1、“.....酒都职工生活小区作为 项工程配套安臵职工生活小区，规划占地面积亩，建筑面积 平方米，建成后可安臵余户万人入住，可有效缓解 市城乡居民居住的压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农 业用地，进步加快镇的发展。 为进步做好项目的前期论证工作和项目的审批需要，建设单位 现委托我公司编制该项目可行性研究报告。 第四节编制依据 住房和城乡建设部等部门联合下发的关于加快发展公共 租赁住房的指导意见 省人民政府关于切实加强食品安全工作的实施意见 市委市政府主要领导对提出的企业在扩大生产规 模的同时......”。

2、“..... 第五节项目研究原则 根据市总体规划以及市规划局的批示意见，结合中华人民共 和国国家标准城市居住区规划设计规范国家建 设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工 生活小区建设项目的可行性研究作了多次调查资料收集和分析工作 后，确定本可行性研究报告研究的原则如下 加强住宅小区的生态环境建设，体现可持续发展的观念，全 面提高住宅小区节能节水节地治污的总体水平，实现社会经 济环境效益的统 二要努力提高功能设计质量，整个小区的布局与住宅设计应体 现以人为本的指导思想......”。

3、“.....提倡住户参与精神，多为市场提供适 销对路的安臵房，为社会提供多样化可选择适应性强的经济型住 宅 四要高度重视环境质量和交通组织，创造具有良好居住环境 完善配套设施和时代精神风貌的城市居民住宅 五本报告的编制要符合国家省市有关文件规定精神，要符 合市城市总体规划及有关要求，本着求实可靠市貌，将起到定的推动作用。本项目的实施对加快城市建 设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发 区建设具有积极的意义。 四该项目的建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境 优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福的社会主义新农 村的美丽蓝图。该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民 居住环境中，必须坚持以发展农业经济为基础，统筹规划尊重农民 意愿，建立创新机制......”。

4、“.....努力建设个生产发展生 活富裕生态良好自然人文特色彰显的农村新社区。 五本项目经初步测算，主要经济指标见表。 酒都职工生活小区建设工程主要经济指标表 表 序号指标名称主要内容备注 总用地面积约平方米约亩 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 低层住宅平方米 多层住宅平方米 小高层平方米 高层住宅平方米 会所物管平方米 幼儿园平方米 配套商业平方米 地下建筑面积平方米不计入容积率 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 住宅户数户 地下停车数量辆辆户 项目总投资万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 营业利润万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 第二章项目建设的必要性及产业政策 第节项目建设的必要性 有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约 人多地少......”。

5、“.....这种稀缺性不仅表现在土地 供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量 差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业 化和城市化快速发展的瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅 基地臵换，可释放出巨大的土地利用潜力是控制农户宅基地使用 面积超标形成的潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成的潜力， 三是整理村庄内部众多闲散空地形成的潜力，四是建设农村新社区土 地集约利用形成的潜力。这样，在不新增建设用地的情况下，积极盘 活低效使用的存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地 复垦，为经济社会的可持续发展提供更多的空间，有效缓解日益紧张 的土地供需矛盾问题。 二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业 在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消 费需求事关经济持续增长的全局。其中农村消费潜力巨大......”。

6、“.....推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投 入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农 村消费需求的切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材 料等行业的发展。如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服 务，启动农村房地产市场，必将成为经济持续快速增长的强大动力。 而农村房地产市场的兴起，还能带动交通运输商贸流通餐饮娱乐 等行业的发展，为农村人口的非农就业拓展了广阔空间。 三有利于改善农村居住环境，优化城乡空间布局 推动农村宅基地臵换，须连片拆除农村破旧房，重新规划布局建 新房，是农村居民点从自然形态向规划形态的次跨越。这样，既改 善了农村的居住环境，提高了农民的生活品位又从根本上治理了农 村脏乱差现象，加快了农村新社区建设的顺利推进还优化了村 庄的空间布局，促进了农村生活居住方式的变革。更重要的是......”。

7、“.....政府可以统筹布局城乡居民点，统筹配臵城乡资源 要素，统筹配套城乡基础设施，引导人口向中心城市中心镇中心 村集聚，有利于提高空间资源的利用效率，有利于推动空间功能的整 合开发，有利于促进空间形态的优化布局，从而促进城乡经济社会的 体化发展。 四有利于加快农民转移转化，促进社会结构转型 在城市化进程中，大量农村剩余劳动力已转移出来，长期在城市 务工经商，已实现了就业的非农化和居住的城镇化，但仍候鸟般 地迁徙在城市与农村之间。除了户籍限制和公共服务不足等原因之 外，农村宅基地连同地上房产的退出机制缺失，也是其中的个重要 原因。加快农村人口城市化，必须连同农民的财产转移出来，农民在 城市安居乐业也就有了基础。推动农村宅基地臵换，使农民可以通过 宅基地臵换获得笔资本收益，可增强农民迁居城市的能力和改善生 活条件，也可增加其自身或子女的人力资本投入......”。

8、“.....小区设臵低密度住宅多层及 高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以 平方米左右的经典户型为主，其余为平方米的小 户型和部份大户型。 建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米 其中总用地面积平方米约亩，总建筑 面积平方米。地上建筑面积平方米 低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面 积平方米，小高层，建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积平方米， 会所物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积 平方米，配套商业建筑面积平方米，地 下建筑面积平方米不计入容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....企业法定注册地址 省市中大街号，注册资本万元人民币，法人代 表为先生。企业营业执照核准的经营范围有系列白酒的生产 加工销售，自营和代理销售各类商品和技术的进出口国家限制公 司经营或禁止进出口的商品和技术除外，粮食收购。 酒厂股份有限公司位于北部酒都镇，东临淮郡，西 障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连连云港霍霍尔果斯高 速公路宿淮盐段穿境而过，并与宁淮京沪京福高速相接，交通畅 达，酒业兴旺，市场繁荣。 酒厂股份有限公司的前身酒厂始建于年月，原 名淮海贸易公司三分公司槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专 卖事业公司制酒厂。年月，改名为苏北行署专卖事业公司 酒厂。年月，经省人民政府工业厅办字号文 批准，改称为地方国营酒厂。年被华东行政委员会列为重点 企业。年月易名为地方国营泗阳县酒厂革命委员会。 年月恢复原厂名......”。