1、“..... 负责定制征收补偿安置方案负责征收及房屋拆除。 负责该项目的土地组卷报市里挂牌等相关工作。 负责向市里申请执行锦政发号文件中关于商业地产项目的有关优惠政策。 乙方责任 负责项目的规划设计的审批等相关事宜 负责项目建筑设计审批及建设事宜 征收补偿安置方式保证按被征收人的选择实行产权调换，货币补偿，保证按甲方与被征 收人签订的协议执行 乙方负责为项目引进外资约万美元的外汇投资 负责该项目的征收到土地挂牌所需资金的垫付，其中包括规划设计费被征收人补偿资 金拆除违章建筑费法院诉讼费和执行费土地整理费土地交易费评估费环评费 征收保证金项目征收办公室办公费等相关切费用，垫资利息按小额贷款月息计算 双方权利及义务 征收完毕后，甲方组织会审，并核准征收前期土地开发成本。按征收等前期 土地开发成本不含土地出让金，报请市政府确认土地出让底价予以挂牌出让， 乙方确保不低于挂牌底价保底摘牌......”。

2、“..... 所造成的切经济损失由乙方负责承担。如因竞价过高，乙方没有摘牌他方摘 牌，甲方应全额退回乙方垫付资金及利息，在市财政返款到区财政账号个有 效工作日内转付乙方。 二拆迁进度情况说明 古塔区政府同我公司现正与锦州饭店探讨其改制问题，因此动迁摸底尚未正 式开始进行。待探讨完成后，逐步进行土地使用权收回拆迁许可证拆迁公告 等动迁相关工作。等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动迁工作。 古塔区政府工作着手招商工作，月份已到上海进行招商完毕，预计在 月份到香港再进行招商。 动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备进场摸底的条件， 随时可进场摸底。 三初步拆迁政策情况说明 由于项目目前尚未开始进行动迁工作。因此，在进行动迁成本测算时，主要 依据以下两点进行测算 按照初步同产权沟通得到的摸底情况及参照太阳广场动迁补偿政策进 行测算。 年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法......”。

3、“..... 四项目掠影 五市场环境分析 项目周边各行业主要分布情况如下图所示 本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套成熟。 二住宅市场分析 古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际， 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。项目价格低主要由于项目体量相对小,远离城市中心商业及住宅区 本项目周边二手房市场相对不够活跃。方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及社区环境等要求不高另 方面这些老楼受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁，如不急需钱装 百货大楼 万平米 地上 层 层家电珠宝手表手机。 二层服装。三层鞋包 新玛特购物 广场 万平方 米地下 层，地上 层 层。 扣点服装， 化妆品......”。

4、“.....家纺 层元 天 地下层超市。层金子 珠宝化妆品手表眼镜鞋。 二层男装。三层女装。四层 休闲运动。层电影院餐饮。 锦华 万平 方米地上 层 层元天 二层元天 三层元天 层副食。二层服装鞋 运动装。三层电子市场 英特地上层 层元 天二层元 天三层 元天 层品牌男装精品店精品间 面积平米二层女装精 品店平米三层时 尚女装精品店平米 电子市场 广厦电子市 场 层元 天层元 天 电脑及其他电子产品及配件 锦华电子市 场元天电子产品及配件 超市 大润发 面积万 平方米，地 上层 外场年签， 元天超市，外场零售餐饮 新玛特超市 面积约 平方 米地下 层 超市 千盛购物广 场超市 面积约 平方 米楼 超市，外场零售 城市生活广 场大商超市 面积 万平方米 地上层， 地下层 层商铺元 天 层零售餐饮层超 市......”。

5、“.....服装元 天，古玩 元天 服装小百古玩等 和平路手机 条街元天手机及配件 锦州市商业市场分析结论 根据商业分布及租金水平可以看出，锦州市商业主要集中在古塔区，大多分 布在中央大街的两侧。 主要百货商业租金为经营者与商场以扣点形式进行分配，锦华与英特等 中低档商场为对外租售，并均设有招商办公室进行招商。这主要由于商场定位及 管理体制的不同，主要百货商场招商是针对知名品牌进行，审查较为严格，如果 品牌经营不善，商家可将该品牌进行清退，而低档商场定位为低端，无品牌而言， 品牌经营好坏与商场无关，商场经营风险小。 电子市场主要有广厦及辽西两个电子市场。但广厦电子市场的现经营状 况及租金水平要好于辽西电子市场。原因主要有以下几个方面 辽西电子市场体量小......”。

