1、“.....因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响， 相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。 市场供给情况 土地级市场年市商品住宅建设用地供应量为万平 方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应 量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相比 增加了。 年全年市商品房销售面积万平方米，比年上升了 ，超出本年批准预售面积万平方米，超出近，在年基础 上，进步消化了往年的空置量。 商品房供应结构各类商品房的供应结构与年相差不大，分 别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅， 其他。成交行情 年商品房销售金额亿元，比年上升了，平均销 售价格元平方米，比年每平方米上升了元，涨幅。其 中以上是居住用房。从销售商品房的分类数据看，居住用房销售面 积金额均价分别为万平方米亿元元平方米......”。

2、“.....分别比去年上升了 车库销售面积金额分别为万平方米亿元， 分别比年上升了。从全年的季度价格走势线上，可看出 年的商品房成交量及房价在年的基础上有进步上升，第 三四季度均价已在元以上。从近两年的商品房供销走势图看 如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个 季度的成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销 比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积 万平方米，销售金额，而年政策面的变化导致 土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖方 式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与 年基本持平。 年以前，市政府公开出让的土地用途集中为居住和商业综 合用途，但从年开始呈多样化的趋势，酒店旅游纯商业办公等用途的土地公开出让日益增多，特别是年，体育用地占幅约 万平方米，占总拍卖地的。 近几年公开出让的地块除集美同安几块地因位置规模不理想 无人竞拍......”。

3、“.....并且竞争相当激烈。此外，市土 地竞投主体发生显著变化，大型国企广泛参与外地资本也试探进入。 年以前参与土地公开出让市场竞争的主力军直都是以大唐房 地产明发集团鑫新景地房地产为代表的民营房地产企业，而从 年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争的国有开发企业也竞相 加入战局，建发集团国贸等上市公司和特房特工国建古龙 等国企成为市场参与主体，实力雄厚的外地资本也开始进入市场， 香港京鼎集团有限公司福兴实业公司上海百脑汇电子信息有限公 司 等大型异地开发商都在公开出让的土地市场上展身手。 据市国土资源与房产管理局资料，年土地市场公开挂牌 出让土地幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总成交 地价为万元。详见表。 从以上资料分析可以看到，全年岛内公开出让土地有幅，岛外土 地有幅，但岛外住宅出让面积为,平方米，是岛内,平方 米的倍。这现象表明从年开始......”。

4、“.....全年岛内幅出让土地中仅有幅居住用地，而体育 商业酒店旅游用地则达到幅，体育酒店旅游用地的异军突起让 人们看到市政府发展体育和旅游业的决心。 由海岛型城市向海湾型城市发展，不可避免地推动房地产市 场重心由岛内向岛外转移。市国土资源与房产管理局于年月日发布的关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见中 明确表示，将优化房地产开发土地供应的结构，增加岛外土地供应， 引导房地产开发重点向岛外转移，促进岛内岛外房地产平衡发展。 这说明岛内的土地供应量将越来越少，物以稀为贵，即使最近国家出 台政策宏观调控房地产价格，但岛内的土地价格也不可能有所下降。 土地价格预测 本项目的土地价格预测，有紧邻本项目用地南边的地块可比 年月日市土房局公开挂牌出让的地块，用地性质为体育 设施商业酒店，容积率以内，土地面积平方米，拍卖成交 价万元，地面单价元平方米。 由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等......”。

5、“.....土地面积 平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为 万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是 办公商业用途，成交的楼面地价是元平方米。 在预测时，也考虑以下几个因素 随着经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺 地块在岛东部海边路边上，地理位置相当优越 项目责任单位区国投，有项目开发经验，又有政府相关部门的 支持 国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会 有太大变化 该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为 主题公园用地，这部分地价对整个项目的地价会有所影响。综合分析，本岛的土地资源供给不是十分充足，但从中央近期 出台的房地产政策分析，宏观上中央政府希望房地产市场处于个健 康发展稳步而不是快速上涨的态势。因此，根据以上情况，预计 本项目土地价格在今后三年内不会有太大的变动从第四年起，按每 年楼面地价递增计......”。

