1、“.....投资环境整体上 与珠三角地区发达地区仍有差距，后发优势还没有得到充分发挥第三，珠三角地区和市间虽然互补性强，但现有的行政体 制和机制在定程度上阻碍了通过合作来发挥各自的优势。 建设的必要性 市在加快全面建设小康社会的进程中，既要致力于加快工 业化城市化步伐，又必须坚持走农业产业化集约化经营的道路， 推进农业和农村现代化。因此，必须用好市的土地资源，科学 规划合理安排好产业发展布局。通过兴建产业工业园区，将企业 集中在园区内，集约经营发展，可以有效的节约土地，合理利用各 种资源，促进产业布局的合理调整。 集中布置工业企业，有利于本地产业集聚和企业集群的形成， 能为这些企业创造外部规模经济效益。企业通过共同分享公共基础 设施和专业技术劳动力资源，可以大大节约生产成本，促进企业之 目的之间的分工和生产的灵活性。 第三章工业园区优劣势分析 优势分析 基础扎实 经过改革开放多年的发展，尤其是十五时期的发展， 市国民经济和社会发展取得了显著成就......”。

2、“..... 十五时期，先后荣获中国优秀旅游城市中国 婚纱晚礼服名城中国瓷都等区域性品牌获省级以上名牌名标项，其中中国名牌产品项中国驰名商标件，增强了产 业核心竞争力。农业产业化发展步伐加快，获省级以上农业龙头企 业家，其中国家级家。产业结构调整优化，三次产业比例为 重工业比重提高，轻重工业增加值比例为 工业经济效益综合指数由年的提高到。 基础设施日趋完善。以水利能源交通通信市政建设为 重点，不断完善基础设施，改善城市环境。水利建设取得阶段性成 果，批重点防洪工程得到加固韩江供水枢纽工程于 年开始建设，工程已全面建成。 年全市生产总值亿元，比上年增长。其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元 增长，对增长的贡献率为，拉动经济增长个 百分点第三产业增加值亿元，增长，对增长的 贡献率为，拉动经济增长个百分点。产业结构有所调整， 三次产业比例关系为。在第三产业中，交通运输仓 储和邮政业增长，批发零售业增长，住宿和餐饮业增长 ，金融业增长，房地产业增长，其他服务业增长 ......”。

3、“.....比上年增加元，按当 前汇率计算，折合美元，首都突破二千美元大关。 工业生产发展较快。全年实现全部工业总产值亿元，比上 年增长，全部工业增加值亿元，比上年增长。全 部工业对增长的贡献率为，拉动经济增长个百分点。规模以上工业总产值亿元，比上年增长，占全部工业总 产值的毕生为，比上年提高个百分点。规模以上工业增 加值亿元，增长。规模以上七大支柱行业实现增加值 亿元，增长其中，陶瓷工业增加值亿元，增长 塑料工业增加值亿元，增长食品工业增加值亿元， 增长服装工业增加值亿元，增长不锈钢制品业 亿元，增长印刷和记录媒介复制业增加值亿元，下降 。电力工业加快发展势 改革开放以来,市的的经济社会得到了很大的发展,人民生 活水平达到很大的改善,各种消费需求市场潜力巨大。随着市国 民的经济和社会各项事业会加快发展,工业园区的建设,会推动 市经济的发展,人民生活水平将会不断得到提高,市场需求和消费将 有质的飞跃和变化。工业园区内的产品,无论是满足当地人民的日常 生活,还是满足当地工商企业的生产......”。

4、“.....都将有 广泛的市场。 产业基础较好 市年来不断加大产业结构调整力度,推进经济增长方式从粗 放型向集约型的转变,出现了批资本密集型和技术密集型企业,形成了陶瓷食品服装包装印刷塑料不锈钢电子七大支柱产 业,所产生的工业产值占全市工业总产值的比重超过。这些支柱 产业在市的国民经济和社会发展中起到了十分重要的作用。 表市与珠三角地区投资成本分析对比表 区域珠三角市费用对比 项目缴 费 标 准 年 缴 费 额 人年 缴费 额 缴 费 标 准 年 缴 费 额 人缴 费额 电 费 元 度 万度， 万元 元 度 万度， 万元 万元 水 费 元 吨 万吨年， 万元 元 吨 万吨年......”。

