1、“.....并由东西两侧入口处将两环紧密联系起来。小区内主要路与低层住宅区主要道路均为米双车道，连接高层公寓道路为米双车道。低层住宅区内除环路与主要道路外，均采用尽端式车道引至各单体建筑，宽度为米，边设米人行道。在高层住宅之间与低层住宅东西组团之间，我们设计了连贯步行系统，形成便捷步行体系，这体系也使人行车行完全分开。为居民日常生活提供了极大便利。建筑布局本规划中，低层住宅为排式布局与型向心围合式布局，所有户型均有充足南向采光面。南侧沿街商业为三层建筑，东西两侧为高层公寓，北侧为高层公寓。建筑外形简洁大方富于意大利托斯卡纳风情。建筑定位严格按照日照间距布局，保证充足日照和通风要求。环境设计绿化系统是以两条型景观带和围绕入口处景观为主，宅前绿化为辅助双环型景观体系，并通过多条景观带向四处延伸。景观设计突出自然要素，极力营造舒适生活环境......”。

2、“.....会所周边景观绿地既是景观焦点，又是住户休闲放松聚集地，并且为该小区微地形气候起到调节作用。单体设计本方案设计中有多种类型住宅，低层住宅及合院为层，小高层层，高层层层。层住宅单元以梯两户为主，层以梯三户为主，层以梯四户为主，每户均有两开间以上朝南房间，且尽端户型设有景观平台。每户以大客厅为居室核心，居寝分隔，洁污分离动静分区，客厅与餐厅有分有合，南北通风，并分设景观露台及生活阳台。大套户型设双卫生间。住宅设计满足多样化和可变性要求，主要居室外窗采用低窗台及外飘窗加大采光面积，扩展室内视野。户型设计中，将不同功能区做了良好区分及分隔，达到居寝分离，动静分开，将保证很好私密性。为了表达对人关怀，重视厨房和餐厅关系，设计上加强了生活区细化和整合。结合生活习惯方式及对空间要求，设计中，每个户型都能尽可能多居室朝南向，保证良好日照。在大户型设计中，强调对主人尊重......”。

3、“.....卫生问设计功能明确，浴厕洗手洗衣组合布置，充分利用自然通风采光，展现了高品位生活空问。设置公共电井设备管井，满足住户要求。给水工程规大，忽视环境和社会效益有开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多局面，造成规模布局不合理，种程度上制约了城市整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应住房以普通商品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。经济适用住房廉租住房仅建成万平米套，在住房供应体系中比例太小。三房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破元平方米，较年底上涨超过元平方米，上涨超过。房价上涨主要原因是土地价格成本加大。土地价格约占开发成本近，并逐渐上升。特别是随着国家对土地严格控制，土地供应更加紧张，土地出让价格不断攀升，目前，城市新区土地出让价格全部突破万亩，较年上涨近......”。

4、“.....城市居住人口增加和住房制度改革深化，扩大了市场需求量，加之人们普遍存在买涨不买降消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在定程度上刺激了房价上涨。三是建筑材料价格上涨。同时外墙保温坡屋顶塑钢窗外墙装饰等新材料新工艺等统要求使用也增加了建设成本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制，导致些项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。项目承办单位本项目由开发承办。地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。三住宅供需基本平衡。目前，全市在建拟建商住面积达到万平米......”。

5、“.....按容积率计算，约新建万平米。按各街道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住农业人口流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇城中村人口为万人，介休市城区现有人口约万人。通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人，每年需新增人口人。按人均平米住房计算，每年需新增城市住宅面积万平米，加上现有城区无房户刚性需求和有房户改善性需求，全市住宅供需基本平衡。四购房可选性加大，精品住宅成为首选。随着商品房数量增多，未来几年，市民对商品房可选性将加大，这势必提高对居住条件要求，不仅要有房住，更强调居住舒适度，特别是对住宅环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便捷米，城市建设项目票制收费达到万元，比两年征收总和还高万元。其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺家园批等高标准小区，且住房销售良好......”。

6、“.....二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点大背景下，全市房地产市场呈现快速运行良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平，为介休经济增长注入了新活力。三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米户型为主，占全市商品房供应量以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作大中专毕业生，他们成为购房主力军介休以外人口占全市消费量左右......”。

7、“.....同时，企业家及企业中中高级管理人员对高档住宅需求也将有所增加。从购房者购房园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点大背景下，全市房地产市场呈现快速运行良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平，为介休经济增长注入了新活力。三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米户型为主......”。

8、“.....从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作大中专毕业生，他们成为购房主力军介休以外人口占全市消费量左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中中高级管理人员对高档住宅需求也将有所增加。从购房者购房动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目约占左右。四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工住宅项目为个，其中开发面积不足万平米项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善高标准住宅小区，在建拟建包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅......”。

9、“.....成为房地产项目亮点。房地产业发展中存在问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部区域性中心城市提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新发展需要。现有规划存在总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。二房地产开发布局和结构不够合理。些开发商受经济利益驱使，不顾城市规划和建筑分区总体要求，有开发密度大，忽视环境和社会效益有开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多局面，造成规模布局不合理，种程度上制约了城市整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应住房以普通商品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。经济适用住房廉租住房仅建成万平米套，在住房供应体系中比例太小。三房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖混结构为例，目前......”。