6、“.....同用地性质的楼面地 价如表所示 表经营期不同用地性质楼面地价预测表单位元 用地性质年年年年年年 商业用地 住宅用地 办公用地 旅馆用地 公园用地 厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告 表年度公开出让地块详情览表 地块编号出让方式占地面积地点容积率出让时间成交价万元成交楼面价元中标公司土地用途 挂牌岛内小于香港京鼎集团有限公司体育设施商业酒店 挂牌岛内以下古龙集团房地产有限公司住宅商业 挂牌岛内小于市鑫新景地房地产有限公司办公商业 挂牌集美小于市海勃建设发展有限公司住宅商业 挂牌同安小于磐金实业有限公司居住 挂牌翔安小于国贸地产有限公司住宅商业旅馆 挂牌集美小于惠龙集团有限公司酒店 挂牌集美小于惠龙集团有限公司居住 挂牌岛内小于建发集团房地产有限公司居住 挂牌岛内小于上海百脑汇电子信息有限公司住宅办公 挂牌岛内小于市鑫新景地房地产有限公司住宅商......”。

7、“..... 项目承办单位 市开元国有资产投资有限公司。 可行性研究报告编制依据及参考资料 投资项目可行性研究指南 可行性研究报告编制的合同书 承办单位提供的资料 项目提出的理由与过程 改革开放以来，特别是设立经济特区以来，市充分利用特 殊的地理位置和优良的海港空港等资源，发挥特区的政策优势，适 时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得 到了飞速的发展。 地处省东南沿海江入海处，背靠漳州泉州平原濒临 台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。由岛鼓浪屿及大陆 江北岸沿海部分组成，陆域面积平方公里，海域面积多平 方公里......”。

8、“.....港外岛屿星罗棋布，港内四周群山 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环抱。属海洋性亚热带气候，温和多雨夏无酷暑冬无严寒。独 特的自然条件和历史条件，形成了市独特的风景资源。 根据市总体规划中风景资源保护与旅游发展研究的论 述，东部滨海度假休闲区是市近期最适宜开发建设滨海度假休闲区 的地域，二十四景中的胡里炮王金山松石云顶观日即 位于此区域。强调做好修订完善东部滨海度假休闲区的旅游设 施开发规划。在保护生态环境的前提下，建设完善路沿线和前 埔会展中心广场带的游览设施的服务设施，解决目前留不住客旅 游经济效益低的问题。加大海上娱乐海滨休闲项目的开发力度， 建设旅游码头游艇俱乐部，提高海上休闲度假项目的档次和效益。 根据旅游客源市场的需求，建设若干较高档次配套设施齐全的度 假型旅游饭店，以带旺滨海度假区的人气。充分利用万石山麓小 水库和林深景幽的环境优势......”。

9、“..... 因此本项目作为路旅游区公共基础设施配套项目的提出，是适 时必要的，本项目的主要建设内容是居住用地公建用地商业 用地旅馆用地公园用地办公用地学校用地绿化用地道路 用地其它用地。 项目概况 地理位置 本项目位于岛东部海滨，西靠虎仔山观音山，东隔路， 南至香山及何厝村，北至东宅村。 建设规模与目标 本项目为五通高林片区东南角总占地面积百多万平方米的个部分，属于本项目思明区用地的用地面积为平方米。 本项目的建设目标是通过对本岛东部地区零散的农村进行整 合，既推动农村城镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根据城市总体 规划及分区规划，挂牌的地块将分别定性为办公用地酒店餐饮等旅 馆用地商业用地公园用地居住用地绿化用地其他用地等。 本项目的工程建设内容为区内场平道路给排水供电电讯 以及绿化等基础配套设施建设。 项目投资及财务分析 本项目实行代建制，所需投入的总投资为万元......”。