1、“.....随着其业务的不断拓展，专业技术队伍的日趋 成熟，内部管理机制的不断完善，于年月经曲阜市工 商登记注册，成立了曲阜市有限公司，并于年 经济宁市建设委员会批准取得了房地产企业开发暂定资质。又 于年月经山东省工商局批准更名为山东有限 公司，经济宁市工商局批准注册地变迁为济宁市。年 月经山东省建设厅批准核定为房地产开发企业三级资质。 年经山东省建设厅批准晋升为为二级开发资质。 公司现有职工人，专业技术人员人，其中高级 人中级人。 法人代表，年月毕业于山东省建筑工程学院 年在青岛胶南市建筑设计研究院从事结构设计工 作年任青岛九方集团有限公司总经理。 第二章项目背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 济宁市概况 济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交 接地带，东邻临沂市......”。

2、“.....南面是枣庄市和江苏省徐 州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。 济宁市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基 地是山东省重点规划发展的除青岛济南以外的第三大区域 性中心城市。现辖区市中区任城区市曲阜兖州 邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山， 个乡镇。总面积万平方公里，总人口万。境内 有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林 个世界历史文化遗产，古老的京杭大运河水泊梁山微山湖 等风景旅游胜地享誉海内外。 济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强， 是座加速成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是山 东省重点发展的三大区域中心城市之。济宁地处鲁苏豫皖结 合部，是华东与华北山东半岛与中原地区的通道。京沪京 九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公 路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽......”。

3、“.....纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空港。市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆，城区 已联成四通八达的主体交通运输网。济宁先后荣获全国科教 兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等 称号，连续三次获得全国双拥模范城。 近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结 构大城市，国民经济平稳快速增长。初步核算，年全市地 区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长 ，增速比上年回落个百分点，比全省增幅高个 百分点。第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。人均达到元按现行汇率折算为 亿元， 增长。全市房屋施工面积万平方米，增长 房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积 万平方米，增长。其中商品住宅销售面积 万平方米，增长。房屋空臵面积万平方米，增长 ......”。

4、“.....据抽样调查， 全市城镇居民人均可支配收入元，增长，人均消 费支出元，增长。济宁市区人均可支配收入 元，比上年增加元，增长人均消费支出元，增长。城市居民家庭恩格尔系数，下降个百分点。 农村居民人均纯收入元，比上年增长人均生活消 费支出元，增长。农村居民家庭恩格尔系数为， 降低个百分点。 城乡居民居住条件继续改善。城市居民人均居住面积 平方米，比上年增加平方米。农村居民人均住房面 积平方米，比上年增加平方米。 劳动就业保持稳定增长。全市城镇新增就业人员万 人，其中下岗失业人员再就业万人。城镇登记失业率为 。社会保障进步加强。全市企业养老保险参保人数达到 万人，征缴养老保险费亿元，为万名离退休 人员发放养老金亿元机关事业单位养老保险参保人数 万人，征缴养老保险费亿元农村养老保险参保 人数万人，养老保险费收入亿元......”。

5、“.....初步建立起多层次的医疗保障体系，全市城镇 基本医疗保险参保人数达万人，征缴基本医疗保险费 亿元，支付医疗保险待遇亿元。失业保险参保人数 万人，征缴失业保险费亿元，发放失业保险金 万元。 社会福利事业继续发展。年末全市收养性社会福利单 位床位张，收养各类人员人。城镇建立各种社区 服务设施个，社区服务中心个。全年接受社会捐赠万元。 社会救助制度逐步建立。全市已初步形成了以低保为主 体临时救济为补充社会互助为辅助优惠政策相配套基 层社区组织为依托的五位体社会救助体系。年全市 城市低保对象户人，发放低保金万元 救助农村低保对象户人，发放救助金 万元供养农村五保人，投入供养资金万元。 四项目的提出 根据济宁市城市总体规划，济宁市将以 发展市区为中心建设组群结构大城市。济宁市的发展根据全省 经济发展战略，进步完善城市规划，确立了东拓西跨......”。

6、“.....使城市的产业结构用地布局 基础设施生态环境优化配臵。济宁市中心城区空间结构与用 地布局中提出城市发展主导方向为以向东发展为主，适度发 展南部北部西部空间结构与功能布局中心城区形成双 城六片三心三轴构成的型城市空间结构。双城即以 老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体的 西城和以高新区接庄新区为主体的东城。六片即老城片 区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。 本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项 目的建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后， 将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区。第二节项目建设的必要性 符合国家政策的要求 随着改革开放的不断深入，房地产在整个国民经济建设中 的显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度 已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房......”。

7、“.....千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开 发企业。 二符合济宁市城市发展总体规划的要求 个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人 流物流资金流和信息流的竞相溶入，随之而来的便是大规 模的基础设施和房地产开发建设与之协调和配套，济宁市已经 具备了这样的开发建设基础。 三符合居民对新型住房的需求 当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理， 功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时 最为关心的问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区 缺乏整体规划，附属设施不完善的问题在济宁市区仍然存在。 该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层 住宅具有较高的品质。首先是科技含量高，项目审批严格，抗 震要求高，工艺先进，有较高的建筑质量水准。其次......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....南临机电路，北临规划路。 四申请报告编制单位 济宁市工程咨询院 工程咨询资格等级丙级 证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 第二节申请报告编制的依据 国家及省市有关政策法规和文件 二项目总体规划 三住宅建筑设计规范 四济宁市城市总体规划 五城市居住规划设计规范 六济宁市各类建筑取费标准七济宁市土地分等级及基准地价 八年济宁市统计年鉴 九项目承办单位提供的有关设想及基础资料 第三节申请报告的编制范围 项目研究的根本目的是实现项目决策的科学化民主化， 减少或避免投资决策的失误......”。