5、“..... 年缴费万 元 万元 劳 动 管 理 费 元 月 元 人 万 元 万元 外 来 劳 动 调 配 元 月 人 元 人 万 元 万元费 合计万元万元万元 劣势分析 随着我国加入世界贸易组织过度期结束以及市对外交流与 合作的加强，经济容易受世界经济波动和国际贸易摩擦增多的 影响。在国内市场国际化国际市场国内化的新形势下，地区之间 的竞争更加激烈，人才特别是高层次人才和技术工人比较短缺，难 以适应经济社会发展对高技术高层次管理等要素的需要。 与珠三角地区相比，地处粤东，出口产品面临运输成本较 高的局面。 上述劣势，有方方面的原因，只要采取积极有效的措施，也会 使这种劣势最小化，使工业园区得到健康快速的发展，并对珠三角 地区和市的经济社会发展带来重要的推动作用......”。

6、“.....南接 古二古三村及枫村的划留用地，东接工业区二路的忠信达工艺 厂。 项目建设场址见附件名新工业区域位置图。 项目建设条件 地理条件 市位于广东省东部的潮汕平原，韩江中下游地赴东经 ，北纬之间。北与本省梅州的 大埔丰顺县交界，东与福建省的诏安平和县相邻，东北与福建 省平和县接壤，南与本省的澄海汕头毗连，西与本省揭阳币接壤。 全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，拥有海岸 线总长公里。 经济开发区位于市地处韩江三角洲平原向山地丘陵过 度地带，地势由北向南倾斜，陆地海拔米左右，山地约占， 丘陵盆地约占，平原约占。北部凤凰山为全市最高峰， 主峰海拔米，韩江自西北向东南倾斜贯市域，其下游为广阔 的三角洲平原。 市城区的城市规划区面积为平方公里，已建成区面积 为平方公里。市区内的地形地貌为北面及东北面少部 分低丘残丘。其余大部分是河口三角洲平原，地势北高难低。项 目所在属丘陵地形，多为小山区，山地约占......”。

7、“..... 不属基本农田保护区，用地范围被只有两个自然村，无工业企业， 距离市区公里。 气候条件 市属亚热带海洋性季风气候，气候温和，日照温和，日照 充足，雨量充沛。年平均气温为，日照为小时，雨 第章项目既况 项目名称 经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程 项目建设单位 房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南年月第版。 市城市总体规划。 市城市规划技术标准与准则。 项目单位提供的其他有关基础资料 现行的国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程 年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法， 年广东省市政工程综合定额计价。 环境空气质量标准 城市区域环境噪音标准 建设规模与目标 为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,用厂房及其配套设施的需求，本项目的建设用地为平方米， 规划建筑面积，计划分二期建设。其中期建设通用厂 房，办公员工宿舍生活设施用房二期建设 标准厂房......”。

8、“.....期计划投资万元含二类费用，二 期计划投资万元。期工程预计年月底动工，年 月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了 个具有较强生产能力外向度高新兴产业不断崛起的工业体系， 产业结构不断优化，对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚的竞 争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主的工业化 初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产业占据较大比重的工业 化中期阶段，并形成了更为发达的外向型经济和日益紧密的珠港澳 经贸合作关系。 但是随着城市的不断发展，可利用的土地越来越少，对于需要 土地发展的工业项目，受到很大的制约。为了保持经济的快速平稳 增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐 步形成了电子信息生物医药与医疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业，动漫产业等领域也形 成较大规模的产业集群。 与珠三角相比，目前......”。

9、“.....经济发展滞后而珠三角地区由于多年的快速 发展，土地资源环境承载力和成本负担与经济发展的矛盾越来越 突出。因此，实现珠三角资金管理信息品牌与市的土地 自然资源和劳动力等方面优势互补。 珠三角由于土地劳动力资源的紧张，产业的转移成了必然 的需求。 从年开始，珠三角地区就开始了产业结构的调整，建设 经济开发区工业园区，可以使珠三角的传统制造业向土地资源 相对宽松的市转移，利用市土地劳动力资源来实现双赢。 对珠三角地区来说，可以把这些腾出来的土地和资金加快自己的产 业升级。对市来说，有利于招商引资经济的发展。建设工业 园区这个方式对珠三角地区市的发展均具有重要意义。 第，珠三角地区的地域局限日趋明显，空间狭小，土地资 源相对匿乏，原有的优势产业难以继续做大做强，新的主导产业缺 乏发展空间，可持续发展后劲不足 第二，第二，虽然市土地面积广阔，建设发展空间相对 宽松，自然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺 乏关键性的生产要素......”。