹......”。

7、“.....鸟瞰住宅格局，在三环路内，城南城西集中了住宅区总量。在城南，人们观念中富人区，以棕北棕南为代表，而后形成桐梓林区，更是富中之富在城西，则以天府广场为圆心，以城西南双楠居住区和城西北花照居住区分别为起点和止点，从而形成了个扇形状居住带。在这个居住带内，已形成了双楠居住区抚琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟居住区，其余都为在建居住区。在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相对也低，绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善，不失为居家过日子理想场所。与旧有居住区不同是，在正在兴建居住小区中，城西新楼盘主格调是，打造市民买得起高品质住宅。方面，要保持城西整体川西建筑风格，保持区域建筑特色另方面，新建小区中楼盘大都定位在中高档住宅上。这种定位，无疑是打上了中产标签。从金牛区获悉，城西北经济圈规划方案正式出台文景观。由此，也造就了城西房地产开发独有川西民居特色......”。

8、“.....如今在城西三环以内房地产开发，已初步形成了线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋局面。锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成为这七大版块代表。城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公路，而且外环路内路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是整治清水河。城西发展将很快，温江郫县很快会和连接起来，明年城西三环路外开发将升温。个充满生机和活力大都市，总是在不停地运动着，其中人流迁移又是最活跃因素。在城西，人流变迁又有何特征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰住宅格局，在三环路内，城南城西集中了住宅区总量。在城南，人们观念中富人区，以棕北棕南为代表，而后形成桐梓林区，更是富中之富在城西，则以天府广场为圆心，以城西南双楠居住区和城西北花照居住区分别为起点和止点......”。

9、“.....在这个居住带内，已形成了双楠居住区抚琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟居住区，其余都为在建居住区。在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相对也低，绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善，不失为居家过日子理想场所。与旧有居住区不同是，在正在兴建居住小区中，城西新楼盘主格调是，打造市民买得起高品质住宅。方面，要保持城西整体川西建筑风格，保持区域建筑特色另方面，新建小区中楼盘大都定位在中高档住宅上。这种定位，无疑是打上了中产标签。从金牛区获悉，城西北经济圈规划方案正式出台。其中，条新改造干道将组建道新型产业带，成为经济圈主要骨架。预计年内，城西北经济圈将基本建成。川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展精品饰材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建设充满天回古镇文化氛围特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同发展......”。