1、“.....财务评价可行。销售收入估算详见附表张床位，每床每月收费元，年平均入住率按计算收费元中包含伙食费元。成本费用估算详见附表财务评价报表现金流量表详见附表损益和利润分配表详见附表资金来源与运用表详见附表借款偿还计划表详见附表还款期限为年。财务评价指标盈利能力分析投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值投资回收期资本金财务现金流量表详见附表偿债能力分析借款偿还期或利息备付率和偿债备付率不确定性分析敏感性分析编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图盈亏平衡分析绘制盈亏平衡分析图财务评价指标览表详见附表。六财务评价结论二项目社会效益评价项目对社会影响分析党十八大提出，老年事业发展问题已正式提上国家议事日程，面对未富先老，政府力量有限，民营养老机构是重要补充力量。因此，项目提出和建设，是适应社会需求，为政府排忧解难好事，对安定社会，建立幸福长春，可以起到积极促进作用......”。

2、“.....使三高老人高龄高知高收入能够享受到高质量晚年生活，同时填补了高端养老机构空白，因为与现有养老院定位不同，因此不会影响他们生存，反而形成高中低不同层次养老体系。三社会评价结论二道区政府对文体设施新建项目建设高度重视，社区也积极配合支持，小区群众也认为是项好项目，该项目建设高度认可，因此能够确保项目顺利进行。综上说述，长春关爱老人护理院项目在经济效益与社会效益上具有充分可行性。第五部分项目可行性研究结论附表公里内养老机构调研汇总表序号机构名称地址经营年限面积房间数床位数自理非自理床位数自理非自理占比自理非自理护理费护工人数护工工资人均管理人数同心老年护理中心岭东路与东盛大街交汇吉盛小区内非自理自理松海养老院安乐路与和顺三条交汇处南走米非自理自理沿河社区老年公寓吉林大路沿河街......”。

3、“.....滨河小区内左右自理不自理长春市济康医院老人养护中心乐群街与荣光路交汇处自理不自理浦东老年公寓东盛大街与浦东路交汇自理不自理赛诺老年公寓荣光路与和顺街交汇处即将开业层楼自理不自理不自理左岸护理院项目实施进度计划表附表季度项目年年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度，冬季寒冷漫长。降雨期主要集中在，全年平均气温摄氏度，年平均降水量为毫米毫米，无霜期约为天左右。城市规划及社会环境条件项目所在区域为长春东部核心商住区，城市功能齐全，基础设施完备，是二道区政治经济文化商业医疗中心，社会环境优良。交通运输条件项目位于东盛大街，交通运输四通八达，与吉林大路自由大路临河街东环城路相距公里，并且，分别通往机场高速哈大高速国道长吉南线长吉北线长营长哈双九等公路。公用设施社会依托条件水电气生活福利项目所在地是老城区，城市基础设施齐全，供水供电供暖煤气管道应俱全......”。

4、“.....地下排水系统完善，防洪防潮排涝条件良好。环境保护条件项目所在地紧邻长春净月国家森林公园，空气质量优良，城区内经过近几年大规模棚户区改造，区域内中小型供暖锅炉房已拆除，工厂已迁出，建成几十个大型居住社区，环境保护条件良好。法律支持条件项目所在地长春市是吉林省会，对养老事业重视程度高，法律健全。征地拆迁移民安置条件项目所在地原有工厂居民已安置完毕。施工条件项目场址已达到七通平，具备施工条件。二建筑规模及产品设计方案建筑规模关爱老人护理院项目占地面积总建筑面积。二建筑产品设计方案关爱老人护理院根据政府制定老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐养老原则，按照建设部制订养老机构建筑设计标准设计了成套老年公寓住宅和合居老年公寓住宅两种公寓。建筑设计时充分考虑了老年人特点和要求，如老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差......”。

5、“.....还需要生活和医疗方面特殊护理和服务等。设有公寓，合居公寓套间单人第部分项目总论长春关爱老人护理院项目背景项目基本信息项目名称长春关爱老人护理院建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司运营单位长春关爱护理院有限公司运营负责人项目地点长春市二道区东盛大街号暂定二可行性研究报告编制依据关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号关于加快发展养老服务业意见的通知国办发能力价格元个产品名称手功能综合训练箱产品规格产品型号产品说明训练患者手眼协调功能，改善手指功能，提高手协调性灵活性。价格元套产品名称角度尺产品规格产品型号产品说明测量肘手指等关节活动范围及脊柱弯曲程度。价格元套供应商信息北京龙福康科技发展有限责任公司地址北京市西城区北三环中路号商房大厦室电话电视机寸液晶电视在元之间冰箱立升冰箱在之间洗衣机六公斤波轮或滚筒洗衣机之间烘干机烘干机根据容量大小价格分别在元台以上......”。

6、“.....设备清单包括品名规格型号单价数量生产厂家厂家地址。详见附表五项目工程方案项目主要建筑物建筑特征结构及面积方案本建筑主体采用矩形形式，长度米宽度米建筑内设三部电梯，五部楼梯层高度米，其余为米建，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委金字招牌，有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立养老机构，该养老院优势是入住老人就医方便。但由于该养老院客户定位为自理型老人，使医养结合优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业......”。

7、“.....设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型离退休人员。该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东，是浦东养老院强有力竞争对手。二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合老年机构尚属独家，这种模式比养老院更专业，比医院更关注。会给入住老人日常就医及康复医疗提供极大便利，老人可直接在机构内进行般性康复治疗及购药，使老人大病不出院，小病不离床，同时，看病还可以使用医疗卡。地理位置优势周边有家大中型医疗机，家大型超市，家社区百货，为老人大病就医及日用品采购提供了更大方便。投资实力优势投资公司为房地产开发企业，有较强投资实力，并可为后期经营提供资金保障。服务专业性该项目通过大量考察及市场调研，集各家所长而进行规划建筑设计，更适合老年人实际需求，同时我们与大型养老机构连锁机构和大型医疗机构进行强强联合，为老年人提供更专业服务。四市场风险分析政策风险如果上述三个方面政策瓶颈没有突破......”。

8、“.....政策性补贴力度不够，对于投资上千万大型养老院而言，只是杯水车薪，而且，在执行中约，造成服务质量差环境卫生差，易被市场所淘汰。安嘉老年公寓该公寓为原东站十委老年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委金字招牌，有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立养老机构，该养老院优势是入住老人就医方便。但由于该养老院客户定位为自理型老人，使医养结合优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高......”。

9、“.....主要客户为中高收入自理型离退休人员。该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东，是浦东养老院强有力竞争对手。二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合老年机构尚属独家，这种模式比养老院更专业，比医院更关注。会给入住老人日常就医及康复医疗提供极大便利，老人可直接在机构内进行般性康复治疗及购药，使老人大病不出院，小病不离床，同时，看病还可以使用医疗卡。地理位置优势周边有家大中型医疗机，家大型超市，家社区百货，为老人大病就医及日用品采购提供了更大方便。投资实力优势投资公司为房地产开发企业，有较强投资实力，并可为后期经营提供资金保障。服务专业性该项目通过大量考察及市场调研，集各家所长而进行规划建筑设计，更适合老年人实际需求，同时我们与大型养老机构连锁机构和大型医疗机构进行强强联合，为老年人提供更专业服务。四市场风险分析政策风险如果上述三个方面政策瓶颈没有突破......”。