1、“.....配套底商建筑面积平方米，依据项目建设进度，考虑开发住宅楼分期转让分期回款，本项目回款情况预测见下表项目第年第年第年第年第年合计商品住宅销售比例回款比例配套底商销售比例回款比例依据销售计划，本项目可实现销售收入万元，缴纳销售税金及附加万元。详见附表销售收入销售税金及附加估算表。三租金收入和销售税金测算本项目商业用房和停车位出租拟委托专业公司。可商业用房出租面积为平方米，可出租停车位为位。经营过程中发生燃料动力费用维修费用等经营成本均由受委托专业公司自行负担。托儿所租金收入仅为其固定资产折旧费和无形及递延资产摊销费之和。本项目计算期内出租收入共计万元。详见附表销售收入销售税金及附加估算表。三利润预测本项目土地增值税共计万元，房产税万元。项目计算寿命期内利润总额万元，交纳所得税万元。详见附表损益表。三财务分析盈利能力分析项目动态指标测算结果如表......”。

2、“.....万元投资回收期年静态指标经测算，项目总投资利润率，投资利税率。表明在上述财务测算基础上，项目盈利能力较好。二财务平衡分析测算结果表明，项目逐年在财务上是平衡，计算寿命期末累计盈余资金万元。详见附表资金来源与运用表。三敏感性分析针对建设投资增加销售收入减少进行单因素敏感性分析，结果见下表。敏感性分析结果表项目净现值，万元内部收益率基本方案全投资建设投资增加销售收入减少计算结果表明，从财务净现值及财务内部收益率两个指标看，建设投资对项目建设较敏感。第十三章结论与建议结论本项目属房地产住宅开发项目，符合国家住宅开发建设产业政策，建设资金全部自筹。项目所在地交通市政及综合生活配套设施完善，尤其是处于南三环与南四环之间地铁出口邻近区域，地理上优势较大。本项目工程建设总投资为万元，其中工程费万元，工程建设其他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元......”。

3、“.....项目总投资利润率，投资利税率。表明在上述财务测算基础上，项目财务可行。综上所述，项目建设方案在技术上和经济上均是可行。二问题及建议本报告是在未有具体确定合作方式与条件前提下进行投资测算，仅反映项目本身效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方实际投资效益情况。本报告投资估算是按照北京市目前同类型项目投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算，由于建筑方案尚有待修改，工程施工条件和方法还需进步落实研究，实际投资成本将根据设项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区。所以本项目建设对于完善环境集约利用土地，使得项目所在地周边整体环境清洁优美，提供有利生产条件和方便生活条件，适应人们日益增长物质和文化生活需要是非常必要。二良好交通配套设施和居住环境为项目提供了有利竞争条件推动目前房地产行业兴起主要因素是中国住房体制改革......”。

4、“.....住房体制改革也归结于广泛意义上消费升级，也就是大量居民从没有住房升级到有住房，从小住房升级到大住房，随后城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将各大中心城市房地产市场推向纵深发展。从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民广泛关注。而在购置房屋过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产主要因素。交通配套是购房者最为关注因素之。本项目所在地西距地铁马家堡西路站米，北依地铁十号线马家堡东路站，上接三环，下通四环，位居凉水河西，其优越地理位置和周边便利交通环境，必将成为吸引消费者有利条件。居住环境也是购房者考虑重要因素。随着北京市政府对南城开发建设战略部署进步加快，南北京复兴和扩张已成为不可逆转趋势，到年末，丰台区常住人口万人，而在本区域大型居住板块常住人口已达万人以上......”。

5、“.....还吸引了大量外来流动人口，已初步形成较大规模居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施完善，这区域市场认知度正在逐步提升。旺盛消费需求。本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长同时必将带来更大商业市场潜力，这也成为吸引消费者有利条件之。第三章市场分析全国房地产市场状况分析从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。年月份，国房景气指数为，比月总论项目概况二承建企业情况三报告的主要内容四技术经济指标房地产发展状况年国家陆续出台了系列宏观调控政策，如提高贷款利率限制外资炒房征收二手房转让所得税征收土地增值税调整住房供应结构等，对北京房地产发展产生了定影响。年度，北京市房地产开发商品房施工面积万平方米，比年下降其中商品住宅万平方米，下降。商品房竣工面积万平方米，下降其中商品住宅万平方米，下降......”。

6、“.....其中商品住宅万平方米商品房销售额含现房和期房亿元，其中商品住宅亿元。商品房空置面积万平方米，比年末减少万平方米其中商品住宅空置万平方米，减少万平方米。北京市房地产开发投资在经济社会较快发展推动下，保持高速增长态势。年至年累计完成投资额亿元年房屋施工面积达到万平方米，比年增长倍年至年房屋竣工面积累计万平方米，六年间平均每年竣工房屋万平方米。北京市房地产业是随着经济体制改革和国民经济发展而逐步建立起来，经历了个从小到大从慢场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。近年来，随着国家住房制度改革深化城市建设步伐加快和人民生活水平提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场需求旺盛价格稳中有升发展态势。本项目位于北京市丰台区大红门西路......”。

7、“.....项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司国有划拨工业用地。年月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要承担地铁沿线资源开发共享和综合利用。本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发多个住宅小区。同时即将建设地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间又条环绕北京城地铁闭环交通线路，使这地区交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内......”。

8、“.....市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目济主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重地位。经过十几年发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。近年来，随着国家住房制度改革深化城市建设步伐加快和人民生活水平提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃......”。

9、“.....本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发建设。项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司国有划拨工业用地。年月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要承担地铁沿线资源开发共享和综合利用。本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发多个住宅小区。同时即将建设地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间又条环绕北京城地铁闭环交通线路，使这地区交通更加迅捷......”。