帮帮文库

返回

火车站写字楼商业项目可行性研究报告 火车站写字楼商业项目可行性研究报告

格式:word 上传:2023-08-09 17:33:30

《火车站写字楼商业项目可行性研究报告》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....无论住宅商业写字楼的 二层部分基本都是底商,整体销售情况良好。尤其是小进深大面 宽,面积在以下的底商比较畅销,面积在以上套价 在万以上的商铺销售缓慢。 价格及出租情况 不同区域的底商销售价格差距很大。根据位置不同销售价格 大部分在元不等,闹市区层底商价格最高达 元,如裕华金街层底商将近元。 大部分底商出租情况良好,紧邻本地块的康泰大厦底商出租 情况良好。二层底商的租赁价格均在元之间,层底商的租 赁价格能达到元。 底商价格在未来段时间仍会稳中有升。 产品特点底商易于出租,大部分底商以二层为主,实行 捆绑销售,面积均较大,大部分在以上。 市场结论购买底商保值增值性强,具有可租可自用的特点, 投资风险性小,是很多人投资的首选物业类别。 市场供需两旺,在产品设计合理价格定位合理的基础上今后 仍会有不错的销售前景......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....基本都是开 盘期销售火暴,销售率达以上,后期剩余铺位很少,销售迟缓。 如京海铜锣湾西苑美世界国贸大厦。 购房者以投资客为主,涉及人群广泛,男女老少皆有, 购买热情高涨,般都在正式放开销售时排队抢购。 产权式商场大部分炒作力度都非常大。般实行返租三年, 包租年,以增加投资者购买信心,刺激其投资铺位高额获 利的欲望。但是目前保定的大小商场基本饱和,很多商场经营都是 屡战屡败,所以此物业虽销售火暴,但后期可能都面临招商不利的 严峻考验,投资者风险很大。价格情况 产权式商场根据铺位位置的不同价格在元不等, 总价款在万元以下,套价较低的销售的较快。 产品特点 产权式商场多建在居民区集中和商业繁华的地段。 多以出售单位面积产权为主,单位面积较小,以为 个单位为主。 市场结论市场供需两旺,在后期投资风险尚未显现出来之前......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....销售前景仍比较乐观,销售周期较短。但 后期存在很大的经营风险。 酒店 经营及销售情况 在销售和招商的酒店中,项目附近有两个,销售情况都不理 想,建基大厦主楼金马商务酒店现在内部冷清萧条。 在高开区酒店的产权销售价位是元,基本 与商住公寓的价格差不多。 恒通财富中心大酒店,从年月份开始对外销售,购 买者无经营权,主要购买者为投资客。现在已经售完,无其 他酒店产权销售项目。 通过调查的九个酒店经营状况后附酒店经营入住情况明细表,不难分析出酒店管理到位的入住情况就好,尤其是三星 级以上的酒店,如东方大都会恒通财富中心大酒店入住情况 都不错。基本入住率在的高速铁路的建成通车使用......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....可能会好,也可能会更糟。 此地块不是政府规划的发展方向,处于被抑制的方向。 保定市民对火车站区域不太认可,自住购房及购物基本不选择 此区域。 地块周边环境较乱,人员素质较低,周边大部分都是中低收入 人群,消费能力较弱。 地块附近流动人群较多,固定消费群少。 此地块经过几次转手,地价较高此地块为级商业地段,市 价在万亩,而贵公司拿地的价格高达万亩。 因此地块空置多年,大部分人都认为是烂尾项目。 因项目周边无经营景气的项目,好多人认为此区域附近风水 不好,经营什么都不成功。地块面积小,在产品设计上局限性很大。 二市场风险 由于前段时期,保定房地产市场上供应的可供投资的项目比 较多,随着购房者所购物业交房日期的临近,今后经营出租投资 收益兑现等问题会逐渐暴露......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....会大大降低人 们的投资热情,客户购买会越来越理性。 本地块周边没有个成功案例。 地块周边租售情况不理想,租售价格均较低。 不过保定市每年的商品房销售面积大概在万左右,现在 保定市场上供应的住宅主要集中在高开区,此区域因产品同质化严重, 有部分滞销楼盘,而本地块虽然不处于特别有发展前景的地方,但 是因为市场上供应小户型公寓较少,本区域内也没有此物业类型供应, 因此不会影响销售大局。 三开发商自身风险 佰盛公司成立时间不长,在项目选择上应走稳妥路线,不应该 选择高风险高回报的项目,不应该走赌博路子。在项目运作方面要稳 妥,比如对本项目开发产品选择小户型套价较低的产品对销售价 格不应有过高的期望值,价格要平开高走,降低风险。 政府运作风险和项目手续风险,不确定性因素较多。 贵公司成立时间不长,企业处于资金积累阶段,对销售回款要 求较高,如果市场旦有变化......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“..... 三规划条件建设性质集商业商务公寓式写字楼等多功能的综合性 建筑。 地块面积亩,其中城市道路占地亩,底商 综合楼用地亩。 建筑高度地上层以上,地下层。 绿化 土地费用万 第三部分方案组合与投资收益分析 根据第部分的保定市宏观市场分析结论中已经得出写字楼 这种物业形式在保定市这样的二三线城市市场需求量相对较少, 而现在写字楼供应量却较大,此物业类型整体供大于求,从市场角 度出发不可行底商普遍销售不错,加上此地段人气商机较旺, 在产品设计合理价格定位合理的基础上今后还会有不错的销售市 场,是可行的产权式商铺市场供需两旺,在后期投资风险尚未显 现出来之前,此物业仍将成为投资者追求高额回报的热门投资方 式,在项目前期营销运作成功的情况下,销售前景仍比较乐观,也 是可行此地块紧临火车站,流动人群较多适合做酒店......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....后期管理到位今后会有不错的入住率,加上酒 店投资能被本市投资客看好,所以出售酒店产权销售前景也会不 错,此物业类别从市场角度分析可行。鉴于以上论述得出以住宅为 主的小户型商住公寓底商产权式商场酒店都可行,为此我们 对四种物业类别分别进行价格预测,并提供以下三种方案组合并分别对其进行投资收益分析 价格分析 以住宅为主的小户型商住公寓 市场供应商住公寓价格情况表 项目名称销售日期和售价项目位置现售价 鑫隆湾年底元火车站西北角售完 侨生裕华金街月元保百东侧新推出座元 兴远现代城月均价元高区法院东侧售完 恒通财富中心年月元高区图书馆北侧售完 根据上表价格情况,年本地块项目小户型住宅售价 元......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....结合甲方对本项目 速战速决的意图,建议售价元,可以低开高走。 产权式商场 目前市场供应价格在元不等,均价元 。本地块区域商业购物环境般,均价不超过元。 第部分保定市宏观房地产市场研究 写字楼 市场供应情况及销售情况 目前保定市写字楼市场供应量较大,整体销售状况不理想,销 售状况区域特征明显,象高开区恒祥北大街这样周边配套齐全 商业氛围浓郁交通便利周边自然环境和人文环境良好的区域销 售状况相对较好,如恒通财富中心兴远现代城不夜城本 地块附近的写字楼销售情况般,如康泰大厦建基大厦金马大 厦。 写字楼项目销售周期均较长,般销售周期都在两年半以上。 价格情况 本市写字楼价格与住宅价格拉不开差距,平均只有二三百 元左右的价差,与其它线城市两千甚至几千元的价差相比这 样的价差很小。 无论个项目自身相比还是不同项目之间比较......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....但现房基本上是有价无市。如高区的恒通财富中心 销售初期元,而现在的二手房出售价达元兴远 现代城期房现售元,而发展大厦现房元。 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传,出租情况 项目后期物业管理的好坏直接影响写字楼的租售状况,后期 管理到位的出租情况比较好。如高区的恒通财富中心采用四星 级酒店管理模式出租率较高,而本地块附近的建基大厦金马大 厦十方商贸城等项目后期管理不善导致出租率基本为零。 整体出租情况均不理想,写字楼内比较萧条,空置率极高, 现在还有三四家房产写字楼项目还未交付使用,可以看出本市写 字楼市场供大于求。出租状况区域特征明显,部分高区写字楼出 租情况相对较理想,但出租率还在以下,而大部分单位选办公 地点时对火车站附近区域不太认可。 产品特征及功能配套标准 面积段较全,从的都有。 大部分是简装,部分产品带卫生间......”

