1、“.....增加财政税收，创作就业机会。 经测算经济效益良好 经测算主要经济技术指标如下表所示 表项目主要经济技术指标 序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例 土地成本， 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用， 财务费用， 销售费用， 公用设施专用基金 合计 注上表指标按住宅销售率商业销售率车位销售率均为的情况下预测的经济效益指标。 综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 年及年国民经济发展势头良好 年季度国内生产总值达万亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业绝对额，亿元，比 去年同期增长第二产业绝对额，亿元，比去年同期增长第三产业绝对额，亿元，比去年同期增长......”。

2、“.....我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府控制土地的政策，都为房地产业的发 展注入了新的动力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。 房地产投资继续增长，有较大增幅 年房地产投资增长有较大增幅房地产企业效益降幅较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材 和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以 适应发展要求和应对来自各方面的挑战。 全国房价不分地域上涨迅猛 年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释 放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡......”。

3、“.....高速发展的中西 部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配臵资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功 的企业，受到市场的追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞 争中的重要策略。 中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的通知银发号，其要点如下 加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放 规范建筑施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，鼓励房地产市场大力发展 房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义 完善供应政策......”。

4、“.....健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监 管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 长沙市投资宏观背景 该市房地产市场总体供求现状 年，受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产开发投资增速有所回落，但是在旺盛的市场需求拉动下，房地产开发仍 保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展的支柱产业。 长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期 年全市在建在售楼盘开发量与年对比 总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米 年， 年， 差额， 年销售出现井喷......”。

5、“.....商品房价格涨幅提升。 年，长沙市共成交商品房套，成交面积万平方米，成交金额亿元，又创历史新高，分别比年同期增长和，增幅较大，增速加快。随着居民收入水平的不断提高，居住品位的不断提升，消费者的购 房需求还将有个较大的上升空间。年长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。其中商品住房销 售均价为元平方米，比去年上升了。由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差，导致 年长沙市商品房价格涨幅较大。 经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区 建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长 和......”。

6、“.....它的住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特的横长条状地理位臵，不仅横跨 长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马 王堆商业圈等五大商圈，长沙的商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域的房地产发展。芙蓉路至韶山路开 发的大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少的个版块。马王堆经过年的发展，已成为集市场中低档商 品房经济适用房于体的版块。而烈士公园版块的快速发展，营造了长沙个富人区。 雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总建筑面积位居五区之首。同时长沙市经济适用房也主要集在中该区域， 雨花区充足的土地资源给其提供了坚实基础。目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东 片体育新城为重点进行城市建设。而长株潭的融城给该区域又带来了新的机遇......”。

7、“.....其楼盘开发数量在五区中名列最后。省政府和区政府的南迁长株潭体化，给 该区域发展带来了契机。天心区不仅具有良好的环境，景观资源，还汇集了政治干校交通学校长沙理工大学等批高等学府， 使其具有优质的客户资源。长沙大道和书院南路两厢是其今后发展的主要方向。 岳麓区房地产其住宅均价和商业均价为最低，这主要是因为其房地产开发时间较晚和湘江天堑阻碍了其快速发展。 但随着金星大道和潇湘大道拉通，该区域将通过年建设，使城区面积达平方公里，人口万人。岳麓区具有良好的房地 产发展硬件基础，它不仅有优美的自然环境，还有浓厚的文化气氛，而大学城的老师和高新区的职员为其提从了大量客户资源。 开福区在楼盘开发量最少。作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设 项目总论 项目背景 项目名称 项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处......”。

8、“..... 本司于年月至年月经事业部同意，采取方案征集可行性研究方式组织了规划设计地产代理策划 受托单位深圳市天方房地产经纪代理有限公司深圳帆文化传播有限公司深圳市中原物业顾问有限公司长沙市尊豪房地 产经济有限公司吉好地咨询北京有限公司长沙分公司北方汉沙扬建筑工程设计有限公司上海中建建筑设计院有限公司 家单位进行总规平面布置市场调研。又于月日组织了规划建筑销售代理策划机构专家进行多次座谈，大家致认为 该地块大市政配套已基本形成，地块周边房开项目已进入建设热售中，人气商气渐旺，开发成熟度日趋成熟。本项目 年季度开工建设，年季度开盘正值开发商机黄金阶段。 技经指标综合容积率控制在之间，开发总面积万万平方米。 项目定位可供选择方案 高层住宅高层多层 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....项目经济技术指标如下表 表项目经济技术指标 项目名称整个项目 建设用地面积 总建筑面积 容积率 覆盖率 绿地率 计容积率面积 其中住宅包括单身公寓 商业 不计容积率面积 停车位个地上地下 项目开发手续 项目土地使用权取得 本项目已交纳购地款余万元。截止年月止，土地成本万元，折合万元亩。 项目开发合法性手续 项目用地的其余合法手续正在办理。 可行性研究结果 市场预测 根据市场调查，天心区近年将有大量的楼盘推出，区域市场竞争激烈，同时片区市场也将面对其他片区市场的有效竞争。投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算......”。