1、“.....独特的自然条件和历史条件，形成了厦门市独特的风景资源。 根据厦门市总体规划中风景资源保护与旅游发展研究的 论述，东部滨海度假休闲区是厦门市近期最适宜开发建设滨海度假休 闲区的地域，厦门二十四景中的胡里炮王金山松石云顶观 日即位于此区域。强调做好修订完善东部滨海度假休闲区的 旅游设施开发规划。在保护生态环境的前提下，建设完善环岛路 沿线和前埔会展中心广场带的游览设施的服务设施，解决目前留不 住客旅游经济效益低的问题。加大海上娱乐海滨休闲项目的开 发力度，建设旅游码头游艇俱乐部，提高海上休闲度假项目的档次 和效益。④根据旅游客源市场的需求，建设若干较高档次配套设施 齐全的度假型旅游饭店，以带旺滨海度假区的人气。充分利用万 石山麓小水库和林深景幽的环境优势，兴建高层次的会员俱乐部休闲 中心和国际乡村俱乐部......”。

2、“.....是 适时必要的，本项目的主要建设内容是居住用地公建用地商 业用地旅馆用地公园用地办公用地学校用地绿化用地道 路用地其它用地。 项目概况 地理位置 本项目位于厦门岛东部海滨，西靠虎仔山观音山，东隔环岛路， 南至香山及何厝村，北至东宅村。 建设规模与目标 本项目为五通高林片区东南角总占地面积百多万平方米 的个部分，属于本项目思明区用地的用地面积为平方米。 本项目的建设目标是通过对厦门本岛东部地区零散的农村进行整 合，既推动农村城镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根据城市总体 规划及分区规划，挂牌的地块将分别定性为办公用地酒店餐饮等旅 馆用地商业用地公园用地居住用地绿化用地其他用地等。 本项目的工程建设内容为区内场平道路给排水供电电讯 以及绿化等基础配套设施建设。 项目投资及财务分析 本项目实行代建制，所需投入的总投资为万元......”。

3、“.....配套基础设施建设投资万元，工程 建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元。 项目的总收入为万元，财务内部收益率为，财务 净现值为万元，投资回收期为年。 第章需求分析与建设规模 用地需求分析 厦门市地域范围狭小，制约了土地自然的供给。厦门市土地面积 ，平方公里含滩涂面积可达，平方公里，其中适宜建 设用地为平方公里，基本可建用地为平方公里，不宜建设用 地为平方公里。根据生态环境保护要求和合理环境容量预测厦 门市远景城市建设用地适宜发展最大规模为平方公里，人口最大 规模为万人。 厦门本岛是厦门城市的政治经济与文化中心，是厦门城市结构 的中心和重心。包括鼓浪屿在内的厦门岛面积平地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是厦门城市建设的战略要求......”。

4、“.....近两年房地产升温而开始施工的建设项目。这说明岛 内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的 紧张程度。 按经济增长目标预测，若预测到年厦门经济发展水平相应的 人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年厦门市的就业率已在以下，预测到年的就 业率为，则城市人口规模为万人万 人。也就是说厦门市城市规模需要万人用以支撑。随着经济的 发展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。有限的建设用 地资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出。 据年厦门年鉴年底，我市人均住房面积平方米 年的抽样调查，我市居民住两房厅居室以下的占以上，随着 社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不 断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国 家为平方米......”。

5、“.....人均也有平方米。 据有关资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方 米，结合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛的实际人口规模 已经超过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房的需求量仍将 持续上涨。 综上所述，土地是不可再生的重要资源，厦门岛内的土地资源非 常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严 重不足。随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长，将进 步加剧土地供需的矛盾。 土地价格现状与预测 厦门市房地产市场运行情况 土地价格是反映土地市场和土地供需状况的晴雨表，也是政府 调控土地市场的重要杠杆。由于土地价格是房地产价格的主要组成部 分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响， 相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系......”。

6、“.....可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供 应量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相 比增加了。 年全年厦门市商品房销售面积万平方米，比年上升 了，超出本年批准预售面积万平方米，超出近，在年基 础上，进步消化了往年的空置量。 商品房供应结构各类商品房的供应结构与年相差不大，分 别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅， 其他。 成交行情 年商品房销售金额亿元，比年上升了，平均销 售价格元平方米，比年每平方米上升了元，涨幅。其 中以上是居住用房。从销售商品房的分类数据看，居住用房销售面 积金额均价分别为万平方米亿元元平方米， 分别比去年上升了商场销售面积金额均价分别为 万平方米亿元元平方米，分别比去年上升了 车库销售面积金额分别为万平方米亿元， 分别比年上升了。从全年的季度价格走势线上......”。

7、“..... 第三四季度均价已在元以上。从近两年的商品房供销走势图 看如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三 个季度的成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供 销比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面 积万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。 厦门市土地市场运行情况 从年到年，厦门土地公开出让市场处于相对有序状态， 土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场的空前火爆，土地 公开出让面积增长幅度高达年的倍，而年政策面的变化导 致土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖 方式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与 年基本持平......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 投资估算 投资估算的依据 投资估算的说明 总投资 资金筹措 第章财务评价 财务评价依据及有关参数选取 财务评价依据及有关说明 财务评价参数选取 土地出让收入测算 土地开发成本测算 利润估算及利润分配 财务现金流量分析 清偿能力分析 敏感性分析 财务评价结论 第章社会经济效益分析 第章风险分析 风险分析 市场风险 融资风险 投资风险 社会影响风险 政策环境风险 环境影响风险 风险对策 市场风险对策融资风险对策 投资风险对策 社会影响风险对策 政策环境风险对策 环境影响风险对策 第章结论与建议 主要结论 建议 附件区位图 厦府地号文件厦门市人民政府关于环 岛路西侧政府储备用地的批复 厦开国投号厦门市开元国有资产投资有限公司关 于环岛路旅游区公共基础设施配套项目建议书的立项请示 厦门环岛路香山五通段咨询方案......”。