1、“..... 三主要建设条件 交通 航空距武汉天河国际机场仅公里 公路国道宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉 川汉江大桥连通国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交 通发达。 铁路东西向有武汉至重庆的汉渝铁路 港口长江最大支流汉江横穿全境，距武汉外贸专用港口 公里。年货物吞吐能力达万吨。 基础设施 水陆交通极为方便。邮电通讯设施齐全。年末移动电话用 户万户，固定电话用户万户，互联网用户户。 个乡镇场办事处全部开通程控电话。 四项目投入总资金及效益情况项目总投资万元，项目正常年利润总额为万元 所得税为万元税后的净利润为万元提取法定盈余 公积金万元可供分配利润万元。投资利润率为 ，项目所得税后财务内部收益率，大于行业基准收益 率财务净现值万元大于零投资回收期年，项 目在财务上是可行的。 第三节问题与建议 问题 项目的建设会对周边的环境产生定的影响......”。

2、“..... 项目建设应注意环境保护，不要影响周围单位或个人的工作 和生活。防止扬尘建筑施工噪音建筑垃圾对周边环境的影响。 建议积极争取有关政策支持，减免有关规费及行政事业性收 费。 开发公司应组织支高素质高水平的开发管理队伍，从设 计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风 险，达到项目的盈利目标，并取得良好的社会效益。 第二章项目市场分析 市场因素分析 年，我国摩托车工业尽管受到系列不利因素的影响，但 全行业摩托车产销出口和企业经济效益等主要指标依然呈现适度增 长，与年相比，各项指标增幅普遍回落，但整体情况仍呈小幅 增长 是摩托车产销达到万辆，呈现小幅增长。年以来， 国内遭遇了雪灾地震等罕见自然灾害，下半年由美国次贷危机引发 的全球金融危机对我国实体经济的影响进步显现......”。

3、“.....国民经济增速有所放缓，国内外需求受到定影响， 摩托车作为相对廉价的代步产品，年在全行业的共同努力下， 全年产销依然呈现定增长，但增速放缓，特别是四季度出口的快速 下滑，使全行业摩托车产销走势改以往翘尾的局面，总体呈下 滑走势。据中汽协会统计，年，全行业完成摩托车产销 万辆和万辆，同比增长和，增幅比上年回落 和个百分点，其中二轮车产销万辆和万辆， 同比增长和，增幅回落和个百分点三轮车 产销万辆和万辆，同比增长和企业发展存在不均衡性。大型骨干企业继续引领行业的走势，产销普遍呈现小幅增长，而部分中小企业却能在困境中抓住机遇，产 销实现较快增长。据中汽协会统计，在参加汇总的家摩托车生产 企业中，销售是排名家企业普遍实现小幅增长，其中除家企业 销售量增幅达到以外，其他家企业均在以下排名前家 企业中，有家企业销售量增幅超过......”。

4、“.....有家企业销售量增幅超过，其中有家 企业超过。从市场占有率看，前家企业市场占有率达到， 比上年下降个百分点前家企业市场占有率达到， 比上年提高个百分点前家企业市场占有率达到， 比上年提高个百分点。 二项目建设的政策背景 汽车摩托车下乡实施方案发布 为提高农民购买能力，加快农村消费升级，促进汽车摩托车产业 结构优化升级，近日，经国务院批准，财政部会同国家发展改革委 工业和信息化部公安部商务部工商总局质检总局等七部门联 合印发了汽车摩托车下乡实施方案，正式在全国启动实施汽车摩 托车下乡。 根据实施方案，年月日至月日，农民报废三轮 汽车或低速货车并换购轻型载货车，以及购买微型客车的，按换购轻 型载货车或微型客车销售价格的给予补贴，单价万元以上的， 每辆定额补贴元。同时，对报废三轮汽车每辆定额补贴元， 报废低速货车每辆定额补贴元......”。