6、“.....无品牌电子，无法形 成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口， 是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度 不足 广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可， 形成购物习惯。 几个超市相比，大润发体量较大，经营品类较为齐全，经营状况及利润 水平最高 些以批发为主，零售为辅的专业市场，可对项目周边主要商业街针对 人群进行补充。项目周边商业街主要以洗涤用品广告五金机电等为主，这些 商业街铺临街大部分将会进行回迁安置，这会对未来商业氛围营造方面存在定 的弊端，因此，在本项目商业建立时要充分考虑项目内部交通动线的引力及特点。 结论因此，要建立新的商业模式对现有商业有所升级，并在情景上有所 差异，具有定的市场竞争优势，在现代集中商业占主导的锦州商业市场，会 增加定的亮点......”。

7、“.....其中服饰皮鞋箱包 等零售占据较大比重 经营较好，人流量大，城市商 业地位较高 解放路 以服饰品牌专卖婚纱摄影 商务宾馆为主要业态 市区最宽的主干道，消费环境 较好 上海路宜昌路 大卖场批发市场家具家电 日常消费品市场轻纺市场等 大卖场批发市场家具家电 日常消费品市场轻纺市场等 人民街锦州特色餐饮全国各地餐饮 经营较好，尤其晚餐时段，影 响力较大 士英街足浴和各种休闲会所 经营较好，尤其是足浴 等影响力较大 项目概况 项目现状情况 项目四至情况东至中央大街，西至山西街,南至宜昌路,北至上海路。项目 占地平方米。 项目地块包括建宇支行地块锦州饭店地块五七楼地块及新华书店地块四 个区域 项目分块情况 建宇支行地块 建宇支行地块占地平方米，建筑物占地面积平方米......”。

8、“.....房产证 登记为个，具体情况如下 坐落 住宅办公商铺 户数户面积户数户面积户数户面积 上海路三段号 上海路三段号 山西街号 民生里号 层小高层 总计 五七楼地块 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 五七楼地块占地面积平方米，建筑物占地面积平方米。 坐落 住宅办公商铺 户数户面积户数户面积户数户面积 民生里号 山西街号 广西街号 山西街号 广西街号 宜昌路三段号 宜昌路三段号 宜家商务宾馆 龙福商务宾馆 总计 新华书店地块 新华书店地块占地平方米，即在农户无占地面积平方米。 目前新华书店进行重新装修后已经重新营业。 坐落 住宅办公商铺 户数户面积户数户面积户数户面积 广西街号 广西街号 宜昌路三段号 太和广电局 新华书店 群众艺术馆 总计 锦州饭店地块 锦州饭店地块占地平方米，建筑物占地面积平方米......”。

9、“.....住宅为平房。 二项目运营主要目的 项目性质 老城区十里商街改造项目，改造后项目为大型商业及金融办公中心。 改造的基本原则 以商业办公为主，以住为辅 商业升级，提升品质 招商先行，拆迁保障 以销融资，减少沉淀。 运营的主要目的 通过改造将原有办公住宅转变为以金融办公大型商业为主的城市综合体， 利用新增住宅及商业办公可售面积产生的利润补给集团现金流，其最终目的 使集团新增优质商业物业。 三项目开发模式 该项目开发采用住宅商业办公的老城区改造开发模式 团地再造，商业升级 住宅以回迁为主 商业以可售物业最大化及购物模式升级为主 大型的办公楼可以作为金融中心，增加地域价值。 此模式开发要采取以下策略 以时间换空间预计用三年的时间进行拆迁工作，在拆迁前期以产权 调换的形式争取增加收入 招商先行在拆迁的过程中充分的论证商业的形式，并进行招商......”。