1、“.....其主要消费特征 是参加工作时间短或创业初级阶段，现金积蓄不多，但月收入中等偏高。 外来打工族，其主要消费特征是来打工多年，有定的积蓄，渴 望在城市拥有席之地，成为城市居民。 从事设计证券金融保险公务员等职员，其主要消费特征是收 入稳定偏高，有积蓄，看中项目升值潜力，作为投资购买物业。 从区域上划分目标客户以项目周边区域为主，主要伍家岭商务圈， 沿北路部分其它区域和外地户。 从置业目的上划分本项目的目标客户购买本项目当前用于居家，待 自己经济实力涨大到定程度，项目区域商务氛围成熟后转为投资。 从用途上划分当前以居家为主，未来用于商住两用，出租投资......”。

2、“.....地块具有巨大 的升值潜力，区域可吸引诸多城市精英族，本项目的首要策略是锁定中低端 高增长的消费市场，创造独特销售主张，在形象与项目定位上做到差异化独 特性，与国标消费者产生共鸣，促进项目整体营销推广进度和效果，挖掘区位 价值，实现产品价值最大化，市场风险最小化。 项目形象定位 从市场来看 项目处于个尚未成熟的新城区商业氛味不够浓，商务价值还需年左 右的时间才能体现，决定本项目必须以住宅为主，商业为辅，建两栋住宅楼， 临街考虑些商业铺面。 从产品特点来看 本项目户型面积以为主的二房厅，和的三房二厅为 辅，紧凑地结合起来，临街铺面，采用单个的小铺面，每个铺面的面积控 制在......”。

3、“.....两栋楼应高低错落，做到小而精小而全短小 精悍。 从项目环境来看 心，塑造出居者诗意的栖居情境。 三可行性研究的范围 依据国家有关政策法规规程规范，对项目建设的必要性建设规模 建议方案，内外部条件专业技术方案实施进度组织管理投资及经济效 益等方面进行研究，为上级机关审查并列入房地产年度计划业主决策项目 立项及银行开发贷款提供参考......”。

4、“.....地段十分优越，是房地产开发理想场所，从投资分 析来看，项目经济效益和社会效益都十分明显，该项目完全可行。 项目所处的北城板块区域随着区政府的北迁，在城市道路的修建与 改建的拉动下，房地产价格也不断上涨，其开发前景十分乐观，其抗风险能力 较强。 项目总建筑面积平方米，其规模小，是个短频快的好 项目。 建议公司做好税务筹划和成本控制工作，将成本降低，提高经济效益 建议公司时刻关注国家房地产政策，尤其是国际经济环境对我国房地产 的影响，合理规避其风险......”。

5、“.....确保现金流的顺畅，同时，充分利用现有的生 态资源，鼓作气，将项目开发成为北区健康生态社区。 第二章项目建设的必要性和市场预测 第节项目建设的必要性 区域发展的需要 二城市发展的需要 三城市规划的需要 第二节项目建设的有利条件 项目地段优势 项目位于市区金霞大道涝刀河组团地块，邻近汽车北站，西临北 路，北侧为北路立交桥，南靠海事局。其地段优势十分明显，周边房价 将全面拉升，周边医院学校生活配套交通设施等配套设施也比较完善， 这是房地产开发的有利条件。 项目规模优势 项目总建筑面积平方米，其规模合适，是个典型的短频快 项目......”。

6、“.....其植被保持十分的好，是个纯天然氧吧。可 以因势利用，充分发挥其环境景观优势，打造健康居家理念。 控制成本的优势 公司以建筑起家，其人力资源强大，项目要充分发挥公司的控制成本的优 势，将项目的开发成本控制在同行平均水平之下。 第三节市场预测 市房地产市场情况 房地产行业快速增长 商品房供应量分析 商品房销售量分析 商品住宅供销对比 年上半年我市纯商品住宅供销比为期间商品住宅批准预售 面积期间商品住宅销售面积，供销差距进步拉大，这方面体现了我市商 品房销售的持续火爆态势，另方面，也表明了我市商品房供应有所脱节。从 各区情况来看，岳麓区区供应量仅为销售量的半......”。

7、“..... 使此二区成为我市价格上涨速度较快的区域。 第章总论 项目由来 市概况 二市经济情况 三项目由来 为了适应城市发展的需要，现在市政府以构建现代化大为目标，按 照东提南进，西拓北聚，长望融城，浏宁扩容的构想。城北是市各区发 展较慢的区域，但在随后年从市委市政府拓南兴北的战略规划中可 以看出，将会有多个省市重点工程放在区。如火车货运北站的搬迁新 河三角洲棚户区的拆迁和滨江文化园两馆厅的修建，必将引发大量的高端物 业上市，城北滨江板块将在年创造楼市新的价格的标杆，是市又个 极具有潜力的区域，众多知名房地产开发商都对其表示了浓厚的兴趣，纷纷在 此大规模圈地......”。

8、“.....即将掀 起城北板块房地产的新高潮，本项目的开发借势而发运用而生。 项目概况 项目名称园 建设单位市房地产开发有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设地点区经济开发区组团 项目规划 区位与环境 项目位于北路与二环线交汇处的东南角，西临北路，南靠市海事 局，与市鹅阳山公园捞刀河湘江三角洲相望，周围有金源世纪城新河 三角洲珠江花城山汝城湘江北尚顺天黄金海岸湘江号等大型楼盘。 项目所处地段交通十分方便，路上来往公交车比较多。通往火车站飞 机场汽车北站京珠高速环线等交通路线极为便利和顺畅。 目前项目周围有成熟开发的楼盘......”。

9、“.....随着市北城板块扩边和周围大楼盘的开发，各种各样城市 配套设施将日益完善。 项目毗邻鹅秀两大公园和捞刀河湘江西大水域，近看山远看水，风 景十分优美。滨江文化园两馆厅，百年名校周南中学，浓厚的文化氛围将随 着整体环境的成熟而成熟。 园住宅小区总用地面积，净用地面积为，总建筑面积 其中住宅面积，商业面积，物业用房 ，架空层，地下车库面积，建筑占地面积 ，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个，由 栋层和栋层建筑组成，地下为人防车库和设备用房。 目标客户群通过调查，其目标客户名以居家为主，兼顾临路米长 的商业门面，看中项目所在区域未来发展潜力，看中项目升值空间的客户群......”。