1、“..... 发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养 老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生命质量，提高老年人的寿 命。同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老 年人的精神面貌和生命质量。 发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散 已经成为诸多城市不得不面对的大难题。养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力， 节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条 新型便捷的发展之路......”。

2、“.....实现可持续发展 发展养老产业具有巨大的经济价值和社会价值。方面我国养 老产业市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间，通过投资养老 产业，投资者可充分分享我国养老产业市场的发展成果，能够给投 资者带来持续稳定的利润，形成投资者新的利润增长点，具有巨大 的经济价值。另方面作为家大型国有企业，投资者具有优良的 社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点 问题化解社会焦点问题为己任的社会责任感的具体体现。因此投 资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运 行的支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极 响应国家号召，勇于承担社会责任的形象，有助于提升投资者的社 会形象。 第二章国内养老市场概况 通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情 况进行比较分析......”。

3、“.....多元 化的养老产品切合了各层次年龄段的养老需求。在有效的政府监管 和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高的良性市场 竞争态势。国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不 足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规 模性的大型养老社区。比较可以看出，我国要培育健康发展的养老 产业，必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构 投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多 样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有生存和发展能 力的社会化连锁化规模化品牌化的养老机构。 国内养老市场概况 国内养老需求市场概况 总体需求规模庞大 十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口 老龄化进程将进步加快。从年到年，全国岁以上老 年人将由亿增加到亿......”。

4、“.....平均每年递增个百分点。全国 老龄委办公室发布的中国老龄事业发展报告称，随着 年和年出生的人口进入老年期，中国迎来了第个老年人口增 长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增 加万，占总人口的。 规模庞大并且不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育国 策形成独特的家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个 小孩，使中国社会面临越来越严重的养老压力，同时也形成了巨 大的养老产业需求。据全国老龄委抽样调查，有的老年人表示 愿意到养老机构安度晚年，且年纪较小的老年人表示愿意的比例大 于年纪较大的老年人，显示出中国人养老的观念正在发生着变化， 养老需求日益社会化，将形成个体量惊人的现代养老产业。 图年中国岁以上老年人口 资料来源艾瑞咨询 高端养老需求强劲 中国社会经过多年的改革开放......”。

5、“..... 般床位都在张以内，住宿及设施条件比较简陋，服务和管理水 平不高，主要服务对象是附近区域的老人。这部分养老机构从设施 条件，收费水平，服务和管理情况衡量，基本可以定位于中低档 其次是市属及各区政府兴办的养老机构，这部分养老机构数量较少， 般床位在张左右，每人每月收费在元左右，由 于设施条件稍好，服务和管理也比较规范，老人入住率比较高，市 属的养老院均已住满，且均有数千人的排队。具体分析如下 根据规模收费管理水平等综合情况，北京市各类养老机构 基本可以分为公办和民办两种形式并在此基础上划分为五种类型 第类是直属市民政局的养老机构。般规模在张床左 右，月人均收费元单人间元月，豪华套间元 月。具有较好的住宿医疗条件，服务周到，管理规范，收费合 理且有政府补贴，入住率常年为，目前仍有上千人排队等候入 住。 第二类是各城区街道办事处设立的养老院......”。

6、“.....般规模在张床以内，月人均收费元。具有区 域优势，贴近社区，老人可以就近入住，交通方便，家人可以随时 探望，收费合理，管理比较规范，且有政府背景，老人和亲属比较 放心，具有较高的入住率。 第三类是各乡镇政府设立的养老机构，般规模在张床以 内，月人均收费元，条件较好的入住率还可以但些条 件简陋，服务较差，管理欠缺的养老机构，入住率比较低。 第四类是些社会企事业单位设立的养老机构，般规模在 张床以内，月人均收费元，设施条件般，收费合理，服 务和管理水平不高。主要是为照顾本单位职工入住而面对社会服 务的机构则入住率相对较低。 第五类是民营企业投资的老年公寓国际敬老院等具有定规 模的养老机构，般都在张床位以上。具有较好的居住环境和医 疗配套设施，管理也比较规范。其月人均收费为元元包 括单人间的收费，是公办养老院的倍......”。

7、“.....具有较好的设施和管理水平的， 般入住率可达到。 从以上五类养老机构的基本情况分析，具有定的投资规模， 交通便利，有较好的住宿条件，能接待不同类型的老人自理半 自理不能自理，有医疗配套设施，具有良好服务和管理水平的 养老机构，不论是公办或民办都比较受欢迎。即使收费偏高也拥有 较高的入住率而些投资规模不大远离城区设施条件差服 务和管理水平低缺乏医疗配套的养老机构，即便收费低廉，老人 前往入住的意愿也较低。 北京市养老机构供应缺口很大，尤其是定位在高档并提供专业 护理服务的养老机构。主要原因在于目前从事安养服务的机构或个 人在经济实力以及专业经验上尚不具备从事高档康复护理的市场开 拓。 但从市场的需求来说，呈现两头大，中间小的态势，即由 政府提供的福利性安养和由社会机构提供的高端安养是渴求度最高 的需求方向......”。

8、“.....我国养老市场与国外发达国家并 无较大差异。人口老龄化率的不断提高收入水平的不断提升和医 护资源的不断丰富也是我国养老市场需求不断增长的主要动力。 从需求内容来看，由于发达国家居民收入水平较高，养老需求 也更为丰富。近年来，随着我国居民收入水平的不断提高，消费能 力的不断增强，老年人的养老需求内容也日益丰富，呈现出逐步细 化并向高端市场集中的趋势，针对中高端人群的养老产业，孕育着 巨大的市场空间。 与国外市场比较，我国人口基数较大，导致我国老龄人口的绝 对数量庞大。同时由于实施计划生育政策的现实国情，导致国内养 老市场的需求总量和增速都明显高于国外市场，且增速不断加快。 二供给比较分析 从养老服务供给的内容来看，发达国家的养老市场较为成熟， 其养老服务的供给形式多样内容丰富功能齐全服务专业......”。

9、“.....针对老年人自理能力和经济能力的不同，已 经形成包括活力居住社区居住社区协助居住社区护理居 住社区及持续看护社区为代表的五大类成熟业态，可以针对老年人 的需求特点，提供全面的服务。 与发达国家相比，我国养老市场还不成熟，养老产品供给数量 和种类均较少，养老社区建设主要针对生活可自理的老年人，对于 生活半自理或不可自理的老年人缺乏专业化的机构进行照顾，无法 满足不同类型老年人的养老需求。与国外成熟养老社区相比，国内 养老社区在发展理念管理水平和服务方式等方面也存在较大差距， 表现为开发理念较为落后，管理水平较低，服务功能不完善。 三监管比较分析 在监管方面，发达国家对于除有自理能力的老年人社区以外， 均需获取由政府颁发的专业经营养老社区的执照。同时，对于所有 养老社区，建立套包括建筑设施卫生条件服务水平管理能 力在内的资质评估系统，加强养老服务机构的管理......”。