下一篇
温馨提示:手指轻点页面,可唤醒全屏阅读模式,左右滑动可以翻页。
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(1)
1 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(2)
2 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(3)
3 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(4)
4 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(5)
5 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(6)
6 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(7)
7 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(8)
8 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(9)
9 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(10)
10 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(11)
11 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(12)
12 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(13)
13 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(14)
14 页 / 共 38
火车站写字楼商业项目可行性研究报告.doc预览图(15)
15 页 / 共 38
预览结束,还剩 23 页未读
阅读全文需用电脑访问
温馨提示 电脑下载 投诉举报

1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页,超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。

2、下载的内容跟在线预览是一致的,下载后除PDF外均可任意编辑、修改。

3、所有文档均不包含其他附件,文中所提的附件、附录,在线看不到的下载也不会有。

1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸),本站只保证下载后内容跟在线阅读一样,不确保内容完整性,请务必认真阅读。

2、有的文档阅读时显示本站(www.woc88.com)水印的,下载后是没有本站水印的(仅在线阅读显示),请放心下载。

3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑,其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。

4、有的标题标有”最新”、多篇,实质内容并不相符,下载内容以在线阅读为准,请认真阅读全文再下载。

5、该文档为会员上传,下载所得收益全部归上传者所有,若您对文档版权有异议,可联系客服认领,既往收入全部归您。

  • 文档助手
    精品 绿卡 DOC PPT RAR
换一批
火车站写字楼商业项目可行性研究报告
帮帮文库
页面跳转中,请稍等....
帮帮文库

搜索

客服

足迹

下载文档