5、“.....两年内不得过户。三轮汽车指原三轮农 用车低速货车指原四轮农用车轻型载货车指总质量大于吨但 不超过吨的载货汽车微型客车指发动机排量在升以下的载客 汽车。年月日至年月日，农民购买摩托车按销 售价格的给予补贴，单价元以上的，每辆定额补贴元。 每户农民限购两辆享受补贴的摩托车。 工业和信息化部公布的车辆生产企业及产品公告列明的符合 上述条件的轻型载货车微型客车以及摩托车，均可作为补贴车型。 生产上述产品并且同意对产品质量经销网点售后服务价格销 售统计和政策宣传等工作进行承诺并签订责任书的企业，可以参与汽 车摩托车下乡产品生产和销售。汽车摩托车下乡产品销售价格，不得 高于市场同期同类产品价格。农民购买纳入补贴范围的汽车摩托车 后，持相关证明材料向户口所在地乡镇财政部门申报补贴资金......”。

6、“..... 其中，中央财政负担，省级财政负担。新疆内蒙古宁夏 西藏广西等个少数民族自治区以及国家确定的•汶川地 震个重灾县，地方财政应负担的补贴资金由中央财政全额承担。 七部门指出，实施汽车摩托车下乡是国务院作出的重要决策，既 是实现惠农强农目标的需要，也是拉动消费带动生产的项重要措 施。各地有关部门要高度重视这项工作，加强协作，结合本地区实际 制订具体操作办法，并切实加强监督管理，建立健全监督检查制度， 有序开展各项工作，把好事办好办实。湖北省汽车摩托车购置补贴政策 随着社会经济的快速发展，国家全面建设小康社会战略的逐步实 施，农村向城镇化发展必然会以市场为导向进行调整，这必然导致农 业向集约化方向发展。年省财政厅省发改委省经济和信息 化委员会等部门联合宣布了该省汽车摩托车下乡补贴政策。 据了解......”。

7、“.....目前，前两类对象的补贴时限为今年月日至月日， 每户限购辆第三类对象的时限为今年月日至年月 日，每户限购辆。 补贴标准因车而异。对报废三轮汽车或低速货车后换购轻型载货 车的，按换购轻型载货车销售价格给予补贴所换购车单价万 元以上的每辆定额补贴元。同时，报废三轮汽车每辆定额补贴 元，报废低速货车每辆定额补贴元。购买微型客车，按销 售价格给予补贴单价万元以上的每辆定额补贴元。购 买摩托车按销售价格给予补贴单价元以上的每辆定额补 贴元。这必将激活了农机市场，调动了农民的购车积极性......”。

8、“.....占地，总投资 万元，总建筑面积。 法人代表付汉平 建设单位住宅开发公司 项目负责人 工程地点西门桥村人民大道以南，慧园佳园以西 二项目业主概况 住宅开发公司成立于年，注册资金万元，为房地产 管理局所属全民制房地产四级企业。该公司现有批管理素质较强的 技术队伍和训练有素的专业骨干，并积累了丰富的房地产开发经营管 理经验。十多年来，公司始终坚持用户第，信誉至上以人为 本，居者有其屋的主题，先后承担了城区直管公房改造欢乐商城 及文化路二期拆迁改造工程山后湾安居工程小区供电生活小区 人保小区玻纤生活小区西湖苑二期经济适用住房小区等的开 发建设任务，建设规模累计万余平方米，为城市建设和百姓安居 乐业做出了突出贡献。该公司在已取得成绩的基础上，将以超前的设 核准通过，归档资料......”。

9、“.....请勿外传,计全新的房地产理念完备的物业管理优质服务，为社会各阶层， 及时谛造理想温馨的安居环境而不懈努力。目前该公司将重点筹建摩 托车市场建设项目。 三编制依据 摩托车市场建设项目可行性研究报告编制委托书 住宅开发公司 摩托车市场建设用地勘测定界图 汉川城区规划图 关于年国民经济和社会发展的统计公报 统计局 城市总体规划 投资项目可行性研究指南试用版 中国国际工程咨询公司 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展改革委建设部 房地产经济评价标准国家建委 国家现行的有关规范和标准 四项目提出的理由与过程 近几年，汉川的经济发展水平和市民的消费水平不断提高。与此 同时，的商业也伴随着城市建设的大规模发展，通过自身不断的改革， 得到了快速发展，商业增加值和社会消费品零售总额增长速度较快， 已形成以市级商业中心为核心......”。